전문가 프로필

답변 내역

임대인의 원상복구 요구에 대해 무조건 응해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번 고장이 나서 고치면 아귀가 안맞아서 자꾸 고앙이 난다고 봐야 합니다그렇다고 그런부분은 감안을 안하고 다시다고치라고 하면 서로가 난처한 일입니다입주할때 발견을 해서 알려드렸는데 고장이 났으면 처음부터 문제가 있었다고 원상복구할수없다고 얘기를 하시기 바랍니다이문제로 서로가 분쟁이 일어나면 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화걸어서 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
0
0

임대사업자 아닌 임대인 건물의 보증보험
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받을때 보증보험을 안들었나요요즘은 대출을 받으면 은행에서 보증보험을 들게 하던데 안들어졌으면 보증보험공사에 문의 하시기 바랍니다전세금 100% 보증보험이 가능한지 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
0
0

전세 계약 변경, 임차인 변경 시 부동산 보증 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 연장하거나 보증보험을 들어야 한다면 부동산 직인이 들어가야 합니다그렇지 않다면 본인들끼리 하면서 옛날 계약서 보고 그대로 작성하시고 명의,주민번호,다시 쓰고 계약서 작성해보세요계약서쓰고 30일이내에 동사무소에 거래신고하면 확정일자 자동부여됩니다명의가 바뀌면 새로운 계약으로 봅니다
경제 / 부동산
24.01.18
0
0

주택 계약서상 중개수수료율이 높게 책정될때 그만한 이유가 있는건지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요율은 금액에따라 다르고 또 매매,전세, ,상가냐에 따라 요율적용이 다를수 있습니다요율이 그렇게 나왔다면 거기에 맞게 나왔을텐데 미리 부동산과 협의를 하셔도 됩니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
0
0

역사문화 환경보존지역 매매 관련?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주위부동산에 가셔서 어떻게 해야 하는지 먼저 상담받아보시고 그래도 잘모르겠으면관할구청 건축과에 가서 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
0
0

월세 사는데 이런경우 수리비나 공사비 세입자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살면서 고장이 났으면 임차인이 수리를 해야 합니다어떤 상태인지 확인하시고 간단한수리라면 임차인이 하시고 중요부분이 고장이라면 임대인께 알리시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
0
0

다음달 2월에 전세 재계약 예정인데, 현 시세로 임대인에게 어떻게 말하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 묵시적 계약이 되었습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 통보해서 보증금을 좀내려달라고 했어야 했는데 날자가 지나버렸습니다지금이라도 전화해서 얘기를 해보세요되든 안되든 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
0
0

원룸(월세) 계약기간 만료 이전에 계약 종류방법은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른사람으로 인해 불편함이 있다면 경찰에 신고를 하세요아무때나 찾아와서 그런다면 무서워서 살수가 있나요임대인과 협의를 하세요이런부분때문에 무서워서 살수가 없다고 하고 이사하고 싶다고 하면 임대인은 빼서 나가라고 할겁니다 수수료역시 임차인이 부담하라고 할텐데그래도 먼저 협의를 해보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
0
0

계약이 아직 종료되지 않았는데 집주인이 집을 팔았다고 한 달 안에 이사를 가라고 했습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.언제까지 기간이 남아 있는데 협의도 안하고 나가리고 합니까만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 안했으면 묵시적 계약이 될수도 있고 만기일까지는 주장할수 있습니다임대인과 다시 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
0
0

집을 세입자껴서 매매 vs 인테리어 후 공실 매매 중 어느것이 더 매매가 잘되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람마다 성향이 다르므로 인테리어를 해놨다해도 본인이 맘에 들어야 합니다아무래도 깨끗하면 더 빨리 팔리기는 합니다만약돈이 부족하다면 조금이라도 싼집을 선택합니다대출은 있으나 없으나 관계없습니다
경제 / 부동산
24.01.18
0
0