답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시설물은 임대인이 수리를 해줘야 하는데 도어락은 본인이 쓰다가 고장을 냈으면 본인이 수리를 해야합니다처음부터 고장이 나있었으면 임대인이 수리를 해줘야 하거나 반반으로 하기도 합니다상가는 대부분 본인들이 들어와서 인테리어를 하고 들어 오는 편이라서 사실 임대인이 해주는것은 별로 없지만 누수나 건물에 하자가 있으면 수리를 해줘야 합니다임차인과 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느은행으로 입금한다해도 입금자가 질문자님으로 해서 입금하시면 됩니다그렇게 보내고 계약서 쓰고 영수증받으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 만기전 2개월에서 6개월사이에 임차인은 이사를 가겠다는 통보를 해야되고임대인은 재계약을 하는지,이사를 갈건지 서로 통보를 해야되는데 아무런얘기가 없이 지나갔다면 묵시적 계약이 된겁니다그러면 2년전계약 그대로 연장이 되서 살다가 임차인이 나가고 싶으면 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다묵시적계약은 임차인한테는 유리하지만 임대인한테는 불리하므로 임대인 입장이라면 계약서에 날자라도 고쳐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야되는데 이경우는 묵시적 계약이 된상태라서 통보후 3개월후에 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 좀더 기다리셔야되고 법적인면은 본인이 알고 대처를 하셔야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 기간까지는 주장할수 있습니다만약 파기가 된다하면 보증금을 받고 나가시기 바랍니다다세대나 다가구같은 경우는 서로가 옆집에서 문제를 제기하니 그럴수는 있지만 나가라고 하면 보증금과 이사비및부동산수수료를 주면 나가겠다고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전 같으면 주택을 가지고 재개발을 한다면 아파트에 들어가고 보상으로 돈을많이 받았지만 요즘은 높은 공사비와 자재값때문에 어떻게,,책정이 될지 모르겠습니다재건축을 한다해도 건설사선정단계까지 왔는데도 공사비로 인해 빨리 진행을 못하고 있습니다그만큼 추가 분담금 때문에 어려움이 커서 늦어진만큼 조합원들한테는 불리합니다그래서 요즘은 재건축,재개발이 많이 늦어지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 문자로 주고 받았다면 팔릴때까지 기다리셨다가 내보내셔도 됩니다그래도 그분이 전세대출을 다상환했다고 하니 다행입니다집이 계약되기전에 세입자한테 계약이 언제될거 같다고 미리 통보를 하고 완전한 계약이 됐을때 한번 더 알리시기 바랍니다그래야 세입자의 의중도 알수 있습니다끝까지 마무리 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여유가 되신다면 많이 알아보시고 급매성이 있으면 진행하셔도 좋습니다전문가들이 내다보기를 26년도 부터 가격이 오른다고 보고 있습니다지금 공급이 부족한데 워낙 경기도 안좋고 금리가 비싸니 부담감때문에 매매보다는 전월세를 선호하다보니 아직은 가격이 내리고 있는 상황입니다올하반기나 내년초까지 좋은물건이 있으면 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하기전에 나타나는모든면을 보고 특약에 어떻게기재할것인지 먼저 협의를 하고 계약서 작성을 합니다질문자님이 그런부분이 염려가된다면 협의를 하셔서 특약에 기재하셔도 됩니다안쓴다해도 계약서 내용대로 실행이 안되면 파기될수있어서 왠만하면 계약서대로 진행을 합니다좋은집으로 매수를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고는 계약서쓰고 30일이내에 하면 되는데 날자가 지나갔다면 지금이라도 하시면 됩니다아직까지는 유예기간입니다그러니 지나갔다해도 지금하시면 됩니다