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월세 계약 시 전입신고, 확정일자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조금 늦더라도 꼭 해놓으시기 바랍니다월세를 놓는 집은 다소 안심은 되긴하지만 그래도 본인이 이사를 하시면 전입신고와 확정일자 받아놓으시면 본인이 이집에 산다는 근거가 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.15
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등기부등본상 갑구에 ‘임차권등기명령’이 뭔지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 전세금을 못돌려받아서 등기명령신청해놓은겁니다만약에 이집이 맘에들면 전세입자보증금줄때 임차권등기명령 해지조건으로 계약을 하시면 됩니다이게 해결되어야지 모든게 정리가 됩니다부동산과 잘협의해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
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전세만기가 다가오는데 집주인은 세입자가 와야 보증금 반환을 해줄 수 있다고 합니다. 이럴 때 제가 할 수 있는게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험을 받기까지 몇개월이 걸릴수 있습니다문자로 보낸것이 증빙이 될수 있으니 그근거로 만기지나서 내용증명보내시고 그근거로 임차권등기명령신청하시면 됩니다신청하고 판결나면 전출은 가능하고 이사를 하게 되면 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다판결나면 보증보험에 신청하시면 됩니다여기까지 할거면 자세한 상담받으시고 근거자료 잘챙겨서 보증보험에 보증금 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
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법무사 취급수수료가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 법무사 몇군데에 가격을 의뢰해보시기 바랍니다그러면 어느정도 가격이 나옵니다좀더 받는데가 있고 더싼데도 있을테니 선택하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.15
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아파트 매매관련 궁금한게있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 하셔도 되는데 전세대출은 갚고 주담대로 받아도 됩니다만약 전세가 안나가면 전출은 보증금 받은 다음에 자가로 옮겨야 합니다또 묵시적 갱신이면 만기전이라도 통보후3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다집을 매수하실 계획이면 미리미리 전세를 빼시고 날자를 맞춰서 매수를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
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신생아 특례 전세대출에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결혼을한지 7년이내의 신혼부부이며 자녀가 있는가구는18세미만의 아이를 양육하고 있어야 대상이되는거로 알고 있습니다신생아 출생일,부모의소득수준,가족구성원수 여러가지 조건들이 충족이 되어야 되는데 정부기관에 더자세한 내용을 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
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부동산 전세 계약갱신권을 사용한다고 하는 임차인이 있는데, 이 경우 임대인으로서 어떤 조치를 취해야하는지 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5%내에서 보증금을 올릴수 있습니다계약 갱신청구권을 쓸수없는경우는 본인이나 직계가족이 들어오거나 임차인이 중대한 하자가 있을때는 쓸수없으나 그렇지 않다면 재계약 해주셔야 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.15
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주택 담보대출 최대 몇프로까지 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출상담사와 정확한 상담받아보셔야 합니다지역에따라 다르게 나옵니다규제지역이냐 아니냐에 따라 나오기 때문에 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
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청약통장을 갖고있다가 자가가 생겨 해지했는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 있어도 민영아파트 청약에는 넣을수 있습니다무주택자만 넣을수 있는 청약은 안되지만 여러가지 청약조건이 있어서 골라서 넣으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.15
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양도소득세 문제로 부동산 금액을
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어쨌든 매수자에게 불리합니다나중에 1가구로 양도세를 피해가면 괜찮은데 사람일은 모르는입니다또 대출이 원하는만큼 나오는지 미리 확인하시고 계약서 쓰시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
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