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전입신고 확정일자 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 전입신고 하셨으니 다행입니가전출을 했던동안 별일이 없어서 다행이고 예전에 받아둔 확정일자는 효력이 있습니다전입신고와 확정일자를 제대로 갖춰놓는것은 혹시라도 경매나 다른물권으로 순위가 밀릴까봐 해놓는 것입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.11
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오피스텔 월세 연장 및 중도해지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 1년 계약했어도 1년 더살겠다고 하면 1년더살수 있습니다1년계약 했어도 법정기한은 2년입니다임대차법은 임차인을 위한법이기 때문에 임ㅈ아인께 유리합니다이럴때는 관할구청에있는 임대차 분쟁조정위원회에 전화해서 자세한 법률자문 상담하시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.11
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전세집을 살게되면 어느부분까지는 제가 비용을 부담해서 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 도배장판을 임차인이 하고 들어오시는데 살면서 노후화로 고장이 났을때 임대인이 수리를 해줍니다(보일러,샷시,보일러배관,여러가지 시설물이 노후화로 고장이 났을때)사소한 소모품들은 임차인들이 수리하는경우가 많은데 애매한 부분들은 임대인께 알리고 서로가 협의를 하는편입니다
경제 / 부동산
24.01.11
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전세계약은 끝났는데 전세금 일부를 못돌려받았습니다. 거기서 거주하고있어도되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 다 돌려 받지 못했는데 나오셨나 봅니다임대인께 얘기를 하고 들어가시기 바랍니다관리비까지 내고 있다면 다받을때까지 살겠다고 얘기하시고 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.11
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집을 뺄 때 보증금을 바로 안 주면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 집이 나가는지 봐가면서 계약을 해야합니다계약을 먼저 하기전에 임대인과 협의를 하셔야 합니다보증금을 줄수 있는지 확인하고 방을 얻으셔야 합니다안그러면 서로가 낭패를 볼수가 있으니 필히 확인해가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.11
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전세 계약이 1년 정도 남았을 때 집을 빼려면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 만기전이면 세입자가 들어와야 임대인께서 보증금을 내줍니다그래서 다른데에 입주를 하시게 된다면 미리 방을 내놓고 날자를 맞추면 됩니다단지 부동산수수료는 임차인이 내고 가셔야 합니다
경제 / 부동산
24.01.11
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주거용오피스텔 월세갱신계약 만료후 추가연장시 월세 인상범위?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 썼으면 이번에는 시세대로 올릴수있습니다임대사업자는 매번 5%만 올릴수 있지만 그렇지 않다면 계약갱신청구권 쓸대만 5% 올리고 나머지는 임대인 맘대로 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
24.01.11
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집주인 사정으로 전세연장해야하는경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른매수자가 나타나서 집을 팔게 되면 이사날자를 충분히 주고 이사비용,복비 다른비용을 지원해줄수 있는지 물어보시고 연장하셔도 됩니다요구사항이 협의되면 특약에 기재하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.11
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빌라 등기조회 시, 토지와 건물, 본인이 들어갈 호수를 모두 확인해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개별등기로 되어있으면 그호수에 별다른 문제가 없으면 됩니다다가구 같으면 전체 통으로 나오기때문에 주인댁에 대출이 있으면 모든 호수로 다올라옵니다개별등기인지 먼저 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.11
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집주인이 외벽 페인트 칠할때 들어간 돈을 주지 않는다고 할 때는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외벽페인트칠을 할때는 임대인 몫인데 아파트는 장기수선충당금으로 받아놨다 임차인몫은 이사할때 임대인한테 받아가는데 빌라는 어떤식으로 계약을 했는지 모르겠지만 그부분을 미리 임대인과 짚어놓지 그러셨어요빌라들은 별도로 임대인끼리 연락을 해서 그런부분을 협의 할텐데 임차인께 받았다는것도 그렇고 지금이라도 임대인과 확실하게 얘기를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.11
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