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학생 원룸도 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일 이내에 동사무소에 계약서가지고 가서 거래신고 하시면 확정일자 자동부여됩니다잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.09
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부동산에 근저당이 잡힌 상태인데요 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돌아가시기전에 해결을 하면 되고 만약에 돌아가셨으면 상속자들한테 그금액을 나눠주면 됩니다그런데 매수자가 머리 아파할수는 있습니다시간이 걸려서 그렇지 팔수는 있습니다
경제 / 부동산
24.01.09
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아파트 직거래시 시세대비 실거래가 차이가 날 수 있다는 걸 알았습니다. 그러면 중개인 거래의 실거래가가 가장 확실한 시세라고 볼 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통한 거래가 실거래가가 맞습니다계약하고 30 일이내에 구청에 거래신고를 합니다어떻게 계약을 하든 거래신고를 하긴합니다대부분 가족간의 거래시 시세보다 20%정도 낮게 거래하는것은 봤는데 높게는 잘안하거든요만약 여러건의 매도가 있는데 비슷하다면 실거래가로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.09
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전세 이사를 한집에 곰팡이가 심할때는 집주인이 해결을 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음부터 문제가 있었다면 집주인이 해결을 해야 하는데 살면서 곰팡이가 심해졌다면 세입자가 조치를 해야 합니다요즘 결로현상으로 곰팡이가 심해져서 고민인분들이 많아졌습니다환기를 더시키시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.09
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전월세 계약기간 12일 남기고 전월세 인상 한다고 임대인 연락이 왔습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 됐으므로 연장됐다고 주장하셔도 됩니다2년전계약 그대로 보시면 됩니다임대인이 그것을 챙겨야 되는데 본인이 못챙겼으니 어쩔수없는 일입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.09
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전세계약서 갱신시 전세계약서에 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액을 했을때는 확정일자 안받아도 되는데임대인이 바껴서 계약서를 다시 썼으면 나중에 보증보험연장하실때는 그계약서서 필요로 하기때문에 그계약서에 확정일자 받아서 제출하시면 됩니다예전 계약서에 받아둔 확정일자는 남아 있는보증금에 효력이 있으니 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.09
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아파트 매매 직거래면 실거래가가 시세대비 좀 차이날 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족간의 거래일수도 있고 나중에 많이 올랐을때 양도소득세를 덜내려고 처음부터 높은가격으로 신고를 했을수도 있습니다아니면 실제 높은가격으로 팔렸을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.01.09
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월세 계약 만료로 이사를 가야하는데 보증금을 못받으면 어떻게 처리해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 이집이 빠지는걸 봐가면서 집을 얻어야 합니다만기까지 방이 안나갈것겉으면 임대인과 협의를 하셔야 합니다보증금을 언제 줄건지 확실히 협의해서 다음전세집도 계약을 하고 이삿짐센타 날자 잡고 이쪽집에서 날자가 나와야 다음이사가는집도 차질이 없습니다잘못하다간 날자가 꼬이면 서로가 낭패를 봅니다잘조율하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.09
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신생아 특례 대출 전세 관련 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받으면 본인 통장으로 돈이 입금되는게 아니고 임대인통장으로 입금됩니다그부분을 인지하시고 나중에 실행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.09
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요즘 전세랑 월세 어떤게 거래가 더 잘되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 요즘은 모든게 멈춘상태이긴 합니다그래도 자금조건이 된다면 전세를 찾습니다자금여유가 없으면 반전세라도 찾고 아주없으면 월세를 찾습니다본인의 형편에 따라 찾으십니다
경제 / 부동산
24.01.09
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