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전세를 들어갈떄 조심해야 하는것은 무엇인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 가실때는 등기부에 융자가 있는지 확인하시기 바랍니다또 전세보증보험에 100%가능한지 알아보시기 바랍니다100%전세보험에 가입이 되면 불법건축물이 없고 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
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월세 연장계약 부동산 복비(중개수수료) 신규계약 때처럼 다 주는 게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 연장계약서 쓰실때는 대필료차원에서 5만원에서 10만원정도 받고 있습니다그러면 임대인께 다른데서 계약서쓰고 싶다고 얘기해보세요
경제 / 부동산
24.01.08
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집들 전세로 들어가려고하는데 어떤 거가 좋을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여력이 된다면 매매가 제일좋지만매매를 안하실거라면 전 전세를 추천합니다요즘전세사기때문에 전세를 꺼려하는데 잘들어가면 위험하지 않습니다전세를 알아보실때는 전세보증보험에 100%가입이 되는지 확인하시고 전세를 얻으시기 바랍니다전세보증보험에 100%가입이 된다는것은 불법건축물도 없고 전세가도 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다잘선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
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전세로 A집에 살고 있는데, B주택을 구매해 1주택자가 됐을 경우 문제되는게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 살고 있으면서 1주택을 구입하시겠다는거잖아요그러면 2주택자도 아니고 불이익이 있을건 없습니다단지 새로 산 주택이 실거주를 해야한다면 전세로 살고 있는집을 빼고 본인집으로 들어가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.08
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임차인(본인)이 계약만료 한달 전에 재계약 의사를 밝히고 성립된 재계약은 묵시적 갱신에 해당하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없었을때가 묵시적 계약에 해당됩니다그런데 임차인이 묵시적 계약이 됐는데 통화를 하셔서 재계약을 하겠다고 하셨나봅니다그렇게 재계약을 하신경우는 합의 갱신이 된겁니다또 계약갱신청구권을 쓰겠다는것을 중개대상 확인설명서에 표시가 돼있는지 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
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자취방 냉장고 고장 비용 제가 내야 하는게 맞는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 A/S기사를 빨리 불러서 어디가 고장인지 알아보시고 노후화인지 알아보시기 바랍니다단숙고장같으면 임차인이 수리를 하셔야 하지만 노후화라면 임대인께 말씀을 드려야 합니다A/S을 받아봐야 결론이 납니다
경제 / 부동산
24.01.08
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융자있는 건물상가를 임대시 어떤 위험이 존재하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자가 있으면 혹시나 이자를 못내서 경매에 들어갈수도 있는 부담감이 있습니다또 본인이 나가실때 융자가 있으면 다음 임차인이 안들어 올려고 합니다그러면 본인이 빨리 나가고 싶어도 늦어지게 됩니다많은 융자가 아니라면 그래도 들고 납니다
경제 / 부동산
24.01.08
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중도퇴실 한다고 하면 바로 나가야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 나가실때는 방이 나가야 이사를 할수있으니 임차인이 적극적으로 방을 내놔야 합니다몇군데 부동산에 내놓으시고 수수료역시 임차인이 내고 가셔야 합니다수수료는 금액에 따라 요율이 있습니다정해진 대로 내시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.08
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전세 연장 후 추가 연장대해 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 묵시적 계약이 된상태라면 2년전 계약 그대로 연장이 된겁니다부동산에서 왜올수있는지 물어볼까요확실하게 물어보세요혹시나 임대인이 올려달라고 그런다면 묵시적 계약을 주장하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
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전세계약 만료로 퇴거시 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 아직 안나갔는데 다른데 방을 얻으셨나봅니다임대인과 이사를 한다는게 다협의가 된상태인가요이사계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사하겠다고 통보를 해야 합니다그래야 임대인이 만기에 맞게 다음임차인을 찾습니다그러면 그날자에 맞춰 현임차인은 다른 집을 찾아가는게 순서입니다그러면 잔금일에 부동산에서 만나 잔금정리하고 벽지나 장판이 훼손됐다고 임차인이 무조건 해주는게 아니고 너무망가졌으면 임대인이 요구를 할때만 원상복구를 해줍니다그렇지 않다면 이사 그냥 가셔도 됩니다보증금을 받고 비번은 알려주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.08
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