답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강아지 산책이 매일 필요하다면 1층은 생활 편의성 면에서 꽤 합리적인 선택입니다다만 아래 3가지는 꼭 확인하고 결정하세요,창문 앞에 사람 동선 많은지,건물 관리 상태 (하수, 벌레, 청결),채광 & 환기 상태이 세 가지만 괜찮으면, 무조건 피해야 할 층은 절대 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 이 말은 단순히 등기 깨끗하다는 뜻이 아니라, 아래가 모두 충족되는 걸 의미합니다,소유권이 명확등기부등본상 진짜 소유자 = 매도인명의신탁, 분양권 분쟁, 조합 문제 없음, 선순위 권리 없음근저당, 가압류, 가처분, 전세권 등 내가 매수 후 떠안게 될 권리가 없음, 토지 + 건물 권리 일치아파트는 대지지분이 중요건물만 있고 토지권리 꼬이면 매우 위험,분쟁 가능성 없음소송 진행 중,시행사/시공사 문제,조합 갈등이런 게 하나라도 있으면 권리 문제 없음이라고 보지 않습니다권리관계 문제 없다는 건 등기·채권·소유 문제가 없다는 의미이고,준공 미필은 그보다 훨씬 큰 별도의 리스크입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그냥 주소 옮기시면 보통 자동으로 세대주 변경됩니다다만 미성년자나 특수 상황이면 주민센터에 가서 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세임대는 일반 공공임대와 구조가 조금 다릅니다정해진 집에 들어가는 게 아니라당첨되면 본인이 집을 찾아야 하는 구조입니다그래서 특징이 수도권 / 대도시는 경쟁이 치열하고지방 도시(여수 같은 경우)는 상대적으로 경쟁이 낮습니다그래서 여수는 당첨은 비교적 쉬운 편이지만, 실제 입주는 집 구하기 싸움입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 국민임대 기준 일반적인 흐름은,예비 1~20번 거의 확정권,예비 20~40번 유력 구간,예비 40~70번 케이스별 (단지 인기 영향 큼),예비 70번 이후 장기 대기 or 미입주 가능성따라서 28번은 안정권에 가까운 중상위 순번이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본사·가맹점·물류 구조 때문입니다CU는 BGF리테일이 운영하는 브랜드입니다실제 갈등은 물류센터 노동자,납품·배송 기사,협력업체 노동자 등과 관련된 경우가 많습니다그래서 소비자가 많이 이용하는 매장이나 물류 거점에서 문제를 알리려는 전략을 씁니다보이는 곳에서 압박 효과일반인들이 체감하는 공간에서 시위를 해야회사가 협상에 더 적극적으로 나오게 된다는 판단입니다즉, 겉으로 보기엔 “왜 CU에서?”지만실제로는 CU 공급망(물류·납품·운영 구조)과 연결된 문제인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황이라면2027년 초(만기 2~6개월 전)에 미리 1년 더살겠다고 하면 더 살수 있습니다2년 미만의 계약은 2년으로 보기 때문에 임차인이 원할때는 그조건 그대로 살수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적인 대응 방법은기존 계약이 그대로 승계되는 걸로 알고 있고 굳이 다시 쓸 필요는 없을 것 같습니다내용 검토 후 필요하면 법률 상담 받아보고 결정하겠습니다이 말만 해도 대부분 무리한 요구는 줄어듭니다지금 상황에서는 등기부등본 확인 (근저당 금액)보증금 + 대출 합이 집값보다 큰지 여부 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간을 다 채우고 정상적으로 만료 시점에 나가는 경우, 기존 세입자가 새로운 세입자를 구해줘야 할 의무는 없습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 이사하겠다고 통보하시면 됩니다이때 세입자(임차인)는 집을 원상복구해서 반환하고 열쇠 넘기면 기본적인 의무는 끝입니다만기전 이사라면 방이 빠질때까지 기다려야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 그냥 나가는 것은 가장 불리한 선택입니다그렇다고 무조건 끝까지 버티는 것도 위험해서, 권리 상태 확인 + 협상이 핵심입니다아무 조건 없이 바로 퇴거는 안되고점유 유지하면서 협상이 현실적인 최선입니다