답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사는 본인이 살고 있는집이 나가서 그집 잔금일을 맞춰 다음집 계약을 해야 합니다아니면 임대인이 보증금을 언제 주겠다고 확실하게 얘기한날을 다음집 잔금일로 잡아야 합니다그래야 서로가 낭패를 안봅니다이사는 날자가 서로 맞물려 있어서 잔금일이 아주 중요합니다날자에 맞춰서 이사 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 요즘은 거래가 멈춰있는듯합니다경기도 안좋고 금리가 비싸다 보니까 매수를 꺼려하다보니 부동산가격은 내려가고 있습니다거기다 전월세 역시 잘움직이지를 않고 있습니다모든경기가 빨리 원활하게 돌아가기를 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 공시지가가 떨어져서 기존에 받던 전세금보다 가격을 내려야 전세보증보험에 가입이 가능합니다그래서 임대인은 보증보험에 가입이 안되는지 알수 있을겁니다전세보증보험에 꼭 가입을 하고 싶으면 그집은 포기를 하고 가입이 되는집을 선택해야 합니다처음에 어떤식으로 보증금일부를넣었는지 따져보시고 부동산에 계약포기를 하겠다고 말씀드리고 계약금일부를 돌려달라고 말씀드려보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 임차인이 구해졌으면 잔금일에 임대인께 돈이 넘어가면 임대인이 질문자님께 계좌 이체합니다그러면 임차인은 부동산수수료내고 다른 공과금내고 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 대출이 실제 금액보다 20%정도 잡아놓는것을 채권 최고액이리고 합니다혹시라도 나중에 이자라든가 또어떤비용을 못낼까봐 은행에서 본인이 받은금액보다 더 잡았다고 생각하시면 됩니다전세를 얻을때는 되도록 대출이 없는집이 좋고 있다해도 집값에 비해 적은 금액이라면 얻어도 됩니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령 판결이 나고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다임대인께 집을 언제부터 비운다고 통보하고 나머지 관리비, 공과금도 정리하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약 안하고 다른데로 이사가시면 됩니다확정일자 받을걸 해지하고 그러지는 않습니다또 다시 이사하신분이 전입신고 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 안했으면 계약서 명의자를 아내분 명의로 한다면 새로운 계약으로 봅니다새로운 계약으로 보시고 대출을 다시 알아보시고 갈아타보시기 바랍니다요즘은 공시지가가 내려서 대출받은 만큼 나오는지 알아보시고 다음진행을 하시기 바랍니다임대인과 명의를 바꾸고 싶다고 먼저 협의하시고 된다고 하면 은행에 대출이 가능한지 알아보시고 계약서 다시 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 어떻게 하겠다고 구두로라도 했으면 묵시적 계약은 아니고 그냥 연장계약이 된겁니다2년전 계약 그대로 연장하시는 겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.lh전세가 가능하다는것은 임대인이 lh에서 찾는분에게 전세를 주겠다는 얘기입니다임대인들이 lh에는 전세를 잘안주려고 합니다까다롭게 매물을 보고 그곳에 법무사가 와서 계약서작성을 합니다또 불법건축물도 없어야 합니다lh에서 심사 가능한 집이어야 해서 임대인들이 잘안주려하는데 그집은 주겠다는 얘기입니다