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새로운 임대주택 등록에 대한 변경사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 6년 또는 10년 장기임대 등록은 아파트가 아닌 적합한 비아파트 주택이어야 가능합니다등록하려는 주택이 해당 조건에 부합하는지, 특히 도시형 생활주택 등 예외 조항이 적용될 수 있는지 구체적으로 확인하시는 것이 좋습니다합산배제 관련 사항은 국세청이나 홈택스, 또는 세무 전문가와 상담을 통해 정확하게 절차를 확인하며 준비하시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.22
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할머니의 아파트재개발 보상관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 사업에서는 조합원(기존 주택 소유자)에게는 분양권, 현금청산, 이주비 등의 보상이 주어지며, 보상을 받기 위해서는 일반적으로 재개발 조합 설립 후 일정 기간 내에 필요한 동의서 제출, 권리신고, 분양신청 등의 절차를 반드시 밟아야 합니다,해당 부동산 주소지의 등기부등본 열람해보고 아직 할머니 명의로 되어 있는지 확인하세요,재개발 조합 또는 시행사에 연락하여할머니 명의가 조합원으로 등록되어 있었는지 혹은 보상금 공탁이 있었는지 문의 하시기 바랍니다,공탁금 조회대한민국 법원 공탁금 조회 시스템에서 할머니 이름으로 공탁 내역을 조회할 수 있습니다지금이라도 이런부분을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.22
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부동산등기 법무사관련 소유권이전등기 비용 질문 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행 법무사가 그정도의 비용을 얘기했다면 다른 법무사한테 견적을 한번 받아보는것도 방법입니다서로 비교해서 더 저렴한 곳으로 결정해도 됩니다요즘은 셀프로 하시는 분들도 있으니잘알아보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.22
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부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급의 원칙에 따라 결정되지만, 단순히 이 원칙만으로 설명하기엔 복잡한 요인들이 얽혀 있습니다서울과 같은 수도권 지역과 지방의 부동산 시장은 구조 자체가 다르기 때문에 가격 흐름도 매우 다르게 나타납니다서울, 수도권은 일자리와 교육, 교통, 생활 인프라가 몰려 있어 인구가 지속적으로 유입됩니다지하철, 고속도로, 신도시 조성 등은 대표적인 가격 상승 트리거입니다노후된 지역이 새 아파트 단지로 변모할 경우 기대감이 반영되어 가격 상승으로 이어지고 산업단지, 대학, 대형마트 등 생활 인프라 개발도 중요한 요소로 작용합니다정부 정책으로 금리가 인하되면 대출이 쉬워지면서 집을 사려는 수요 증가로 가격은 상승합니다또 부동산 규제 완화로 세금 혜택, 청약 조건 완화 등은 수요를 자극합니다이러한 요인으로 인해 상승하고반대로 하락하는 이유는지방 소멸 지역처럼 인구가 빠지면 당연히 수요도 줄어들어 가격이 하락합니다특정 시기에 아파트 대량 공급이 몰리면 매물이 쏟아져 가격이 하락합니다금리 상승으로 대출 이자가 올라가면 구매 여력이 줄어들고,특히 다주택자나 투자자들이 매물을 내놓게 되면서 가격이 조정되기 시작합니다대출 규제, 보유세 인상, 양도세 중과 등은 투자를 막는 효과로 나타나고수요 억제 정책이 강할수록 거래도 줄고, 가격도 떨어지게 됩니다
경제 / 부동산
25.08.22
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부동산을 직거래로 매물확인 후 계약진행할 때 부동산에 중개요청을 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다직거래 매물이라도 부동산에 정식 중개를 요청해서 계약을 진행하면정상적인 전세대출과 보증보험 가입이 가능합니다잘알아보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.22
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상가주택을 일반 주택으로 용도 변경하는 방법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1층 상가를 주거용으로 실제 사용 중이라 하더라도, 법적으로 주거용 건축물로 용도 변경하지 않으면, 세법상 여전히 상가(비주거용)로 간주됩니다따라서 정식으로 용도변경을 통해 전체를 주택으로 등록해야, 양도세 비과세 판단 시 1세대 1주택으로 인정받을 수 있습니다해당 관할 구청 건축과 또는 건축사무소에 문의하여 구조상, 제도상 용도변경이 가능한지 먼저 확인하시고 절차에 따라 용도변경을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.22
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아파트 관리비 어느정도 나오는지 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 관리비는 계절, 면적, 지역, 단지의 규모 및 시설에 따라 많이 달라집니다,아파트 관리비 평균 40~59㎡ (소형) 약 10만 ~ 15만 원60~84㎡ (중형) 약 15만 ~ 25만 원85㎡ 이상 (대형) 20만 ~ 35만 원 이상도 가능단, 난방 방식, 엘리베이터 유무, 지하주차장, 경비인원 등 따라 차이가 큽니다여름철 관리비는 보통 10~30% 증가할 수 있습니다60~84㎡ 기준, 여름철에는 20만 원 내외까지 나오는 경우가 흔합니다세대별 사용량과 단지 시설에 따라 차이가 크니, 전년도 여름 관리비 고지서나 이웃에게 물어보는 것도 방법입니다
경제 / 부동산
25.08.22
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국민임대주택 신청하려고 하는데 월평균 소득에 육아휴직 수당도 포함되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.육아휴직수당은 원칙적으로 월평균 소득 산정 시 포함됩니다다만, 일시적인 소득 감소 또는 휴직 중임을 증명할 수 있는 경우,예외 적용 또는 소득에서 제외될 가능성도 일부 존재합니다신청 시 소명서 또는 소득변동 사유서를 첨부하여 현재 육아휴직 중이며, 수당은 일시적 수입이므로 소득 제외 요청을 해보세요이때 수당 명세서, 육아휴직 확인서 등 함께 제출하시기 바랍니다지역별 LH, SH 공사 등 주택 공급기관의 판단에 따라 인정 여부가 달라질 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.22
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고가 주택은 1채여도 반드시 사업자 등록을 해야 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고가 주택(양도가액 12억 초과)을 팔면 양도소득세 신고는 반드시 해야 합니다사업자 등록은 필수가 아닙니다고가 주택 1채를 보유·양도한다고 해서,임대사업자가 아닌 이상,사업자 등록은 하지 않아도 됩니다단, 임대소득이 있는 경우에는 조건에 따라 사업자 등록 의무가 생길 수 있습니다양도소득세상 고가주택의 기준은 양도가액 12억 원을 초과하는 1세대 1주택입니다예: 주택을 14억 원에 팔면 → 고가 주택종합부동산세 등 다른 세금에서는 기준이 다를 수 있지만, 일반적으로 12억 초과 양도가액이 고가주택 판단 기준으로 가장 많이 쓰입니다(2025년 현재 기준)
경제 / 부동산
25.08.22
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장기보유특별공제 거주기간 문의합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 사례는 사원용 임대주택을 분양전환이라는 특수한 케이스이기 때문에,,과거의 임대차 계약서 사본,분양계약서,주민등록등본 (주소 이력 포함)등을 근거로 하여, 세무서에 질의하거나세무사에게 사실관계 확인 후 유권해석 요청하는 것이 가장 확실할거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.22
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