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전세기간 실거주 문제로 질문 있습니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고,확정일자,점유까지도 중요합니다그래서 이사를 하실때는 짐을다빼지 말고 간단한 몇가지는 두고 가세요가끔 왔다갔다하시면 되고 빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.09
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전세기간 연장 시 반드시 계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 계약서 작성안하셔도 되고 거래신고 안하셔도 되고임대인이 문자로 남겨놓으셨으니 계약서 작성 안하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.11.09
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원룸 관리비 마음대로 설정하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 세금을 좀피해가려고 월세대신 관리비를 더받는겁니다아직은 아니지만 관리비가 비싸면 소명을 해야 할때가 있을겁니다그렇게 이해를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.09
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확정일자가 중복으로 되어있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 다행입니다두분중에 한분이 거래신고를 하셔서 확정일자가 되어 있다면 됐습니다먼저 받은것은 순위가 더빠르고 나중에 받은것은 순위가 좀늦겠지요어찌됐든 임대인이라도 하셔서 다행이고 순위를 기다려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.09
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부동산 전세 계약서 없어도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서는 잊어버렸다해도 동사무서에가면 확정일자 받은 근거는 있으니 그리 걱정은 안하셔도 됩니다낮춰서 쓰면 30일이내에 거래신고는 동사무소에 가서 하셔야 합니다계약서를 잊어버렸는데 예전에 받았던 확정일자 근거좀 확인해줄수 있는지 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.09
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세입자가 세입기간중 이사를 가고 싶어 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 수수료는 임차인이 내고 나가라고 하면 되고 2번의 경우 세입자와 먼저 그부분을 협의를 하세요그렇게라도 하겠다고 하면 다음임차인 하고 계약하시면 됩니다그렇게 못한다하면 그금액 그대로 내놓을수밖에 없네요참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.09
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근저당은 어떤 상황에서 설정및 해지 되는지 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 살때 돈이 부족해서 대출을 받았을때 등기에 근저당이 잡힙니다대출을 다 갚고 말소를 하면 근저당권이 등기에서 삭선긋고 소멸됩니다대출을 받기위해서는 집을 살때 은행대출상담사를 통해 계약서및필요한서류에 본인이 서명날인한 서류들이 접수되어서 심사를 받습니다그렇게 받은 대출이 등기부에 등재되고 이자와 원금을 갚아 나가야 하겠지요참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.09
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전세계약시 보증보험이 필수인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필수는 아닌데 혹시라도 만기가 돼서 못나갈때 보증보험을 통해서라도 보증금을 받고 나가려고 드는 겁니다또 보증보험 100%가입이 된다는것은 불법건축물도 없고 전세가가 그리 높지않다는 얘기도 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.09
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전월세 묵시적갱신, 같은 조건으로 재연장을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보가 없으면 묵시적 계약으로 봅니다임차인입장에서는 묵시적 계약이 되면 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월 후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장에서는 금액변동이 없어도 통보하고 날자라도 고치고 날인해두시는게 유리합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.09
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묵시적 갱신시 계약해지 기간 및 임차인 의무에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 임차인이 나간다고 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 다음부터는 묵시적 갱신으로 가지마시고 2개월에서 6개월사이에 문자로 통보라도 하시고 안올리더라도 날자라도 고치고 날인해두시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.09
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