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전세 임차중, 집주인이 근저당하면, 임차인은 그 내용 아나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당이 있는지는 등기부등본을 확인해봐야 알수있습니다전입신고와 확정일자를. 받아놨으면 동생분이 1순위이고 근저당이 후순위겠죠그런데 5억에 샀는데 전세금이 있고 근저당이 너무많은거 같고 뭐가 좀 안맞는거 같습니다동생분이 이사를 하신거 아닌가요확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.05
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월세 인상은 집주인이 마음대로 정해도 되는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약을 1년으로 하셨으면 2년으로 살고 싶다고 하세요1년계약했어도 2년으로 주장하면 임대인은 받아들여야 합니다그리고 계약갱신청구권을 쓸때는 5%만 올릴수있고 그기간이 지나면 임대인 마음대로 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
23.11.05
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시공사와 건설사의 차이점은 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시공사는 전체적인것을 총괄하는것입니다자금관리부터 분양, 건설사를 선택해서 건물짖는것을 관리 감독까지 합니다건설사는 시공사에서 의뢰한 공사를 하는것입니다
경제 / 부동산
23.11.05
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임차권등기명령 전 해야할 일은 뭔가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 등기부등본 발급 받아보면 순위를 알수있습니다근저당이 있는지 보시고 본인의 권리인 전입신고와 확정일자가 잘되어있는지 보시고 임차권등기명령 판결날때까지 전출은 하시면 안됩니다판결나고 집을비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다순서에 따라 보증금 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.05
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월세 인상, 갱신 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 2년단위로 계약을 하십니다임차인이 원해서 1년으로 했다해도 2년으로 요구시에는 임대인은 인정해주셔야 합니다이렇게 월세를 1년마다 올릴거 같으면 2년으로 주장하시고 또 올려달라고 하면 1년만에 올려주지 않았냐고 그가격에 살고 싶다고 이번에는 주장을 좀해보세요1년만에 올려달라고 했을때 임차인이 순순히 들어줘서 임대인이 또 올리는거 같습니다요번에는 주장을 좀더해보시고 협의가 안되면 이사하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.11.05
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월세 중도 퇴실하는 경우에 관해 질문드립니다 꼭 도와주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 새로운세입자를 직접구하셨다면 부동산에 임대인이 의뢰를 할경우 대필료차원에서 계약서를 써달라고 하셔야겠지요그런부분을 임대인과 미리 협의를 하시고 진행하세요그렇지 않고 부동산을 통해서 한다면 임대인이 낼 수수료를 임차인이 내셔야 합니다
경제 / 부동산
23.11.05
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요즘 금리가 떨어지지 않는데 집값은 오르고 있는데 내년도에는 집값이 더 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올상반기에는 급매가 거래됐었고 조금씩 오르더니 요즘은 또 얼어붙었습니다모든 상황이 좋지 않다보니 부동산은 손놓고 있는 상태입니다내년초까지 지켜보시다 급매가 나올수 있이니관심을 가져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.05
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친구랑 자취(월세) 도중에 나가도 계속 월세를 내줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 친구랑 동업도 하지 말라고 하잖아요기간이 얼마나 남아있는지 모르겠지만 기간까지는 살라는 얘기네요물론 혼자살면 월세가 부담될겁니다상황이 그러니 어떤식으로든 협의를 해야 할텐데 월세를 조금은 부담하겠다고 하시든지요어찌됐든 협의를 하셔서 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.05
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전세 계약 한달 연장 시 계약서 작성해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 새로 쓰셔도 됩니다보증금이 줄어드니 예전 받았던 확정일자가 유효합니다그계약서를 보관하시기 바랍니다그래서 확정일자 안받아도 됩니다또질문자님이 하시겠다는대로 하셔도 됩니다그래서 보증금 다받고 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.05
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깔세, 임대차보호법의 적용을 받는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금없이 깔세로 1년에서 2년동안 월세를 냈다면 그 기간 동안 사시고 나가시면 됩니다계약서대로 이행하시면 됩니다보통 상가를 깔세로 많이주고 아파트는 잘안주시는데 단기간의 계약은 임대차보호를 못받는것으로 알고 있습니다오히려 임대인의 입장이 불리할수 있습니다
경제 / 부동산
23.11.05
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