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중개인, 임대인, 전 임차인 모두 청소업체를 부르기로 합의했는데 전입 전날 안하겠다고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인이 책임을 지셔야 합니다잔금때 용역비용을 제하고 보증금을 내줘야 합니다애완동물을 키울때는 나갈때 입주청소를 해주는조건으로 계약을 합니다임대인,부동산,전임차인과 협의를 했으면 임대인이 그부분은 임차인한테 받아내야합니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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임차권등기 있고 금융권 대출있는 아파트 매입시 계약할때 주의할점은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기는 잔금처리전에 해결하는것으로 계약서를 쓰시기 바랍니다암차권등기는 임차인이 보증금을 못받아서 해놓은거 같은데 그부분을 중도금을 줘서라도 매도자가 깔끔하게 정리를 하고 잔금날 대출을 갚고 등기이전 하시면 됩니다매수하고자 하는 부동산과 협의를 잘하셔서 마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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전입신고 및 확정일자 관련 질문 입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자는 동사무소에서 받으시면 되고예비신부가 전입신고를 하셔도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.02
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월세 계산 관련 질문입니다. 계산 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.700000÷30×3=약 7만원입니다총 770000만원 드리면 될거같습니다
경제 / 부동산
23.11.02
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역세권과 학군 중 어떤 아파트가 나을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학군,지하철역 모두 중요합니다젊은세대라면 학교가 가까운곳을 선호 할겁니다그러나 지하철역시 더많은 사람이 이용하기 때문에 중요할수밖에요질문자님은 지하철이 더중요할거 같습니다본인이 어떤부분이 더중요한지에 중점을두셔도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
23.11.02
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등기필증 권리자 주소가 현 주소와 달라요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 처음에 사셨을때 매도자 인감증명서 발급받을때 매도용 인감증명에 매수자 주소가 들어갑니다그근거로 등기부등본에 기재됩니다어디에 사셨던분이 매입했다는 주소지입니다특별히 걱정할필요는 없습니다
경제 / 부동산
23.11.02
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일반 임대 사업자는 기본 10년 임대인데 중간에 그만둔다면 임대 사업자는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 8년에서 10년기간동안 팔지 않고 기간을 채우고 팔았을때 양도소득세 감면혜택을 받을수 있는데 채우지 않고 팔았을때는 혜택을 못보고 양도소득세를 내야합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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전세 재계약에 대한 질문 드립니다. (조건 변경 X, 계약서 작성 여부)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적인 계약이 됐으면 임차인이 아시다시피 그런식으로 해도 되는데 연장을 하자고 하셨으니 임대인은 주장을 할겁니다아직 안썼으면 주장을 더해보시고 계약서를 쓴다해도 금액변동이 없으면 확정일자 받을 필요는 없습니다그러면 1년 3개월만 주장을 해보시기 바랍니다예전 계약서도 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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오피스텔매입 후 직접거주를 하려고 하는데 1주택에 포함되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 안하면 주택으로 보지는 않습니다누가 특별히 신고를 하면 모를까 안하면 서류상으로 나타나지는 않습니다제일 중요한게 서류가 근거가 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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월세 중도퇴실요청시 보증금 반환 받을수 있는 기간이 따로 법적으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실 때에는 방이 나가거나 만기가 됐을때 가능합니다그래서 중도에 나가실때는 먼저 방을 얻지 말고 이쪽집 나가는거 봐가면서 방을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.02
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