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전세계약시 사기를 안당하는 법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 서류확인을 잘하셔야 되고 그집이 전세보증보험에 100%가능한지 알아보셔야 합니다전세가가 높거나 불법건축물이 있으면 전세보증보험에 들수 없습니다그래도 전세보증보험에 들수있는전세가라면 그리 높지는 않다는 겁니다그런부분을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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월세 이사기간 들어가고싶은 집에 맞출수 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금살고 있는 방이 빠진상태인가요빠진경우가 아니면 몇일은 봐줄수도 있는데 임대인이 안된다고 하시나 보네요얼마정도의 임대료를 더 드리겠다고 협의를 해보시든지요임대인이 안된다하면 날자에 맞는 집을 고르셔야 합니다
경제 / 부동산
23.10.23
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집주인이 건전지 교체를 요구할 수 있는건가요....?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도어락 건전지 다되기전에 갈으라는 소리 같습니다나가버리면 번거로운 일이 생길수 있으니 갈으라는 소리 할수 있습니다말씀을 이쁘게 하셨으면 좋았을텐데 째금은 아쉽네요
경제 / 부동산
23.10.23
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임대차 계약 후 2~3일 후에 전입신고, 확정일자 신고해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 거래신고 하셔야되는데 빨리 거래신고 하고 확정일자 받으면 되는데 전입신고는 잔금치르고 해야 합니다갈시간이 없으면 부동산 거래관리시스템이라고 온라인으로 거래신고,확정일자,전입신고다하시면 됩니다또 전세금보증보험은 그집이 보증보험에 가능한 집인지 알아보시고 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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전세 계약 만료되어 나가려고 하는데 집주인이 보증금을 못준다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권 등기명령을 신청하세요임차권 등기 명령을 신청하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인도 그때보터는 신경을 쓸겁니다다만 효력은 등기에 기재되고 판결이 난다음부터 전출은 가능합니다 요즘 이런분쟁이 많이 일어나고 있습니다빨리 해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.23
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월세계약기간이 남았는데 새로운 세입자를 구하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 새로운계약으로 보게됩니다임대인은 보통 2년계약을 원하실겁니다금액이 비싸다면 나가기가 힘들텐데 나가시는 임차인이 조금은 부담하겠다는 것을 부동산에 말씀드려놓으세요그렇게라도 해서 빨리 나가는게 임차인한테 유리하다면 좋은 방법입니다빨리 방이 나가기를. 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.23
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월세 세입자가 월세 납입일을 자주 지키지 않을때 대처법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월이상 연체시는 해지 조건이 됩니다문자로 한번 정중히 지켜달라고 문자를 보내시고그래도 자꾸 연체한다면 내용증명 한번 보내시는것도 방법입니다
경제 / 부동산
23.10.23
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월세 계약하는데 70에 관리비5 인데.. 계약서가 달라요 무슨 의도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 세금을 줄이려고 약간의 꼼수를 쓴거라고 봅니다임차인 입장에서는 월세와 관리비 합쳐서 똑같은 금액을 내는것이기때문에 불이익은 없습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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KB부동산시세가없는아파트는 왜 안나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.kb부동산 시세에 아파트도 나옵니다단지 새아파트는 거래된 내역이 없으니 시세가 안나온겁니다어느정도기간이 지나고 거래된 내역이 있으면시세가 올라갑니다그차이점입니다
경제 / 부동산
23.10.23
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전세금을 올리는 건 집주인 마음인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기간이 지났거나 시세가 낮으면 임대인이 전세가를 올릴수 있습니다단지 2년살고 임차인이 계약 갱신 청구권을 쓰겠다하면 한번은 5%내에서만 올릴수 있습니다그외에는 임대인 마음대로 올리고,내릴수 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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