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부동산 월세 계약 만료 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 기간이 8월 30일까지라고 기재되어 있다면, 이는 일반적으로 8월 30일 23시 59분까지를 의미합니다즉, 임차인의 계약상 권리는 8월 30일 하루 종일 유효하며, 8월 30일 저녁에 퇴거 및 인도하는 것도 계약 위반이 아닙니다그런데 보통 집이 안나갔을때는 밤에 짐을 옮겨도 되는데 다른 임차인과 8월 30일에 계약이 됐다면 오전중으로 보통 짐을 뺍니다공인중개사의 요청은 새로운 임차인을 위한 편의 차원의 요청일 뿐, 강제는 할수 없고 서로 협의로 해야 합니다 원만한 관계 정리를 위해, 가능하다면 오전 중 일부 짐을 옮기고 오후까지 정리하는 방향으로 조율해보는 것이 현실적인 해결책이 될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.21
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아파트 잔금 받기전에 전입신고를 해줘도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 반드시 잔금 지급이 완료된 후에만 허용하시는게 좋습니다임차인의 사정이 있다고 해도, 계약상 의무를 다하지 않은 상태에서 법적 권리를 먼저 갖게 해주는 것은 임대인 입장에서 불균형한 리스크를 초래할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.21
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월세집 중대한 하자 계약해지조건 해당될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 목적물을 계약 기간 동안 사용·수익하게 할 의무가 있습니다임대인이 기본적인 주거 기능을 유지할 책임이 있습니다문이 지속적으로 탈락하고, 보일러실이 노출돼 겨울에 찬 바람이 들이치며 생활이 어렵다면,이는 주거공간의 본질적 기능을 침해한 것이라 볼 수 있습니다질문자님의 사례는 임대차계약 해지에 해당할 수 있는 중대한 하자 사유입니다단, 문서로 명확히 해지 통보하고, 증거를 확보해야 향후 보증금 문제 등에서 불리하지 않습니다전문가와 상담해서 대처를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.21
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부산사람입니다. 사하구쪽에 오래된 아파트 한채 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 현금화가 가능하다면 파는 것이 좋을수 있습니다향후 사하구 노후 아파트의 임대 수익성은 낮고, 공실 위험은 커질 수 있습니다자산이 묶이기보단, 유동성 있는 자금 확보로 다른쪽으로 노후 대비를 하시는것이 더유리할수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.21
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송파구 문정시영 아파트가 인기가 있는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.MZ세대가 문정시영 아파트를 좋아하는 이유는 강남권 송파구 + 더블역세권(9호선/3호선)으로 입지가 좋습니다송파 내에서는 합리적인 매매가이고 재건축 가능성이 있어서 투자적 매력이 있습니다문정비즈밸리, 가락시장, 석촌호수 등 풍부한 생활권으로 인프라가 좋고 구축이지만 꾸밀 수 있는 여지가 있고 직주근접으로 9호선 출퇴근 라인과 잘 맞아서 그런거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.21
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호텔 업체들이 시니어 레지던스 사업에 진출하는 이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호텔업체들이 시니어 레지던스(시니어타운) 사업에 진출하는 이유는 단순히 고령화 대응만이 아니라, 그 이면에 수익성, 운영 경험, 브랜드 확장, 산업 트렌드 변화 등이 복합적으로 작용한 결과입니다코로나19 이후 외국인 관광객 감소 등으로 전통 호텔 수익성 악화와 공실률 증가, 관광업 의존 리스크 등으로 인해 새로운 수익모델이 필요 했습니다시니어타운은 장기 거주형으로 안정적 수익 창출이 가능합니다전세금, 입주보증금, 월 관리비 등으로 예측 가능한 현금 흐름이 확보되어서 호텔업체 입장에선 리스크가 분산되고 수익 다각화 전략으로 맞은거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.21
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강남 신축 아파트에 전세로 들어가려고 합니다. 그런데 전세대금이 부족해서 담보대출을 받으려고 하는데 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도 아파트를 담보로 추가 대출받는 것은 원칙적으로 가능하나, 기존 대출과 주택 수, 지역 규제 등에 따라 대출 가능금액이 제한될 수 있습니다은행 상담을 미리 받아보고 진행을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.21
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노인관련 시설을 둘러싼 갈등.. 해결 방법은 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노인 관련 시설(데이케어 센터, 노인복지관, 실버센터 등)을 둘러싼 재건축 단지 내 갈등은 한국 사회가 고령화에 적응해가는 과정에서 발생하는 전형적인 전환기의 충돌입니다지금의 반대는 이해가 되지만,조금만 시선을 넓히면 이런 시설은 남의 일이 아니라 미래의 나를 위한 준비입니다재건축 단지는 단순히 집을 새로 짓는 게 아니라, 새로운 공동체 모델을 설계하는 공간이니까 변화가 와야 될것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.08.21
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재건축 입주시점에 해외파견 상태일 경우 실거주 의무
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해외파견은 실거주 의무 예외 사유 중 하나로 인정됩니다,공무원, 공기업, 대기업 등에서의 해외파견 근무,해외 유학, 연구, 교육 등 공적인 목적이 인정되는 경우파견명령서, 근무계약서, 출입국 기록, 체류지 주소지 증빙 등을 제출해야 합니다조합 또는 관할 구청에 소명 절차를 거쳐야 합니다,법령상 구체적인 유예 기한(예: 몇 년까지)은 명시되어 있지 않지만,일반적으로 파견기간 동안은 실거주 의무를 유예해주는 관행입니다즉, 파견기간 종료 후 귀국 즉시 입주하여 나머지 실거주 기간을 충족하면 실거주 요건을 이행한 것으로 인정됩니다
경제 / 부동산
25.08.21
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코인노래방 제1종을 2종으로 바꾸는데 얼마의 비용이 들어갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 코인노래방이 제1종으로 등록되어 있다면, 일반적으로는 불법 운영일 가능성이 높습니다코인노래방은 원칙적으로 일반게임제공업(제2종 유흥시설)에 해당해야 하며,제1종(유흥주점 등)으로 되어 있을 경우에는 등록상 오류 혹은 고의 누락이 있을 수 있습니다이 경우, 제1종을 제2종으로 변경하려면 행정적인 변경과 시설 요건 충족이 필요합니다직접 처리하면 약 300만 ~ 600만 원 선대행업체 이용하면 500만 ~ 1,000만 원 이상 들어간다고 합니다단, 건물 구조나 기존 시설 상태에 따라 비용은 천차만별이라고 합니다
경제 / 부동산
25.08.20
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