경제
집값 언제까지 하락인가? 내 집을 살려주세요!!!
집값이 계속 떨어지고 있어요.
언제쯤 제값을 받을 수 있을까요?
내 집을 살려주세요.
이대로 주저 앉아야 하나요? ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 상황, 정말 답답하실 겁니다
언제 반등한다는 확정적인 시점은 아무도 단정할 수 없습니다
요즘은 여러가지 상황이 좋지 않습니다
정부에서는 집값을 잡아보겠다고 여러가지 대책을 내놔서 더 얼어붙은 상황이고 매수자들이 움직이지를 않습니다
결국 금리라도 내리고 대출한도를 완화할때 움직일것으로 봅니다
또 지역이 어디냐에 따라 영향이 클것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택가격도 현재 하락하는 곳도 있지만 반대로 상승하는 곳도 있습니다. 정확히 어느지역인지를 알수 없으면 향후 좋은 지역이슈등을 확인하기 어렵기에 위 질문에는 답변이 어렵습니다. 일반적으로 주택가격이 하락하는 이유는 크게 두가질 볼수 있는데, 현 정부의 정책이나 시장상황에 따라 하락되는 경우와 해당지역에 수요자체가 적거나 해당 매물에 대한 인기가 너무 없어 수요가 없는 경우입니다. 만약 전자라면 일정시기 이후에정책변경등에 따라 수요가 다시 살아나고 가격이 회복될수 있지만 후자의 경우라면 사실상 회복기대를 하기는 어렵습니다. 간단하게 전자의 경우가 수도권 그중에서도 현재는 한강벨트인접지역 및 서울상급지가 해당이되고, 후자의 경우는 지방소도시가 해당될수 있습니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 부동산에 대한 수요억제정책 및 대출 규제, 다주택자들에 규제 등으로 부동산 시장이 전반적으로 좋지 못합니다. 또한 대출금리를 올리고 다주택자들에게 매도 압박을 넣으므로써 시장에 매도 매물이 쌓이고 또한 매수자들도 쉽게 주택매수를 꺼리고 관망세로 시장을 지켜보고 있는 입장, 그리고 주택담보대출 금리가 높고, 또한 쉽게 대출을 안해주니 매수세가 적어지면서 전반적인 부동산 가격이 보합 내지 하락을 간다고 볼 수 있습니다.
현 정부의 이러한 규제 기조는 뚜렷하기 때문에 당분간 시세 상승은 좀 힘들지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 중요한건 반등의 신호입니다.
첫째 금리의 안정화
2026년 현재 고금리 기조가꺽이고 인하 시점이 명확해지는 순간이
대출 이자 부담이 줄어드는 첫번째 반등신호입니다.
둘째 미분양 물량의 감소
국토교통부 통계에서 악성미분양이 줄어들기 시작하면 시장에
쌓인 매물이 소화되고 있다는 뜻입니다.
셋째 전세가율의 회복
매매가는 떨어지는데 전세가가 올라서 두 가격의 차이가 줄어들면
실수요자들이 차라리 사는게 낫겠다고 판단하는 시점이 옵니다.
이 3가지 신호가 나오면 임계점이라 생각하시고
더이상 떨어지지 않습니다.
어려우시겠지만 아직 반등의 신호가 명확하지 않으니
조금 여유로운 마음으로 조금 기다려 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
부동산 전문가들은 현재의 하락세가 L자형 장기 횡보 과정에 있다고 분석합니다. 과거처럼 급격한 V자 반등은 어렵지만 그렇다고 무한정 떨어지지도 않습니다. 현재 고금리 기조가 꺾이고 실질적인 금리 인하가 시장에 체감되는 시점이 하락의 멈춤 구간이 될 것입니다. 최근 몇년간 신규 분양과 인허가가 급감했습니다. 이 물량 부족이 현실화되는 2~3년 뒤에는 다시 새 아파트를 중심으로 가격이 꿈틀거릴 가능성이 매우 높습니다. 부동산은 버티는 자가 이기는 게임입니다. 통계적으로 서울 및 수도권 핵심 지역의 집값은 우상향해왔습니다. 집값 하락은 장부상의 손실일 뿐입니다. 당장 팔아서 손실을 확정 짓지 않는다면 가치는 다시 회복될 기회를 가집니다. 내 집값이 떨어졌다면 내가 가고 싶던 더 좋은 지역의 집값도 떨어졌을 확률이 높습니다 오히려 이때가 상급지로 이동하기 위한 낮은 가격의 사다리가 될 수 있습니다. 지금 당장 불안함에 쫒겨 급매로 던지는 가장 피해야 할 선택입니다. 집을 지키기 위해서 가장 중ㅇ한건 버틸 수 있는 현금 흐름입니다. 금리가 높다면 고정금리로 대환하거나 원리금 상환 유예 프로그램 등을 적극적으로 활용해 보유에 집중하시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
입지가 괜찮은 곳이면 지금도 가격이 상승하고 있을 텐데 아쉽습니다.
입지가 문제이니 상급지로 갈아타기를 추천드립니다.
입지가 좋은 곳은 앞으로도 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.
감사합니다.