답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6.25전쟁이후 반공호개념으로 만들었는데 어느날부터 임대를 주다보니 전월세로 자리를 잡기시작 했습니다주로 다가구에 반지하가 있고 다세대부터는 반지하가 없습니다앞으로는 없어질거라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약신고는 계약서 쓰고 30일이내에 두분중에 한분이 주민센터에 거래신고하면 확정일자는 그때 해줄겁니다그리고 전입신고는 자금치르고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 되기전에 다른지역에 방을 얻으셨나봅니다보증금을 받기전이라면 전출을 해버리면 거기에 산다는 근거가 없어지니 만약의 경우때문입니다그래도 어디가 보증금이 더되는지 보고 선택을 하셔서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 대출이 안되는지는 왠만하면 부동산에서 알고 있는데 짚어주지 안았나요그리고 계약서 쓸때 그부분을 특약에 꼭 넣었어야 했는데 임대인이 왜 그랬을까요꼭 나오기를 바래야 되겠네요안나온다면 협의를 잘하셔야합니다임대인집이 문제가 있어서 안나온다면 돌려줘야될텐데 성향이 어떤분인지 모르겠습니다부동산에 협조를 구하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험이 안된다고 할때는 불법건축물,대출이 있거나 전세가가 너무 높아서 안들어지는 경우도 있고 다가구도 안됩니다그래서 그런집은 되도록 피하시는게. 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장하실때는 임대인과 협의만 되면 가능합니다안된다하면 2년으로 해놓고 날자에 맞춰 미리 빼면 됩니다대신 부동산수수료는 임차인이 내고 가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다시 계약서 쓰시더라도 올린금액은 그날자 되서 드리면 됩니다확정일자다시받은 것은 올린금액이 그때부터 효력이 있는겁니다예전에 받은 확정일자는 예전 보증금에 효력이. 있으니 계약서 보관하시기 바랍니다사실 1년계약 하고 1년 더산다고 하면 더살수있는겁니다그래서 2년까지는 임대차법에 의해서 임차인의 권리입니다그래서 임대인이 빨리 계약서 쓰자고 할겁니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 처음부터 계약서에 써서 리모델링을 할거라고 못을 박아야 할거 같습니다상가는 한번 들어가면 2년하고 나올수 없는데 어쩔런지 모르겠습니다지금이렇게 건물이 문제가 생기니 2년후에는 리모델링을 할거라고 영업 시작하기전에 알리는것이 좋을거 같습니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권설정은 임대인의 동의가 있어야 할수 있습니다그러나 임대인들은 동의를 잘안해줍니다그것보다 전세보증보험을 들어놓으시라고 권해드리고 싶습니다전세보증보험에 100%들수있는 집을 선택하시는게 유리합니다전세보증보험에 가입이 된다면 전세가도 적당하다는 얘기도 됩니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 가계약금이 아니고 계약금중 일부로 해서 돈을 입금했을겁니다정식계약서 쓰다 뭔가 두분이 협의가 안됐을때 임대인쪽에서 파기를 하거나 중대한 하자가 있을때 돌려줄겁니다그러나 단순변심으로 인한 파기는 안돌려줍니다