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11월 손없는날 언제인가요? 포장이사 사다리차등견적필요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.손 없는 날은 음력 9,10,19,20일 입니다비용을 절약하고 싶으시면, 잔짐은 직접 포장하거나 일부만 포장 의뢰하면서 비교 견적을 진행해 보세요포장이사 5톤정도는 보통95만원 엉도 되지만 정확한 견적을 위해 이삿짐센터 몇곳에 견적을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.17
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지금 시기에 부동산 투자 방법이나 주의해야 할 점이 있나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 수도권·광역시 핵심지는 수요가 탄탄하지만,외곽이나 공급 과잉 지역은 가격 하락과 미분양이 증가 중입니다입지 분석이 그 어느 때보다 중요합니다전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 낮아지면서, 예전처럼 갭투자가 힘들어졌고전세금 반환 리스크(깡통전세 등)를 주의 해야 합니다금리가 완화되고 있지만 아직 고금리 영향이 남아 있어서 경기가 불확실하고 정부 정책 변화에 따라 가격 변동성이 존재하므로 부동산 역시 공부를 많이 해야 합니다초보라면 혼자 큰돈 넣기보다 소액 분산 투자를 공부하면서 시작해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트 분양할때 시행사분이라도 따로 가지고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 초기에 전량을 다 팔기보다는, 시세가 오른 후에 더 높은 가격으로 판매하기 위해 일부 물량을 보유하는 경우도 있고아파트 일부를 임대용으로 운용하거나, 향후 전환분양할 목적으로 보유하기도 합니다예를 들어 총 100세대 중 30세대를 시행사가 보유하고 있다면, 실제 분양은 70세대만 진행되고, 모두 분양되었을 경우 표면상 100% 분양률로 보이게 됩니다시행사나 시공사의 임직원, 투자자 몫으로 일정 물량을 확보해 놓는 경우도 존재합니다
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트 매매시 중도금~잔금 사이에 하자점검이 가능할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금~잔금 사이 하자점검은 충분히 가능하며, 도의적으로도 전혀 문제되지 않습니다오히려 그 시기에 점검을 완료하는 것이 실무상 가장 안전합니다임차인이 나가게 되면 대부분 그때 매수자들이 수리를 위해서 점검을 하기도 합니다매도인과 명확히 협의하고, 필요시 특약에 반영하면 더 좋고 협의를 잘해서 점검을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트내 스프링쿨러의 설치 기준이 16층 이상 설치기준인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국내 아파트의 스프링클러 설치 기준은 16층 이상부터 의무 설치가 맞습니다국내에서 스프링클러 설치 기준은 「건축법 시행령」과 「화재예방, 소방시설 설치·유지 및 안전관리에 관한 법률」에 근거를 둡니다16층 이상인 아파트는 스프링클러 설치가 의무입니다15층 이하 아파트는 과거 기준상 의무가 아니었으며, 이로 인해 스프링클러가 설치되지 않은 곳이 많습니다
경제 / 부동산
25.08.17
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임대차 계약서 작성 언제 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 계약금은 지급했지만 계약서가 없는 상황은 법적 리스크가 있습니다계약 조건 (보증금, 월세, 계약 기간, 관리비 포함 여부 등)을 나중에 바꿨다고 주장할 여지가 생깁니다문자로 계약 내용 특히 특약을 어느정도 작성해서 보내고 계약 날자를 잡거나 계약금중 일부도 임대인 계좌로 입금을 했으면 되는데 부동산계좌로 송금을 했다는 것도 그렇습니다계약 당사자(집주인 본인)의 의사 확인 여부가 불분명할 수 있습니다계약 자체의 성립 여부가 애매해질 수 있습니다 (특히 분쟁 시)입주일에 계약서를 쓰기로 했더라도, 지금이라도 사전에 계약서 초안을 받아 확인하고 미리 서명까지 진행하는 것이 가장 안전합니다적어도 공인중개사를 통해 확실하게 계약 내용을 문자/이메일로 정리해서 받기를 권해봅니다
경제 / 부동산
25.08.17
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부동산 매매 시에 등기부등본 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유자 확인 갑구의 현재 소유자가 매도인과 일치하는지 근저당권 을구에 설정된 저당권의 말소 예정 여부전세권/임차권 을구 확인, 실제 거주자 확인가압류/가처분 갑구 확인, 소유권 이전에 문제 없는지말소 여부 권리 관계가 말소 조건인지, 실제 말소될 수 있는지등본 날짜 최신 발급본인지 확인 (당일 발급 권장)비등기 권리 현장 확인 통해 등기되지 않은 권리 있는지 체크해야 합니다
경제 / 부동산
25.08.17
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월세집 벽 찍힘 물어달라하면 얼마가 적절한금액 인가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간단한 부분보수 퍼티/시멘트 메움 + 재도장 3~5만 원 내외전문업체 시공 시 방문비 + 작업비 포함 최대 5~7만 원대 예상이정도의 수리비가 든다고 하니 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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상가주택 부동산 중개 수수료 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.적용 법령 공인중개사법 시행규칙 제20조 제6항적용 대상 매매, 임대차 등 모든 중개행위판단 기준이 건물 내 주택 면적이 상가 면적보다 크면 주택 수수료율을 적용합니다예외 반대로 상가 면적이 더 크면 비주택 수수료율을 적용합니다매매든 임대든 모두 주택 기준 요율표에 따라 계산됩니다
경제 / 부동산
25.08.16
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재건축 대지지분과 재건축 후 분담금 관계 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.45평형(대지지분 18.3평) 구매가 장기적으로 훨씬 유리합니다대지지분이 더 커서 분담금 부담이 적을수 있고 32평 신청 시 더 안정적 일수 있습니다세대수가 많아 조합 내 영향력이 있을수 있고 향후 가치 상승 기대가 더 높을수 있습니다현재 매매가/전세가 차이가 지분 대비 크지 않아서 상대적 저평가로 보입니다지금 재건축 초기 단계이므로, 대지지분이 크고 조합 내 수가 많은 45평형 매입이 추후 리스크를 줄이고 수익을 극대화할 수 있는 전략 같습니다
경제 / 부동산
25.08.16
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