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아파트 매매시 양도소득세 줄일수 있는법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세 비과세 조건은 1가구1주택자,12억이하,2년보유자이고 규제지역은 실거주2년도 포함됩니다만약에 양도세대상이라면 취득세,등록세,부동산수수료,부가세가 포함된 수리비내역서들을 모아났다 활용하세요
경제 / 부동산
23.07.23
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최근 전세계약 연장 시 재계약과 갱신청구권 중 어떤걸 더 선호하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 맞습니다보통 전세금을 많이 올릴때를 대비해 계약 갱신청구권을 만들어 놓은 법인데 전세금이 너무많이 내려서 재연장시 보증금을 많이 내려서 재연장하시는 분들이 많이 있습니다가격변동이 없다면 재계약서 작성없이 날자만삭선긋고 날인해 놓으셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.07.23
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새 임대인 근저당 설정하는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 구입하면서 돈이 부족해서 후순위로 대출을 받을 경우인데 지금은 세입자가 1순위라 상관 없는데 나가실때가 문제가 될수 있습니다다음 임차인이 후순위가 되기때문에 방이 잘 안빠질수도 있으니까요어찌됐든 말씀은 드려보세요나갈때 이런경우가 발생 할수 있으므로 나가고 싶다고 그러면 어느쪽으로든 결론이 날겁니다잘처리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.23
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투룸 빌라 전세로 살고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단은 집주인께 말씀을드려보세요세탁기가 너무오래되서 빨래를 하면 냄새가 심하다고요그러면 한번 서비스를 부르라던지 아님 수리해서 살라던지 협의를 해봐야 답이 나올거 같습니다
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산에서 손님과의 계약을 하는데 집주인안와도 된다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 임대인 입회하에 계약해야 합니다어쩌다 주인이 못오시고 부동산에 위임장 써주고 주인과 통화하고 임대인 계좌로 계약금 보내고 잔금일때는 꼭오시기로 하고 계약 하는 경우는 있습니다주인이 다안오고 계약한다는 부동산 얘기는 쫌 그렇습니다다시한번 알아보시고 주인하고 하고 싶다고 의전달해보세요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산값이 떨어졌다는데 떨어졌는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작년까지 거래가 없어서 많이 떨어진가격에 매물이 나왔었는데 그래도 거래가 안되다 올초부터 급매물들이 많이 소진이 됐습니다지금은 조금씩 오른가격에 매물이 나오기 시작하고 찾는분들도 늘고 있습니다그러다보면 조금씩 오르고 있다봐야겠지요급매물이 있다면 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 월세는 계약기간이 끝날때 자동계약도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적갱신이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 서로가 통보하면 되는데 임대인이 통보가 없었다면 묵시적 갱신이 된겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.07.23
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이사 전기 정산하면 평소보다 돈이 더 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날자로 계산해서 그런거 아닌가요평상시에는 그들이 정한 날자를 끊어서 계산해서 고지서내보는데. 이사시에는 사는날까지 계산해서 그럴꺼라 생각합니다
경제 / 부동산
23.07.22
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전기 가스 이사 정산 관련해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사나가면서 가스,전기,수도 별도로 전화해서 정산을 하거나 정산한만큼. 돈을 받아서 들어오는 세입자한테 승계해서 다음달부터 내게 하거나 이런 방식으로 하고 있습니다정산이 안된부분이 있으면 임대인께 말씀드려서 정산받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.22
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부동산 공시지가는 어떻게 나오는건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토부에서 매년초를 기준으로 공시지가가 변경되며 상속세,취득세,등록세,양도소득세등 각종세금을 부담할 당시의 자료를 활용하여 금액을 책정한다고 합니다
경제 / 부동산
23.07.22
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