답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 거주자분들이 서울 진입이 어려워진 상황에서, 장기적으로 서울 내 자산을 확보하고 싶다는 생각으로 빌라(다세대주택) 투자를 고려하는 경우가 요즘 정말 많습니다다만, 빌라 투자는 아파트보다 훨씬 변동성과 리스크가 크기 때문에,정확한 전략과 입지 선별이 무엇보다 중요합니다장기보유(10년 이상), 노후·자녀를 생각한다면 적합한 지역으로 장위,휘경,신림,독산,불광 이런지역을 알아보셔도 좋습니다재개발 가능성이 있고 교통개선의 호재가 있고 우선은 저평가된 지역입니다거래하실때는 꼭. 실거래가를 확인 하시고 재개발 속도나 공실 리스크 관리를 할수 있는지 체크하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님과 완전히 떨어져서 혼자 살 수 있는 공식적인 제도는 아직 학생 신분(특히 중학생)에게는 거의 없습니다다만, 일시적으로 부모님과 떨어져 지낼 수 있는 방법은 기숙형 고등학교 / 자율형 공립고 (기숙사 생활)에 들어가는게 가장 현실적인 방법인거 같습니다전국에 기숙사가 있는 일반고, 자율형 공립고, 특성화고가 있습니다이런 학교들은 평일엔 학교 기숙사에서 지내고, 주말에만 집에 가는 구조라서 부모님과의 물리적 거리를 두면서도 학업을 이어갈 수 있습니다특히 시·도 교육청 사이트에 들어가면 기숙형 고등학교 목록을 확인할 수 있습니다성적도 좋다고 하니 이런쪽으로 부모님과 상의를 해보시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이 아니라, 꾸준히 임대수익을 유지하는 게목적일수 있습니다오피스텔의 핵심은 공실률을 최소화하고거주 편의성 + 출퇴근 편리성이 동시에 확보된 곳이 핵심입니다수익형 부동산은 월세수익률이 5% 이상이면 괜찮은 편입니다다만, 관리비·취득세·보유세 등도 고려해야 합니다역세권 소형 오피스텔은 월세 상승 여력이 크므로 입지가 수익률보다 더 중요합니다오피스텔은 공급이 많아지면 바로 임대료 하락하고 공실 발생이 이어집니다따라서 투자전에 반드시 이런부분을 체크하셔야 합니다해당 지역의 최근 2~3년 오피스텔 입주물량,주변 아파트 전세가 수준 (오피스텔 월세의 상한선 역할),정부나 지자체 개발계획 (향후 공급 증가 가능성) 이런부분을 참고해서 선택 하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사시에는 한전,가스,수도국에 전화해서 본인이 쓴만큼 숫자를 얘기하고 정산을 받습니다부동산이나 집주인,본인들이 하게 되고 계좌이체로 되어 있으면 본인이 전화해서 해지를 해야 합니다보증금 받는 날이 일요일이라면 서로가 사전에 협의를 하는데 되도록 나가는 날에 받아야 합니다계좌이체를 하게 된다면 미리 한도를 높여놓고 그날 처리를 합니다인터넷 설치역시 본인이 미리 약속해서 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다이사를 가야 한다면 임대인께 사정얘기를 하고 방을 부동산에 내놓으면 됩니다방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 임차인이 부담하셔야 합니다그러니 임대인께 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신용불량자는 은행 거래, 근저당 말소 절차 진행이 정상적으로 어렵습니다같이 가서 말소하자는 말도 현실적으로 지켜지지 않을 가능성이 높습니다은행은 등기부상 근저당이 있는 주택에는 전세자금대출을 거의 승인하지 않습니다특히 신용불량자 명의라면 리스크가 커서 거절될 확률이 높습니다전세자금대출은 보통 전용면적 전체 기준으로 심사합니다1층만 계약, 2층은 창고로 사용이라면 대출심사에서 문제가 될 수 있으며,실제 거주면적과 임대차계약서 면적이 달라서 불이익을 받을 수 있습니다여러가지로 유의해야 될부분이 많은데 되도록 안전한 집을 찾는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주 본인이 무주택이고, 세대원 전체가 무주택이면 무주택 세대주로 인정됩니다부모님이 다른 주택을 소유하고 있어도, 본인 세대의 주택 소유 없음이 확인되면 대출 요건이 충족 됩니다전입신고는 전세대출 잔금 납부 시점과 관련됩니다일반적으로 임대차계약과 전세대출 잔금 납부 후 전입신고를 합니다전세대출 심사 시에는 계약서 제출로 충분하며, 전입신고는 대출 완료 후 실제 입주 시점에 하면 됩니다잔금을 치르고 전입신고와 확정일자를 필히 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장은 문제 없지만, 장기적으로 증여세 추징 가능성이 있습니다세무사한테 상담을 받아보시고 유리한쪽으로 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 가능성이 있다고 합니다A 타입이 1순위에서 마감되고 B 타입이 미달되었다면, B 타입이 미달 물량으로 남아 있고 공고문에 2순위 접수가 가능하다는 조항이 있다면 다음 날 또는 지정된 2순위 접수일에 신청할 수 있습니다다만, 다음 조건들이 충족되어야 합니다:,모집공고에 2순위 신청 가능이라는 규정이 명시되어 있을 것,2순위로 접수하는 날짜와 방법이 공고문에 안내되어 있을 것,본인이 2순위 청약 자격을 갖추고 있을 것,B 타입이 해당 일반공급 대상 물량이어야 하고, 특별공급·1순위 접수 마감 상황 등이 반영된 물량이어야 할 것이런 조건들이 있다고 하니 공고문을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.5가구는 완전히 독립된 1인 가구가 아니면서, 2인 이상 가구만큼의 생활 단위를 가지지 않은 중간적 가구를 가리키는 개념이라고 합니다실제 통계에서는 정확히 구분되는 용어는 아니고, 사회학적·생활형태 분석에서 등장하는 개념적 표현 정도로 이해하시면 좋을거 같습니다최근 1인 가구 증가와 맞물려, 혼자 살지만 완전히 혼자인 건 아니다라는 새로운 생활 패턴을 설명하기 위해 쓰이는 경우가 많은거 같습니다