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2025년 기준 전세 계약 시 특약에 꼭 넣어야 할 조항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금 반환 보호 특약계약 종료 시 임대인은 임차인의 보증금을 전액 반환하여야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 지연이자 및 법적 조치를 취할 수 있습니다,보증보험 가입 의무화 특약임대인은 계약 체결일로부터 ○일 이내에 HUG 또는 SGI 등 보증보험에 가입하여야 하며, 미이행 시 계약을 해지할 수 있다,전입신고 및 확정일자 우선 허용 특약임차인은 계약 체결 직후 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있으며, 임대인은 이를 방해하지 않는다,중도 해지 및 위약금 조항임대인 또는 임차인이 계약 기간 내 중도 해지할 경우, 해지 사유에 따라 위약금을 지불한다,수리 및 유지관리 책임 특약주택의 설비(보일러, 전기, 수도, 누수 등)에 문제가 발생한 경우, 통상적인 사용으로 인한 고장은 임대인이 수리한다,임대인의 담보대출 및 권리변동 알림 의무계약 기간 중 임대인의 담보 대출, 근저당 설정 등 권리변동이 있을 경우, 임대인은 임차인에게 즉시 알린다이런 특약들을 기재합니다
경제 / 부동산
25.08.16
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(재건축관련)1세대 다물권자로부터 주택매수시 개별입주권 부여여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능성은 있습니다사업시행인가일, 거래 경위, 조정지역 여부 등에 따라 달라지고 신뢰보호 예외 고려 대상이 될수도 있습니다,일부 타당 하지만 조합이 보수적으로 접근 중이며, 실제 기준일은 사업시행인가일이 원칙입니다,충분히 검토 대상이며 조정지역 해제 후 매수 및 실수요 목적이 명확하면 입주권 받을 수 있는 사례가 있었다고 합니다해당 조합의 정관 및 분양신청 공고문을 철저히 확인하셔야 하며 경우에 따라 전문 부동산·도정법 전문 변호사의 자문을 받아서 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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인구 감소 지역에서는, 어떤 정책들이 시행되고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정착지원금 및 주거비 지원귀촌·귀농을 원하는 이들에게 일정 금액의 정착지원금을 제공하거나, 주택 구입 및 임대 시 보조금을 지원합니다일부 지자체는 신축 주택에 대해 최대 수천만 원까지 지원하기도 합니다,일자리 연계 지원지역 기업과 연계한 취업 지원, 청년 창업 지원, 농업·어업 기술 교육 등을 통해 일자리 확보를 돕습니다특히 청년층을 대상으로 한 인턴제도나 청년 정착 장려금이 눈에 띕니다,출산·육아 관련 혜택 강화출산 장려금을 비롯해 육아 지원, 국공립 보육시설 확대, 교육비 지원 등 가족 단위 이주자를 위한 정책도 활성화되어 있습니다,교육·문화 인프라 확충지역 내 학교 시설 개선, 원격 수업 지원, 도서관·체육관 등 공공시설 정비를 통해 생활 여건을 개선하고 있습니다,귀촌·귀농 체험 프로그램임시 체류를 통한 생활 체험 기회를 제공하며, 실제 이주 결정 전 안정적인 정착을 돕는 프로그램도 운영됩니다이 외에도 빈집 리모델링 후 저렴하게 공급하거나, 청년·신혼부부 전용 주택 공급 등 다양한 형태로 접근하고 있습니다정책은 지역에 따라 달라지므로, 관심 있는 지자체의 공식 홈페이지나 귀농귀촌종합센터에서 정보를 확인하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.16
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월세 계약했는데 중간에 전세로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이부분은 임대인과 협의를 해야 합니다임대인이 된다고 할때 가능합니다우선 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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국민임대아파트 당첨 안내사항 등기로 받고 입주직전인데 궁금한게있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서상에 명시된 입주지정기간 내 잔금납부와 입주가 이루어져야 합니다만약 입주지정기간이 9월 중이면, 그 지정기간 마지막 날 이전까지는 잔금을 납부하고 입주하셔야 합니다입주지정기간이 10월까지라면 9월 말 납입도 문제없습니다등기문서나 계약 안내에 정확한 입주지정기간을 확인하시기 바랍니다,주의할점 ,계약금 납부 기한 반드시 지키기 (미납시 당첨 취소됨),최대보증금 신청 기한은 짧을 수 있으니 계약 직후 바로 진행,잔금납부는 입주지정기간 안에 해야 함 (입주일과 연관됨),전자계약 당일에 보증금 납부확인(입주일과 연관됨)전자계약 당일에 보증금 납부확인 등 전산 처리 시간이 걸릴 수 있으므로, 여유 있게 처리하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.15
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청년월세지원 VS 청년희망주택 고민
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년희망주택은 시세보다 저렴하게 장기 임대하거나, 분양받을 수 있습니다보통 청년(만 19~39세), 무주택자, 일정 소득 이하가 대상이고 일부는 분양, 일부는 장기임대 입니다 지금은 월세 지원 받고 자취 중이시고, 내년에 이사 계획 있으시다면 청년월세지원을 유지하면서 청년희망주택도 신청 준비하는 걸 추천합니다두 제도는 중복 신청도 가능하고, 당첨되면 옮기면 됩니다지금은 월세 지원으로 비용 줄이기, 동시에 청년특화주택 공고 미리 찾아보고 청약통장 관리하면서 신청을 하시기 바랍니다단지 입주까지 경쟁률이 높고 시간이 오래 걸릴수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.15
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아파트 매수 후 다시 팔기 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유권 이전 등기(잔금까지 납부 후 등기 완료)가 되었다면, 바로 다시 매도하는 것은 법적으로 가능합니다
경제 / 부동산
25.08.15
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월세 문의드려요 답변부탁드려봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약이 끝난 후, 별도의 서면 계약 없이 계속 거주했다면 묵시적 갱신(자동 갱신)으로 봅니다자동 갱신된 계약은 같은 조건으로 2년간 유효합니다하지만 세입자는 언제든지 해지 통보 가능하며, 통보일로부터 3개월 후 계약 종료가 원칙입니다. (민법 제635조 및 주택임대차보호법 제6조)19일 당일에 말하면, 3개월 후에 나갈 수 있습니다세입자가 아무리 계약 만료일에 맞춰 나가고 싶어도, 3개월 전에 통보하지 않았다면 법적으로는 계약이 연장된 것으로 간주됩니다원칙적으로는 3개월 전 퇴거 통보 없이 나가면, 집주인은 3개월간의 월세에 해당하는 손해배상을 요구할 수 있고, 이를 보증금에서 공제할 수 있습니다따라서 8월 19일 당일에 나간다고 하면, 보증금을 그날 전액 받기는 어렵습니다임대인과 협의를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.08.15
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공급절벽 현실화 중 집값 더 오를수밖에 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년부터 아파트 신규 공급이 급감하면서 이른바 공급절벽 우려가 현실화되고 있다는 분석이 많습니다이 상황은 집값에 상당한 영향을 줄 수 있는 중요한 요소이며, 특히 수요가 꾸준한 지역(수도권, 주요 광역시 등)에서는 집값 상승으로 이어질수 있습니다이에 따라 실수요자들의 불안도 커질수 있습니다하지만 금리, 경기, 정책 등도 변수이므로 모든 여건을 종합적으로 판단해야 합니다지금은 3기 신도시, 공공택지 공급 확대 등 정부가 공급을 늘릴 가능성도 있으므로 정책 방향을 수시로 체크하시고 본인에게 맞는곳으로 청약을 노려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
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중기청 전세대출자금으로 계약한 원룸 재계약 고민입니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황이 정확히 언제, 어디로 이동할지 모르는 상태라면 임대인께 상황 설명을 드리고 6개월에서 1년 단기 재계약을 협의해보는 방향이 좋을거 같습니다가능하면 기존 보증금 유지로 재계약을 시도해 보시기 바랍니다만약 집주인이 보증금 인상을 요구한다면, 중기청 대출 한도 내에서 증액 가능한지 먼저 확인하시고, 부족한 금액에 대한 준비를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
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