답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 우표라 모두 비싼 건 아닙니다가치 판단은 희소성·상태·연도·수요가 핵심입니다대부분은 실사용 가치 이하라고 보시면 됩니다(돈이 안 될 수도 있음)사진 찍어서 AI/앱으로 먼저 확인하고진짜 가치 있으면 전문가 감정 받는 게 안전합니다,우체국 또는 우표 관련 전문 사이트우표 전문 경매사중고거래 사이트 / 해외 경매(eBay, Delcampe 등)우표 수집 동호회, 박람회판매 전에 꼭 감정서를 받아 두는 것이 유리합니다감정이 있어야 실제 판매 시 신뢰도가 올라갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 35~40만 원 + 관리비 5~10만 원 정도면 적금 100만 원 목표가 가능하고 생활비 40만 원 안에서 자취를 한다면 생활이 안정적일거 같습니다만약 더 좋은 조건의 원룸을 원하면, 월세를 조금 줄이고 적금이나 생활비 조정이 필요합니다계획을 잘세워서 생활하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 결정보다는 2~3개월 여유 두고 매물, 대출, 정책 상황 정리 후 움직이는 게 안전합니다월세 계약 종료까지 한 달 정도 남았고, 집 구매는 최소 2~3개월 전 준비가 필요합니다금융, 대출 심사, 매매 계약, 등기까지 한 달 안에 모든 걸 끝내는 건 거의 불가능에 가깝습니다즉, 지금 당장 결정하더라도 빠르면 2~3개월은 준비 기간 필요하며 월세 연장, 임시 거주지 고려해야 합니다월세 연장이나 임시 거주 계획을 같이 세워두면 심리적 압박도 줄고, 선택의 폭도 넓어집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천 서구 석남동 (8천만 원 미만 빌라 보유) 상태에서 송도 8공구 아파트 5.5억 원 매수 한다면은행 주택담보대출 LTV은 0% 또는 매우 낮음이 현실입니다일부 대출을 받으려면기존 빌라 매각 조건을 계약서에 명시하고은행 심사에서 이를 전제로 승인을 받아야 하며실질 LTV는 정상 70%처럼 나오지 않고,40% 이하 낮은 수준에서만 가능할 수 있습니다즉, 5.5억 × 40% =2.2억 원 정도가 현실적 상한이 될 수도 있지만,이마저도 은행과 규제 조건 따라 달라질 수 있습니다은행에서 상담받아보시는게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 공인중개사에게 문의해도 됩니다 다만 최종 허락은 집주인이 해줘야 합니다계약이 체결된 이후에는 임대차 관계의 당사자는 집주인(임대인)과 세입자(임차인) 입니다공인중개사는 계약을 중개한 사람일 뿐이고법적으로 결정권은 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 소득이 없고 장애가 있어도 세법에서는성인 (만 30세 이상이면 거의 성인 세대로 봄)혼인 여부,소득 유무,생계 독립 여부 등을 종합적으로 봅니다하지만 같은 주소지 + 동일 세대면 거의 대부분 합산됩니다세대가 분리되어 있지 않다면 원칙적으로 1세대 2주택으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약해지 통보가 가능합니다통보 후 3개월 지나면 효력이 발생하므로 임대인은 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다세입자는 비교적 자유롭게 나갈 수 있습니다그런데 2년마다 재계약을 하면 계약 기간동안은 만기전이라면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 수수료도 임차인이 부담해야 됩니다그부분의 차이점이 있으니 임대인 입장에서는 재계약서를 쓰는것이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 실제 사례 기준으로 보면 200~500만원 선에서 합의되는 경우가 많습니다특히 집을 비워줘야 매매가 되는 상황이면임차인이 협조해주는 구조이기 때문에임차인이 을이 아닙니다구두로 계약 연장까지 하셨다면 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역(예: 서울특별시 일부 지역 등)에서 주택을 매수하면:허가받은 이용목적대로 사용해야 하고주택의 경우 실거주 목적이어야 하며통상 허가일로부터 4개월 이내에 실거주를 시작해야 합니다여기서 실거주 시작은 전입신고 + 실제 거주 개시를 의미합니다따라서26.05.30 전입신고 + 실제 입주 시작이면현재 일정상 문제 가능성은 낮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부가 각 1채씩 보유하면 세법상 1세대 2주택입니다따라서 상황에 따라 다주택자 규제 대상이 될 수 있습니다남편 1채,아내 1채,합쳐서 1세대 2주택이면따라서 개인별 1채라도 세대 기준으로는 2주택입니다양도소득세를 줄이려면 기간내에 하시는게 좋을수 있습니다