근저당 말소조건 전세대출 가능여부 질문

Question

Kb시세 13억에 현재 융자가 6.5억인 집에 전세를 들어가려 합니다. 전세금은 7억이고 부동산에서 해당 전세금으로 근저당을 말소시킬 계획이라고 합니다.

전세금 마련을 위해 3억 정도의 전세대출이 필요한 상황인데, 인터넷 검색을 해보니 작년부터 은행에서 근저당 말소조건의 전세대출을 막는다는 뉴스들을 봤습니다.

이 경우 전세대출이 어려운 매물일까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

현재 5대 은행 대부분에서 근저당 말소조건부 전세대출을 제한하고 있어 3억 원 전세대출이 매우 어려운 매물입니다.

KB시세 13억 원 아파트에 기존 융자 6.5억 원인 경우 전세금 7억 원으로 말소하기 어렵고 은행들이 가계 대출 총량관리로 이런 조건 대출을 차단했습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

시중은행들이 가계대출 관리를 위해 근저당 말소 조건부 전세대출을 중단하는 추세라 현재로서는 대출 승인이 거절될 가능성이 매우 높습니다. 은행은 대출 실행 시점에 기존 6.5억원의 융자가 1순위로 잡혀 있는 것을 위험 자산으로 간주하며 잔금으로 이를 갚겠다는 사후 조건만으로는 대출을 승인해주지 않는 경우가 많습니다. 전세 대출의 필수 요건인 보증 보험 가입시에도 기존 융자액이 시세의 일정 비율을 초과하면 가입이 거절되어 결과적으로 은행 대출까지 함꼐 막히게 됩니다. 따라서 계약금을 넣기 전 반드시 은행 창구에 방문하여 해당 주소지의 근저당 말소 조건으로 대출이 실행 가능한지 확답을 받는것이 중요합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 정부의 강력한 대출 규제로 인해서 소유권이전부 전세대출 금지, 그리고 근저당 말소조건 전세대출도 제한이 되어 전세에서 월세로의 전환이 많이 되고 있는 상황입니다. 또한 전세보증금반환대출 또한 1억으로 제한을 하는 등 대출규제를 강하게 하기 때문에 전세대출에서도 제한이 될 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이 매물은 전세대출이 사실상 불가능한 구조일 가능성이 매우 높습니다

계약 전 반드시 은행 사전심사 먼저 확인하시고

근저당 말소 완료 후 대출 실행 가능한지 확인

특약을 넣으시기 바랍니다

전세대출 불가 시 계약 해제 및 계약금 반환조건으로 계약하시면 됩니다

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 부분은 모든 은행이 그러한 것은 아닌 것으로 알고 있고 1금융권중 대표적인 금융사가 일부 제한을 하는 것으로 알고는 있습니다. 대표적으로 작년 8월 이후로 신한은행이 대표적이고 우리은행도 해당되는 것으로 알고 있습니다. 특히 임대인 소유권이전, 보유주택처분, 근저당말소 조건부까지 포함하여 중단한것으로 알고 있으며, 이런 경우 사실상 금리가 좀더 높은 2금융권이나 1금융권에서도 제한적으로만 이용이 가능할듯 보입니다 .

Answer 6

Kb시세 13억에 현재 융자가 6.5억인 집에 전세를 들어가려 합니다. 전세금은 7억이고 부동산에서 해당 전세금으로 근저당을 말소시킬 계획이라고 합니다.

전세금 마련을 위해 3억 정도의 전세대출이 필요한 상황인데, 인터넷 검색을 해보니 작년부터 은행에서 근저당 말소조건의 전세대출을 막는다는 뉴스들을 봤습니다.

이 경우 전세대출이 어려운 매물일까요?

==> 우선적으로 기존 근저당이 있는 경우 전세자금 대출에 제한을 받을 수가 있는 만큼 계약을 진행하기 전에 "00전세자금 대출이 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고, 이러한 계약금을 아무런 조건없이 반환하기로 함"이라고 반영시키는 것이 일반적입니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

전세대출이 어려울 가능성이 높습니다 말씀하신 구조가 기존 융자 6.5억을 전세금 7억으로 잔금으로 말소하고 임차인은 그 과정에서 3억 전세대출을 받는 조건부라면 최근 은행들이 근저당 말소 조건 전세 대출을 매우 보수적으로 보거나 중단한 사례들이 있어 사전확인이 꼭 필요하다 보여집니다