답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분을 많이 가지고 있는 분한테 매수를 권해보세요그래도 지분을 가지고 있는분들 중에서 매수를 해주는게 제일 좋습니다그렇게 여러사람으로 되어있으면 나중에 팔기가 힘들어서 지분자를 줄려가는게 유리할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런상가는 같이 세를 놓으신분이 구입을 하는게 제일좋은데 그분께 구입을 한번 권해보시지 그러세요그렇지 않다면 별도로 매도를 해야 됩니다그래도 인연이 있을수 있으니 부동산에 의뢰를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 은행에서 대출과 동시에 전세보증보험에 가입까지 하는것으로 알고 있습니다보험까지 들어놓으면 그래도 안심이긴 합니다임대인이 여러채를 가지고 있으면서 높게 받은 전세가를 내주지 못해서 도미노처럼 쓰러진 전세사기가 요즘은 너무많은거 같습니다전세를 얻을때는 그런부분을 조심해서 얻으시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 최우선변제금에 해당이 되어서 괜찮습니다부동산에서도 괜찮다고 하셨으니 안심하셔도 될거같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 뺄때 2주정도 늦은 날자로 빼시면 되고 방이 안나가도 임대인과 협의로 보증금을 받는다면 미리 임대인께 말씀드려서 2주정도만 늦게 나가겠다고 미리 얘기를 해놓으시면 됩니다그런정도는 굳이 계약서를 안써도 서로 협의로 하시면 되고 문자로 주고 받은 것이 근거가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 계약기간이 2년으로 정해져 있는데 임차인이 1년으로 하고 싶으면 1년으로 계약을 해도됩니다그러다 1년더살고 싶으면 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다그런식으로 계약 기간은 정하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인도 계약 거절을 하려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 합니다그렇지 않고 이기간이 지나버렸다면 묵시적계약이 됩니다그러면 2년전계약 그대로 연장이되고 또 임대인이 계약거절을 한다해도 임차인이 계약 갱신청구권을 쓰면 본인이나 직계가족이 들어온다거나 특별한 하자가 있지않는한 거절을 못하고 받아줘야 합니다그런점만 유의하면 서로가 통보로 거절할수도 있고 연장할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년이 지나면 재건축,리모델링 연안은 되는데 여기서부터 준비기간이 많이 걸립니다재건축은 조합설립부터시작해서 인허가를 받으려면 여러단계를 거쳐야 해서 입주까지 20년이라는 시간이 걸릴수 있습니다리모델링은 주민들 단합만 잘되면 조금은 빨리갈수도 있는데 이것역시 만만치 않습니다두사업다 인내와 끈기로 해야 되는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 놓은 상태에도 매도가 가능합니다전세기간은 보장을 해줘야 하기 때문에 전세를 안고 매수할 사람을 찾으면 됩니다단지 매도를 하기위해서는 세입자한테 양해를 구해야 합니다집을 보여줘야 하는 번거로움이 있고 또집을 매도 한다그러면 불안한 마음이 있을테니 충분한 설명을 하고 집을 내놓으시기 바랍니다세입자가 양해만 해준다면 매도를 하시면되고 매수자가 나타나면 잔금때 전세금빼고 잔금처리하면 됩니다서류는 매수자가 나타났을때 부동산에서 준비하라는대로 준비하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 생각하니 월세 보증금을 받을때 대출과 보증금이 어느정도 한도가 되는지 따져보고 보증금을 정하시기 바랍니다보증금에 따라 월세를 받으시면 됩니다부동산에 내놓으실때 어떤쪽이 유리한지 서로 협의를해서 유리한쪽으로 방을 내놓으시기 바랍니다