답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기시 임차권등기명령신청하시고 판결이 나면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인분들은 빨리 해결 하려고 할겁니다임차권 등기명령 해지해줄때 여태 손해난 부분 청구해서 협의가 되면 해지해주시면 됩니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 본인의 자금사정에 따라 구입을 하셔야겠지만 여유가 된다면 당연히 아파트를 추천합니다또 생애 첫집을 구입하신다는데 조금 저렴한 지역이라도 괜찮으니 아파트로 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금도 전세를 오래살다보면 임대인 입장에서는 목돈이 될수 있습니다그래서 가끔 임대인들이 중간정산을 하시는 분들도 있습니다여태까지 냈던것은 받으시고 나가실때 나머지 부분만 받아가지고 가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 합니다집값에 비해서 그리 높지는 않은거 같은데 부동산과 협의를 잘해보시기 바랍니다대출금이 얼마 안되면 감액등기을 부탁해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래는 가족간의 거래로 낮을수도 있고 높게 잡을수도 있습니다그래서 정상적인 부동산에서 거래된것을 근거로활용을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 종료후 임대인과 보증금을 주기로 한날자를 잡아서 잔금정리를 하셔야 하는데 관리실에서 관리비정산과 수선충당금을 계산해와서 잔금받을때 임대인께 청구해서 받으면 됩니다두분이 하셔도 되고 부동산에 부탁하셔도 됩니다계약 종료로 나오시면 수수료는 안내도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구나 불법건축물은 보증보험에 가입이 안됩니다보증보험을 안들었다고 다위험하지는 않습니다구조가 좋아서 전월세가 잘나가는집은 걱정이 덜되는데 만약 집이 잘안나가는 집이라면 그때는 문제가 됩니다집이 안나갈때 보증보험을 받고 나가려고 보험을 듭니다판단을 하실때 상태가 어떤지, 확인하시고 결정을 하시기 바랍니다또 임대인의 성향이 어떤지 만약 방이 안나가면 본인 돈으로 보증금을 내줄수 있는지 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태는 서로가 협의를 하셔서 해결을 하셔야 할거 같습니다임대인이 돈이 없으면 보증금을 못내주고 다음임차인이 들어와야 줄수있는지 그부분부터 체크를 하시기 바랍니다재계약을 하기로 했는데 또직장발령으로 또 나가야 하는 상황이다보니 수수료를 다내라고 하면 반반으로 협의를 해보셔도 됩니다이럴때 어떤 임대인은 본인이 다내기도 합니다봐가면서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 전화해서 직장발령을 받아서 급해서 그런다고 다른부동산에 방을 내놔도 되겠냐고 임대인께 문의를 먼저 하시기 바랍니다세입자가 부동산수수료를 내기 때문에 임대인도 뭐라고 못합니다단지 그부동산에 모든것을 의뢰했다면 좀힘들긴 하지만 부동산이 노력을 합니다그리고 부동산수수료는 예전에 썼던 계약서 확인설명서에 보면 냈던 수수료 있을겁니다그만큼만 드리면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 매매로 계약을 했고 못들어가면 계약금 손해본다고 말씀드리고 살고 있는집 전세가를 내려달라고 요청을 먼저 해보세요임대인께 요구를 해서 안되면 만기지나서 임차권등기명령 신청 하는 방향으로 전문가와 상담받아보시고 대책을 마련해보시기 바랍니다