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아파트 전세안고 매매계약서 쓸때 주의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 전 반드시 확인해야 할 사항1. 등기부등본 확인소유자 명의가 일치하는지 확인근저당/가압류/가처분 등 권리관계가 깨끗한지 체크(전세보증금보다 선순위 채권이 있으면 위험!)전세권 설정 여부도 확인 – 대항력 있는 임차인인지 확인등기부등본은 잔금 직전에도 최신본으로 다시 확인하세요,전세 임차인의 정보 확인임대차계약서 사본 확인전입신고일자 및 확정일자 확인그래야 보증금이 보호되는 대항력 있는 임차인인지 확인 가능계약기간 확인 (예: 2년 계약 중 1년 남은 상황인지 등)처음 계약이시라면 공인중개사에게 전세계약서, 등기부등본, 임차인 정보, 세금 관련 조언 등을 자세히 요청하시면 공인중개사가 그런부분을 확인해서 계약서를 작성하게 됩니다전세가 있는 계약은 세입자가 더 살건지 언제 나갈건지를 확인해서 계약을 해야 나중에 보증금 준비까지 계획을 세워야 합니다잔금까지 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.08
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부동산 중개인 귀책사유 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개인은 중개대상물(부동산)의 상태에 대해 성실하게 설명할 의무(설명의무)가 있습니다담배 냄새는 주거용 매매에서 중대한 하자 또는 중대한 생활환경 요소로 인정될 수 있습니다해당 중개인은 실내 상태를 확인하지 않고 급매라는 말만으로 계약을 유도한 것은 주의의무 위반일 가능성이 높습니다손해배상 청구 또는 한국공인중개사협회에 민원 제기 가능성이 있습니다충분한 증빙이 있다면 민원 제기 및 손해배상 요구 가능합니다피해 내역이 1,000만 원 이상이라면, 가능하면 부동산 전문 변호사와 상담을 해보시고 민원과 별도로 감정적으로 대응하지 말고 증거 위주로 정리해 접근하는 것이 유리합니다
경제 / 부동산
25.08.08
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아파트 월세줄때(계약시) 문의 사항 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 계약기간(2년) 동안 임대차를 유지해야 하지만, 실무적으로는 중간에 세입자가 원할 경우 임대인이 후임 세입자를 구해주면 나갈 수 있습니다세입자가 중도 해지를 원하면 후임 세입자를 직접 구해서, 보증금·월세 조건이 같은 사람으로 바꾸면 나갈 수 있음을 계약서에 명시하고 후임자가 구해지지 않으면 계약기간까지 월세를 부담해야 한다고 고지하시기 바랍니다또 관리비는 세입자가 직접 납부하는 방식으로 하면 되고 이사시에 잔금날 모든것을 정산하게 됩니다
경제 / 부동산
25.08.08
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전세 재계약, 묵시적갱신이 된건지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8/8 기준, 묵시적 갱신 상태입니다임대인은 지금 계약 조건을 일방적으로 바꿀 수 없습니다만약 임대인이 계약조건을 변경하면 임차인은 묵시적 계약을 주장할수 있습니다보증금 증액, 반전세 전환 요구가 마음에 안 들면 그대로 살거나, 나가겠다고 통보후 3개월 후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그때 이사를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.07
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서울 부동산 주간 매매가격지수 상승률이 다시 커진 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월 중순부터 시행된 강화된 DSR 규제(총부채원리금상환비율)에 앞서 대출 가능한 시기를 선점하려는 매수 수요가 많았고특히 중저가 단지 및 외곽 지역의 실수요자들이 서둘러 거래를 마무리하려는 움직임이 많았습니다627 대책은 양도세 비과세 요건 강화, 전매 제한 강화 등의 공급 억제형 규제가 중심이었습니다단기 투기 수요 억제에는 효과적이지만,실수요나 고가 아파트 매수 수요엔 직접적인 제동을 걸지 못했고 오히려 규제 발표 이후 거래가 일시적으로 줄자, 호가만 더 올라가고 가격이 단기 과열되는 일부 발생한 결과로 보입니다
경제 / 부동산
25.08.07
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전세 세입자가 동생에게 무상임대차계약서로 세대분리 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세로 살고 있는 임차인(질문자님)은 제3자에게 무상임대차 계약을 체결할 권한이 없습니다이는 소유주 동의 없이 전대차(재임대)나 무상임대가 원칙적으로 금지되기 때문입니다 동생에게 무상으로 방을 빌려주더라도 계약서 작성 권한은 없고, 작성하더라도 법적 효력이 없습니다,경우에 따라 가능은 하나, 조건이 있습니다기본적으로 한 주소지(집)에 두 세대주가 존재하는 것은 가능하지만,세대 분리 요건이 충족되어야 합니다주민센터는 실제 독립 생계 여부, 주거공간의 분리 등을 기준으로 판단합니다단순히 동생이 함께 거주한다고 해도 주거 공간 분리, 독립 생활 여부가 없으면 단독 세대주로 인정되지 않을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.07
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청약 당첨 후 증여 관련 향후 불이익 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 불이익이 생길 수 있습니다당첨 이후 해당 주택을 부모님께 증여한 뒤에도, 당첨 이력 및 주택 보유 이력은 본인에게 남습니다따라서, 이후 본인이 무주택자로 인정되지 않거나, 재당첨 제한에 걸릴 수 있습니다만약 청약을 본인이 계속 활용하려는 목적이 있다면 부모님 명의로 직접 청약을 넣는 방안을 검토해보세요부모님이 청약 조건이 안 된다면, 전세 등 다른 방식으로 도움을 드리는 것도 대안입니다증여세 문제와 향후 취득세, 양도세 등 세금 문제도 함께 고려해야 합니다
경제 / 부동산
25.08.07
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밀린임대료를 입금하면 2년연장이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 밀린 임대료를 모두 입금했다면,과거에 연체가 있었다고 하더라도 현 시점에서는 계약 갱신 거절 사유가 사라졌다고 볼 수 있습니다단, 법원에서는 계속된 연체 경향이 있다고 판단할 수도 있으므로,한두 번의 연체라도 반복됐다면 분쟁 소지가 있을 수 있습니다되도록 연체를 하지 않는게 좋습니다밀린 임대료를 입금하셨다면 임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.07
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청약 가점이 낮은 경우 내 집 마련을 위한 다른 전략이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공분양 사전청약 신도시 중심, 가점 낮아도 기회가 있습니다,생애 최초/신혼부부 특별공급 자격 해당되면 우선 고려하시기 바랍니다,청년/역세권 주택 저렴한 월세로 거주 하다 분양전환도 고려하시면 좋습니다,수도권 외곽 실거주 내 집 마련 현실화, 향후 자산 상승 여지가 있습니다,공공임대 후 분양전환은 안정적으로 거주하다 분양을 받아도 됩니다이런쪽으로 관심을 가져도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.07
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부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대료를 2개월 연속으로 미납하면 해지 사유가 됩니다임대인의 퇴거 요구는 법적으로 정당할 수 있습니다임대인이 정식으로 계약 해지 통보 후 일정 기간 지나면 퇴거해야 할 수 있습니다즉시 퇴거 의무는 없지만 그러나 무시하면 명도소송으로 이어질 수 있으니 임대료를 내고 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.07
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