답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보가 없었으면 묵시적 계약이 된상태입니다임대인께 그부분을 이해시켜보시고 그래도 협의가 안되면 주택임대차분쟁위원회나 법률구조공단에 상담을 해보시기 바랍니다만약에 협의가 된다면 인상이 가능하기는 합니다조율을 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지를 상속받아 잘 관리해왔는데, 갑작스러운 도로개설로 인해 수용 대상이 된다면 정말 억울하고 스트레스가 크실거 같습니다수용 보상은 2개 감정평가사의 평균값으로 책정된다고 합니다공익사업 시행자(정부)가 지정한 감정평가사 외에, 토지 소유자 본인이 직접 평가사 1인을 지정할 수 있습니다그러니 감정평가 받기전에 전문가의 상담을 받아보고 어떻게 하면 감정평가를 잘받을수 있는지 알아보고 대처를 하시기 바랍니다평가액이 낮다고 판단될 경우 이의신청 또는 재감정 요구도 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 청약 시장이 유독 과열되는 반면, 지방 중소도시는 청약 미달 사태가 반복되는 이유는 입지, 인구, 수요, 투자심리 등 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다서울은 토지면적이 좁은데 모든인프라가 서울과 수도권에 몰려 있어서 수요가 몰릴 수밖에 없는 구조이고 지방은 수요 기반이 약한 구조입니다청약 제도 자체는 전국적으로 동일하지만, 결국 지역 경제력, 인구 구조, 부동산 시장 기대치의 차이가 있어서 차별화가 심해지고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약이 아니고 정식계약이라면 15억이상의 전세계약은 0.6%의 부동산수수료 요율을 적용합니다그런데 5%로 인상해서 재계약을 할때는 협의로 부동산 수수료를 정하게 됩니다먼저 부동산과 협의를 해보시고 선택을 하시기 바랍니다대부분 몇십만원을 받고 재계약을 해줄수 있으니 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도한 물건에 숨겨진 하자가 있을 때, 매도인은 하자에 대한 책임을 물을수 있습니다잔금일로부터 6개월 이내에 알게 된 하자라면 매도인이 이를 고치거나 수리비를 배상해야 할 수 있습니다그러니 누수가 일어난 곳을 사진이나 동영상으로 촬영해서 계약한 부동산에 알리고매도자께도 전화보단 카톡, 문자, 이메일, 내용증명 등 기록이 남는 방법으로 통보를 하시기 바랍니다그런부분에 대해 협의점을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경기를 알려면 서울 강남3구(강남, 서초, 송파)의 흐름을 보면 어느정도 알수 있습니다강남3구는 전국에서 가장 가격이 높은 지역이며, 수요층도 뚜렷해서 이 지역에서 가격 상승이 시작되면, 다른 지역으로 상승세가 전이되는 경향이 있습니다반대로, 거래량이 급감하고 가격이 하락하면 전국 시장도 조정에 들어가는 경우가 많습니다일부 전문가들은 강남은 너무 특수한 시장 이라 부동산 경기를 알려면 노도강(노원, 도봉, 강북) 또는 금관구(금천, 관악, 구로) 의 흐름을 봐야 더 파악이 쉽다고 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하시는것이 맞습니다이미 묵시적 계약이 됐지만 임대인이 알았다고는 했지만 방이 빠져야 보증금을 줄수 있는지 그부분을 먼저 확인 하셔야 합니다부동산에 방이 나갔는지 확인을 해보시고 되도록 임대인과 연락을 해서 어떤 상황인지 확인을 하시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기나 금리가 오르면서 전세보다는 반전세,월세 수요자가 많아져서 그런거 같습니다또 공시지가를 내리다보니 전세보증보험의 한도가 안되서 임대인들이 그금액만큼 월세로 돌리는 경우가 많아서 전세매물이 줄어드는 경우도 있습니다물론 확실한 전세매물이고 본인의 자금여유가 있다면 전세가 유리합니다전세가 완전히 소멸되지는 않겠지만 월세나 반전세 매물이 많아질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하고 30일이내에 거래신고할때 자금조달계획서를 쓰게 되는데 대출금,예금내역,전세금을 기재하시고 예금내역과 전세계약서를 첨부하시면 됩니다자금 조달은 충분한데 단지 기간이 맞지 않아서 부모님께 차용을 하는것이라 그부분을 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다어떤식으로 처리를 하는게 좋은지 협의를 해서 처리를 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 법적으로 업무용이 많아서, 주거용으로 사용하려면 반드시 전입 가능 여부와 확정일자 여부를 사전에 중개사한테 확인을 하셔야 합니다만약 전입신고도 안 되고 확정일자도 못 받는 집이라면, 전세금 보호를 받을 수 없고 대출도 불가능할 수 있습니다보증금을 많이 넣는 전세·반전세 계약이라면 전세보증보험 가입도 고려하셔야 됩니다전입신고가 가능한 집이라면 계약하고 한달이내에 주민센터에 전월세신고를 하고 확정일자를 받으면 됩니다잔금치르면서 열쇠를 받고 이삿짐을 넣는 순서로 이어집니다그때 전입신고도 하셔야 합니다