답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 되었습니다묵시적 계약이 되어도 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다잘따져 보시고 대응 하시기 바랍니다임대차법에 따라 이럴때는 임차인이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 증액을 하지말고 월세를 좀내면 안되는지 협의해보세요그런데 전세금이 높으면 나가실때가 문제입니다지금연장이 문제가 아니라 집을 뺄때 금액이 너무높으면 잘안나가서 입주하실때 또 낭패를 볼수가 있습니다집이 잘나갈수있는 집인지 확인하시고 연장하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이없으면 본인들끼리 날자만 삭선긋고 날인하시면 되거나. 특약에 날자변경,계약갱신청구권씬다는 문구기재하시고 날자쓰고 날인해두시면 됩니다또 공인중개사분께 부탁할때는 대필료차원으로 5만원에서 10만원 생각하시면 됩니다또 만기전에 나가시게 되면 부동산 수수료는 임차인이 내고 나갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 연락이 왔으면 어찌됐든 누수만 잡아주면 됩니다직접 전문가를 찾아서 누수원인이 어디인지 탐지해서 수리해주고 아랫집 수리할부분있으면 해줘야 합니다 전체 리모델링은 좀그러네요전문가를 모시고 가서 진단받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 되면 2년전 계약 그대로 연장이 됩니다계약 갱신청구권은 한번만 사용할수 있습니다한번쓰셨다면 이번에는 묵시적 연장으로 가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택으로 양도세가 많이 나옵니다부부는 합산되니까 2주택을 피할수는 없지만 나중에 파실때는 부모님과 세대분리 하셔서 양도소득세 줄이시기 바랍니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대,다가구는 임대인이 마스터키를 방마다 가지고는 있습니다그래도 들어갈때는 얘기를 먼저 하고 들어가야 되는데 보증금 90%줬다고 생각해서 아마 들어가서 청소할려고 했나보네요짐을 다뺀줄 알았나봅니다그리고 전기,가스는 바로전화하면 쓴금액나오는데 왜10%나 제하고 보증금을 주는지 이해가 안가기는 하네요바로정산하시고 보증금 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트와 주택은 적용 비율이 좀다르긴 합니다주택은 보통 천만원에 5만원정도 하고 아파트는 4만원정도 적용을 하는데 임대인마다 다르고 상황에 따라 다르긴 합니다꼭정해진 비율은 없습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적 계약이 되었지만 묵시적 계약은 살다가 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다11월14일날 통보했으니 2월14일 이후에는 효력이 생깁니다문자로 한번 더 통보하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올상반기까지는 급매가 많이 소진이 됐었고 조금씩 오르다 지금은 많이 꺽이고 있습니다부동산 시장은 꽁꽁 얼어있는 상태이고 전월세도 잘안나가는 상태입니다내년 상반기까지는 지켜봐야 할거 같습니다