답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다집주인이 들어오신다해도 세입자 날자에 맞춰 임대인이 들어오셔야 합니다보증금을 받아서 다음집에 보증금을 치르게 됩니다보통은 집주인이 돈을 먼저 빼주면 세입자가 먼저 나가고 임대인은 수리를 하고 들오십니다그렇지 않고 임대인이 돈이 안되면 동시에 나가고 들어오십니다그부분을 임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 하기 전에 이건물이 대출이 되는지 확인을 해보시지 그러셨나요건물에 불법건축물이 있으면 대출이 안나옵니다요즘은 등기부등본 가지고 가면 대출이 나오는지 금방 알던데 거기다 본인의 소득과 신용에 따라 금액이 달라지기도 하던데요다른은해에 등기부등본 들고가서 대출이 나오는지 확인한번 해보세요그런다음에 협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라 임대인께 나가겠다고 말씀드리고 부동산에 방을 내놓으세요임대인께서는 방이나가야 보증금을 빼줄겁니다부동산 수수료도 임차인이 내고 가라고 할겁니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 됐으면 만기전에 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인은 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다임대인께 통보히시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 감면 받으려면 수리를 할경우 10%부가세를 낸 세금계산서나 현금영수증을 받아놓으시면 집을매매시 양도세 계산시 감면 받을수 있습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 보증금은 돌려 받을수 있는돈입니다시설비는 나중에 같은 동종업종이 들어온다면 또좀 받을수도 있겠지요지금은 시설비뿐만 아니고 권리금이 같이 들어간거 같으네요가게는 바닥권리금이 있어서 경기가 좋을때는 받을수가 있습니다사실 권리금은 어찌 변할지 모르는 상황들이 많이 있습니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 안되려면 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보히시면 됩니다2개월이 안남았다면 묵시적갱신으로 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무슨이유때문에 연락을 안하실까요연락이 올때까지 기다리시던지 아니면 계약서에 있는 주소지로 찾아가보시던지 한번 해보셔야 할거 같기는 하네요이유야 있겠지만 참 답답하기는 하네요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누가보내든 계약자 이름을 넣어서 보내시면 됩니다A가 계약자라면 B가A에게 보내서 A가 보증금조로 송금하면 제일 확실하겠죠편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물고기 키운다고 이사를 하라고 해요그럼 정리를 하고 나오지 그냥 나와버렸나요물고기키운다고 나가라고 할수는 없는겁니다본인이 나가라고해서 나왔는데 사는 만큼만 내세요암튼 협의를 잘하셔셔 빨리 정리하시기 바랍니다