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임야 현황도로를 인정받으려면 어떤 서류제출해야되나요:
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현황도로가 존재하더라도 지적도상 등록된 도로가 아니면 개발행위 허가가 안된다고 합니다이를 해결하려면:① 지목변경(임야 → 도로) 신청② 공공도로 지정 또는 사용승인 요청③ 도시계획도로 지정 등의 절차 필요지자체(군청/시청 도시과 또는 건축과)를 통해 신청하시면 됩니다,필수 서류,지목변경 또는 도로 지정 신청서 지자체 민원실이나 홈페이지에 양식 있음,지적도 및 임야도 해당 토지 위치와 현황 확인용,토지이용계획확인서 개발행위 및 용도지역 확인용,현황도로 사진 (여러 각도) 도로의 실제 이용 현황 증빙,항공사진(예: V월드 또는 네이버 지도) 도로의 형상 및 연계 확인,공인측량도(필요시) 도로의 정확한 위치와 폭 등을 증명,인접 토지 소유자 동의서 (사도일 경우) 도로가 타인 토지를 포함할 경우 필수,토지 등기부등본 소유자 확인용,건축 또는 개발계획서 (있을 경우) 목적이 있다면 가점 요소이런 서류를 준비하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.25
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현황도로를 법적도로로 인정받는절차
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개발계획이 없더라도 도로로 실제 사용되고 있고 공공성, 구조요건 등을 충족하면 지목변경 또는 도로 인정 신청은 가능하다고 합니다관할 시·군청 건축과/도시과에 문의를 해보시기 바랍니다현황도로를 법정도로로 인정받거나, 지목변경하고 싶은데 개발계획은 아직 없는지 물어보면 신청 가능 여부와 요건을 안내해 준다고 합니다행정사 또는 토목설계사무소에 상담하면이들은 지자체와 협의 경험이 많아, 승인 가능성도 미리 예측해 준다고 하니 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.25
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740평 임야 태양광 설치로 할시 도로
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지적도상 법정도로가 없으면 태양광 설치 개발행위 허가가 어렵습니다법정도로로 지정(도로지정 신청 또는 지목변경 등)을 통해 해결이 가능합니다이 과정을 대행해주는 전문 업체가 실제로 있습니다대행 가능한 업체는 토목 설계사무소,행정사 사무소,태양광 전문 컨설팅 업체이런 곳들이 개발행위허가, 도로지정, 지목변경 등의 업무를 대행합니다업체를 선택할 땐 과거 실적, 허가 경험, 지자체와 협업 경험 등을 꼭 확인하시고 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.25
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월세 계약할 때 특약에 넣어야 되는거 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 해야 합니다부동산에서 계약을 하게 되면 이런서류들을 확인을 해서 계약을 합니다특약으로는,임대인은 본건 부동산의 등기부등본 상 소유자이며, 소유권 이전 또는 근저당권 설정 시 임차인에게 즉시 통지한다,노후로 인한 설비 고장(보일러, 수도, 전기 등)은 임대인 부담이며, 임차인 과실 시에는 임차인이 부담한다이런 특약들을 임대인,부동산과 협의해서 넣으면 됩니다또 임차인이 원하는 부분이 있으면 요구하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.25
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차량 구입시, 대리점, 직영점, 판매사원, 어떤 루트가 가장 저렴한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,연말에 (11~12월)대규모 할인, 재고차 특가로 할인 혜택이 많다고 합니다 연간 실적 마감 전, 판매사원 실적 압박이 커서 할인혜택을 많이 주는거 같습니다,분기말 (3, 6, 9월) 중간 실적 몰아주기 분기 목표 채우기 위한 추가 할인이 가능합니다,신모델 출시 직전에 구형 모델 할인 이전 연식 또는 구형 모델 재고 처리가 목적이라고 합니다,재고차 특별 할인 특정 컬러나 트림은 오래 남아 추가 할인이 가능하다고 합니다2~3곳 이상 비교 견적 받기보고 각 대리점과 직영점, 판매사원에게 같은 모델로 견적 요청해서 할인혜택을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.25
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주변상권좋은 구축과 신도시 신축 어떻게 나을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축이냐, 입지냐는 부동산 선택에서 가장 핵심적인 고민 중 하나입니다 특히 아이를 키우는 가족이라면 더더욱 중요합니다신축의 장점은 하자가 적고, 구조나 설비가 현대적 이고(예: 층간소음 방지, 주차 여유, 단지형 관리 등) 교통·교육·상업 인프라가 차차 들어서면 미래가치 상승 가능성이 큽니다젊은 세대 중심의 커뮤니티가 잘되어 있어서 비슷한 연령대의 아이 키우기는 아주 좋습니다단점은 유치원, 학교, 병원, 마트 등이 멀 수 있어서 당장은 불편합니다도보생활권이 부족하고 대중교통이 불편합니다미래 개발이 지연될 가능성도 있습니다 (인프라 확충이 계획보다 느릴 수 있음)구축의 장점은 생활 인프라 완비되어 잇ㅂ고 교통 편리합니다입지 프리미엄이 좋고 정비사업(재건축 등) 기대감까지 있다면 향후 시세 상승 여지도 큽니다단점은 노후된 건물이라 내부 수리비 필요할 수 있고 단열·소음 문제 등이 있습니더오래된 단지는 주차장이 협소하고 관리 미흡한 경우도 있고 재건축 기대가 없는 경우에는 시간이 지날수록 자산가치 하락 가능성이 있습니다이런 부분을 고려해서 자신에게 더 유리한 쪽으로 선택을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.25
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네일샵에서 미용사(피부)업종추가하고 싶은데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미용업은 업종별로 구분이 됩니다공중위생관리법 시행규칙 제3조의2에 따라 미용업은 다음처럼 나뉘며, 각 업종마다 별도로 신고가 필요합니다,일반미용,,피부미용,손톱·발톱미용,메이크업미용,기타미용따라서 네일(손발톱미용업)과 피부미용은 다른 업종이므로, 피부미용업에 대해 따로 영업신고가 필요합니다반드시 국가자격증(미용사-피부) 보유자만 피부미용업 영업이 가능합니다같은 공간에서 두 업종을 운영하려면 공간 분리 요건을 충족해야 합니다보건소의 해석에 따라:공간이 충분히 분리된 경우: 한 개 사업장 안에 두 업종 동시 신고 가능공간이 불충분하거나 분리 불가: 별도 공간 필요, 또는 신규 사업장처럼 다시 신고공간 분리는 물리적인 벽 또는 칸막이 등으로 업무 구역을 구분할 수 있어야 하며, 공용기구나 위생 문제 발생 소지가 없도록 해야 합니다피부미용업은 위생교육을 별도로 이수해야 합니다 (네일과는 별도 교육임)보건소 또는 한국미용협회 등에서 주관하는 업종별 위생교육 수료가 필요합니다보건소 담당자가 현장 실사를 진행할 수 있으며, 위생 기준, 공간 분리, 기구 구비 여부 등을 확인합니다
경제 / 부동산
25.07.25
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고물상은 어떻게 가격을 책정해서 주시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고물상은 보통 Kg 단위 무게 + 재질 종류에 따라 가격을 책정합니다스프링노트도 스프링 제거 후 혼합지로 처리하면 대부분 수거 및 판매 가능합니다단, 품질 상태, 혼합 여부, 지역 시세에 따라 가격은 달라지므로 가까운 고물상에 전화로 먼저 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.25
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토지 지적분리후 다른 토지에 편입가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.논 중 일부를 주차장으로 쓰고 있다면, 지적분할 → 농지전용허가 → 지목변경 → 기존 대지와 합필 순으로 진행하면 편입이 가능하다고 합니다다만, 농업진흥지역 여부, 주차장 용도로의 허용성, 지자체의 실무적 판단 등에 따라 가능 여부가 달라지므로토지이용계획확인서를 먼저 확인하고, 전문가(측량사무소 등)와 상담을 해가면서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.25
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임차인 명의 변경 문제 여쭤봅니다!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A 명의의 계약서로 계약했고, B가 임차인 명의 변경 요구 + 미납요금 요구하는 상황은 위험 신호입니다건물 소유자가 누구인지 등기부로 반드시 확인하고, 전대차 여부 및 계약 유효성을 점검하시기 바랍니다잘못하면 보증금 반환이 어려울 수 있으므로, B와 명의변경에 응하기 전에 법률상담을 받아보시기 바랍니다전입신고/확정일자는 받았는지 안 했으면 지금이라도 가능한지 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.25
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