답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두쫀쿠의 핵심 식물성 원료는 피스타치오 (견과류, 나무에서 자람)입니다카다이프는 중동에서 온 전통 반죽 재료로, 식물성이라기보다는 밀 반죽 기반입니다관련 재료 매출이 폭발적으로 증가하면서 트렌드가 확산되고 있습니다원조는 중동 디저트 문화에서 유래했으며 한국에서는 다양한 매출 사례가 나타납니다한 베이커리 대표 사례에 따르면 하루 130백만 원(약 1억 3천만 원) 수준의 매출을 기록했다는 보도도 있습니다편의점 GS25, CU, 세븐일레븐 등에서도 두쫀쿠형 디저트 제품 판매가 좋은 성과를 내며 트렌드 확대에 기여하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형식 자체는 불법이 아닙니다하지만 리스크는 전부 매수자가 떠안는 구조가 됩니다매수자가 전세입자에게 돈을 보냈는데 전세가 완전히 종료되지 않거나 점유·전입·확정일자 말소가 안 되면 매도자에게 잔금도 줬는데 집에 전세권/대항력이 잔존할수 있습니다이 경우 매수자만 골치 아파집니다부모·자녀 관계라서 문제 없을 것 같다는 건 법적으로는 아무 보호도 안 됩니다그러니 특약이나 법무사. 입회하에 진행을 하시는게 안전합니다,매매계약서 특약에 필수잔금일에 매수인은 전세보증금 ○○원을전세임차인에게 직접 지급하며,해당 지급으로 임대차는 완전히 종료된 것으로 본다전세보증금 반환과 관련된 모든 책임은 매도인이 부담한다는 문구를 넣으시기 바랍니다가장 깔끔한 방법은 법무사 입회 하에 돈은 법무사가 관리하고 전입 말소·퇴거 확인되면 자동 집행하는 방법입니다부동산과 협의를 잘해서 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 언급한 38돈(약 142g)의 18K 화이트골드 순수 금 무게는 시계의 귀금속 가치로만 보면 꽤 큰 값어치입니다하지만 시계는 금값만으로 가격을 평가하지 않습니다실제 매입가는 금 시세 × 금 중량 × 상태/브랜드 가치 할인가 + 추가 요소로 판단되므로 금값보다 브랜드 프리미엄이 크면 시계 매매가 더 유리합니다금은방 매입가는 일반적으로 순금 시세 × 금중량 × 80~90% 정도의 할인율이 적용돼 매우 낮습니다반면 롤렉스는 금 시세 외에도 브랜드 가치, 중고시장 수요, 박스·보증서 여부가 가격 형성에 큰 영향을 줍니다결론적으로 금값으로만 매입시키는 것은 가치가 낮아지는 경우가 많습니다그러니 여러 시계 전문 매입점/명품 시계 딜러 의견 을 받아보고 매도를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출의 경우 가장 중요한 요건 중 하나가 무주택 세대주 상태입니다그리고 무주택 인정 여부는 주민등록상 세대 구성과 등본상의 주택 소유 여부를 기준으로 판단합니다,같은 집에서 그냥 세대주만 바꿔서 디딤돌 대출 신청은 원칙적으로 무주택 세대주로 인정받기 어렵습니다,이사 후 최소 몇 개월 거주하고 생활비·공과금 등 자신의 이름으로 처리하면 무주택 독립 세대주로 판단받기 유리합니다,여자친구 집이 전세/월세라면 전입 후 세대주 인정 가능합니다그 집이 소유권 있는 집이라면 무주택 요건 충족이 어렵습니다,월세/전세로 전입 후 실제 독립된 거주지가 있는 세대주가 되는 것이 가장 안정적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중앙정부(국토교통부) 차원에서 시행하는 청년 월세 한시 특별지원 제도가 있습니다월 최대 20만 원 x 최대 12개월까지 지원되는 주거비 지원 사업입니다보통 만 19세 ~ 34세의 무주택 청년이 대상입니다소득·보증금·월세 등의 중위소득 및 주거 요건이 있습니다지원은 정부 공고 시기(연 1회 등)에 신청해야 합니다이 지원은 대구 거주 여부와 상관없이 대한민국 청년이라면 해당 조건을 만족하면 신청할 수 있는 국가 차원의 지원입니다신청처: 복지로 누리집(www.bokjiro.go.kr) 또는 주민센터신청 시기: 보통 연 1회 공고 형식이며 상시 신청이 아님 (최근에는 상반기/하반기 공고가 나옵니다) ,대구광역시 자체적으로 시행하는 청년 주거비 지원 사업이 있습니다.예를 들어 2025년에는 월 최대 20만 원 x 최대 12개월 지원 사업이 있었습니다대상: 대구시에 주민등록이 있는 무주택 청년 1인 가구 등 요건이 있음보증금·월세 기준, 소득·재산 기준이 있으며보통 연령: 만 19세~만 34세 정도로 설정됩니다지자체 지원은 중앙정부 사업과 별도입니다지원대상·조건이 비슷할 수 있지만 지원금을 따로 받을 수 있는 별도 사업입니다다만 중복 지원은 불가한 경우도 있기 때문에 신청 전에 확인이 필요합니다대구광역시 대표전화: 053-120구체 사업 담당 부서는 각 구청 청년정책과 또는 복지정책팀에 문의하면 자세한 안내를 받을 수 있습니다대구시 청년정책 홈페이지 – 주거 / 청년월세지원

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친척 명의 전세집이어도 전입신고는 할 수 있습니다전입신고는 실제 거주 사실이 기준이라소유자(집주인)가 누구인지는 본질적으로 중요하지 않습니다친척이 전세로 살고 있고본인이 실제로 같이 거주한다면 전입신고 가능합니다하지만 계약 위반 책임은 전세 세입자(친척)가 질 수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2016년 분양권 전매 이력이 있다고 해서 무조건 생애최초 대출이 불가능이라고 단정할 수 없습니다특히 디딤돌 대출 측면에서는 법령상 분양권 소유로 보지 않는 경우가 적용될 수 있어 생애최초 혜택 가능성이 존재합니다다만 보금자리론 생애최초 특례 및 시중은행 생애최초 혜택에서는 금융기관 실무 기준에 따라 전매 이력 자체를 주택 소유 이력으로 본다는 조항 때문에 적용이 어려운 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 대출은 아파트가 담보이므로 기존 대출과 직접적인 상관은 없지만, 대출 한도와 심사에는 영향을 줍니다무직·급여 없는 상태 또는 신용이 낮으면 제한될 수 있습니다은행과 사전 상담 후 실행 금액을 확정하는 것이 안전합니다상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시장 기준으로는 너무 과한 가격은 아닌거 같습니다다만 대장 단지급도 아니고 리모델링 예정이 아닌 기존 준중형 1단지라12억 초반이 시장 상한선에 해당하는 구조입니다 광진구 인근 다른 중대형급도 전세 시세도 높게 형성되고 있어서 매매도 괜찮을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 모은 돈이 거의 없고, 빚이 조금 있는 상태라면 청년버팀목대출로 전세를 알아보시는 것이 좋습니다바로 아파트 분양을 노린다면 신혼부부대출+청약 병행이 필요하지만, 지금 상태로는 자금 여력이 부족해서 어렵습니다맘에 드는 집이 있으면 그집으로 대출이 얼마나 나오는지 알아봐야 합니다9월이 입주예정이라면 5월경부터 알아보셔도 됩니다토요일에 집을 보러 다니셔도 됩니다