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이사 시 현실적으로 해야 할 일을 정리해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시가스는 이사하기 몇일전에 언제이사한다고 미리 신청해서 그날 가스 끊고 정산하면됩니다수도세,전기세는 잔금 받는날 부동산에서 정리를 할것으로 봅니다그러면 보증금받고 공과금,관리비 내고 키번호를 주면 됩니다이사할집 역시 가스는 미리 신청해서 몇일날 달아달라고 접수해야 합니다그집 잔금 치르면 키번호 받고 이삿짐 넣으면 됩니다그때 전입신고와 확정일자 받으시기 바랍니다이런 순서대로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.21
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요즘 꿈의 직장은 어디라고 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇년 전까지만 해도 네이버, 카카오, 쿠팡, 라인, 배달의민족, 당근마켓, 토스는 MZ세대가 가장 선호하는 꿈의 직장 리스트로 꼽혔지만, 최근 들어 여러 이유로 그 선호도가 다소 변화하고 있습니다회사 내부 이슈, 성장 한계, 조직문화 피로감, 구조조정 등이 영향을 미쳤습니다,최근조사기관 선호 기업 상위권잡플래닛 (2024) 엔비디아, 구글코리아, 삼성전자, LG엔솔, OpenAI사람인 (2025 상반기) 토스, 네이버, 현대차, 한화솔루션, 기아인크루트 (2024 신입 기준) 한국전력, 삼성전자, 한국도로공사, 카카오등 선호를 한다고 합니다과거에는 한 번 들어가면 끝이었지만,지금은 내가 원하는 삶에 맞는 회사를 찾는 흐름이라고 합니다
경제 / 부동산
25.07.21
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지금 살고 있는 아파트의 전세를 유지할 지 월세로 이사를 갈지 고민입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약 시 이사비용, 보증금, 중개수수료까지 고려하면 초기비용 500~1,000만 원 내외로 들 수 있습니다지금은 전세로 유지하다 청약에 당첨이 되면 중도금 대출로 전략을 세워보시는게 좋을거 같습니다전세금을 안정적으로 회수할 수 있는 구조를 먼저 확보하고,중도금 대출 이자는 비용으로 감내하는 전략이 상대적으로 안정적입니다단, 대출 시 한도 및 DSR 여력 확인, 전세금 반환 계획 확보, 이 두 가지가 관건일수 있습니다만약에 당첨이 된다면 이사일정에 맞춰 미리 방을 내놓고 빼셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.21
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이번 부동산 대책의 주요 내용을 요약하면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수도권·규제지역 주담대 최대 6억 원, 만기 최대 30년으로 축소 ,1주택 보유자: 추가 주담대 받으려면 6개월 이내 기존 주택 처분 약정2주택 이상은 규제지역 주담대 LTV 0% (즉, 대출 사실상 불가) ,생애최초 구입자 LTV 축소+전입 의무생애최초 LTV 80% → 70%, 대출 후 6개월 이내 전입 의무 강화 소유권 이전 조건부 전세대출(갭투자형) 전면 금지전세대출을 받아 전세금으로 잔금을 처리하는 형태 금지. 보증 비율도 90%에서 80%로 하향 ,정책대출 및 신용대출 한도 조정디딤돌·버팀목·청년 대출 한도 축소신용대출은 연 소득 이내로 제한, DSR·스트레스 DSR 규제 적용 확대 ,DSR·스트레스 DSR 적용 강화모든 대출 합산하여 원리금 상환 부담을 연소득 대비 계산. 대출 가능성이 더 낮아짐 ,일반 전세 대출은 전세 보증금 80% 보증 아래 여전히 가능하니, 조건 부합 시 준비하셔야 합니다단, 갭투자형 전세대출은 금지되므로 투기성 계약 형태는 피하시는것이 좋습니다선행 계약 및 대출 신청 증명 서류는 은행 제출을 꼭 챙기세요현재 퇴거자금대출은 실무 혼선 중이라, 은행별 안내 및 차후 지침을 면밀히 확인해야 합니다은행 상담을 받으신후에 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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다음날 25.07.22 이삿날 인데 집주인이 전화를 안받습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약서, 문자, 녹취, 계좌이체 내역 등 가능한 모든 증거를 확보하세요보증금 송금 내역 (10%)집주인 혹은 부동산과 나눈 문자/카톡/통화기록이사 날짜에 대한 합의가 있었다는 증거계약을 중개한 부동산은 일정 부분 책임이 있습니다계약이 무산되면 책임질 수 있느냐,집주인과 연락 안 될 경우 이사 당일 문제가 생기면 어떻게 처리할 것이냐 등 구체적인 입장을 요구하세요가능하면 직접 방문해서 대면하시는 것이 좋습니다내용증명을 집주인 주소로 발송해 이행요구 혹은 계약 해제를 통보할 수 있습니다그래도 해결되지 않으면, 소액심판 청구를 통해 보증금 반환을 요구하는 방법이 있습니다집주인과 연락이 닿기 전까지는 함부로 계약 해제 통보하지 마시고, 기록을 철저히 남기며 조심스럽게 접근하는 것이 좋습니다이사 전에는 잔금 송금 절대 금지입니다해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.07.21
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동거인이 1주택자 일때 주택담보대출, 양도소득세, 취득세 제한 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동거인은 세대원이 아니기 때문에,주담대, 취득세, 양도세 관련 혜택에 아무런 제한을 주지 않습니다다만, 주민등록상 동거인이라도 실제로 같은 공간에 함께 거주한다면,세법상 사실상 생계를 같이하는 세대로 보려는 시도가 있을 수 있으나,원칙적으로는 주민등록 기준 세대로 판단됩니다
경제 / 부동산
25.07.21
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전입신고 한달만 미뤄도 될까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 보증금을 못받았다면 그집에 전입신고를 두셔야 합니다짐몆가지도 두시고 키번호나 열쇠도 직접 관리하시기 바랍니다보증금을 받고 전출을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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2주택 양도소득세 비과세 요건 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 살아야 합니다그런데 여기서 1주택을 더 매수했다면 두번째 주택을 사고 첫번째주택을 3년내에 매도하면 비과세가 됩니다그런데 지금은 시간이 지나버렸기 때문에 어떤집을 매도한다고 해도 양도세 대상입니다이럴때는 남는금액이 적은 집부터 매도하는 것이 세금을 줄이는 것입니다그부분을 잘따져봐서 순서를 정해서 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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도와주세요. 디딤돌, 보금자리 (생애 최초) 방공제 면제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방공제란 최우선변제금이라고도 하며, 임차인의 보증금을 법적으로 보호하기 위해 대출한도에서 자동으로 공제하는 금액입니다서울은 5,500만 원, 경기도 과밀억제권역(시흥 등)은 4,800만 원이 기준입니다 2024년 12월 2일부터 수도권 아파트에 대한 디딤돌·보금자리론은 방공제를 반드시 적용하게 변경되었습니다. 즉, 면제 불가합니다따라서, 수도권 아파트 매입 시 디딤돌·보금자리론은 대출한도에서 방공제 금액만큼 자동 차감됩니다예: 1억 원 매입 → 80% = 8,000만 원 → 공제(4,800만 원) → 실제 대출 가능액 = 3,200만 원.생애최초 구입자라도, 수도권 아파트 매입 시 방공제 적용은 동일하게 됩니다하지만 소득 4,000만 원 이하 & 집값 3억 원 이하인 경우, 방공제 적용 배제 대상으로 비과밀지역은 면제 가능할 수 있습니다.그러나 수도권 과밀억제권역은 제외 대상이며, 면제가 적용되지 않습니다
경제 / 부동산
25.07.21
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전세제도는 우리나라만 있는 제도인지요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 사실상 대한민국에만 있는 독특한 주거제도입니다세계적으로 유사한 제도가 있는 나라가 일부 있긴 하지만, 전세와 같은 구조와 규모는 거의 없습니다1970~80년대 고금리 시절에는, 집주인이 전세보증금을 은행에 넣기만 해도 큰 이자 수익이 가능했습니다세입자는 월세 없이 살 수 있고, 집주인은 이자로 수익을 얻는 윈윈 구조가 된것입니다집값이 계속 오르던 시절, 집주인 입장에선 전세 끼고 보유하는 게 유리했고세입자 입장에선 월세보다 전세가 더 저렴하고 안정적이라 선호했습니다한국은 자산이 부동산이라는 인식이 강하고,집을 사기 전까지 전세가 매매의 사다리 구조가 자리잡았습니다정부는 임차인의 권리를 보호하는 임대차보호법 + 확정일자 + 보증금 우선 변제권 등의 법적장치가 전세 제도 유지에 큰 역할을 했습니다최근에는 저금리, 고금리 변화, 보증금 반환 리스크, 전세 사기 증가,월세 수익 선호 등의 이유로 전세 공급은 줄고, 반전세/월세가 증가하는 추세입니다
경제 / 부동산
25.07.21
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