답변 내역
- 지분적립형 주택은 어떤 종류의 주택인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분적립형 주택은 처음에는 전체 집값의 일부만 내고 입주한 뒤, 시간이 지나면서 나머지 지분을 나눠서 사들여가는 방식의 공공분양 주택입니다정부가 무주택 실수요자의 내 집 마련을 지원하기 위해 도입한 새로운 형태의 공공분양주택 모델이라고 볼 수 있습니다청년, 신혼부부, 무주택 서민 등 초기 자금이 부족한 사람들을 위한 제도이고과거 공공분양은 초기 분양가가 부담스러웠는데, 지분적립형은 진입 장벽을 낮춰서부동산 가격 급등기에 내 집 마련 기회를 확대하려는 정책적 목적이 있습니다경제 / 부동산25.07.2000
- 대출 규제의 영향으로 월세 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제가 강화될수록 전세보다 월세 수요가 높아지고, 이에 따라 월세 가격도 상승 압력을 받을 수 있다고 볼 수 있습니다특히 서울과 수도권처럼 수요가 꾸준한 지역에서는 이러한 현상이 더 뚜렷하게 나타날수 있습니다경제 / 부동산25.07.1900
- 화장품이 저가형으로 공급되는건 어떻게 가능한건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일한 성분이나 같은 브랜드인데 가격 차이가 나는 경우, 대부분은유통 구조 단축,마케팅 비용 절감패키징 간소화,OEM 공장 대량생산마진 전략 조정 등을 통해 저가 유통이 가능해진 것이라고 합니다경제 / 부동산25.07.1900
- 전세방을 구하고 있는데 매매-전세 갭이 없으면 위험한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무융자해당 부동산에 대출이 없다는 의미입니다 이건 긍정적인 신호이고 전세 보증금이 선순위 채권이 되는 것이라, 만일의 상황에서도 돌려받을 가능성이 높아집니다,전세보증반환보증보험 가입 가능이부분은 굉장히 중요한 부분입니다이 보험은 집주인이 보증금을 못 돌려줄 경우, HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 등에서 대신 지급해주는 보험입니다단, 가입이 가능 하다는 것인지, 집주인이 실제로 가입했는지는 따로 확인해야 합니다보증보험에 가입이 된다면 그래도 위험하지 않을수 있으니 부동산에 꼭 확인을 해보시기 바랍니다그렇지 않다면 피하시는 것이 좋습니다경제 / 부동산25.07.1900
- 최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 20층 미만 단지에서는 약 12층 정도가 로얄층이 맞았지만,최근 고층 아파트 시대에서는, 전체 층수의 30–70%, 특히 30층 기준으로는 약 15~20층, 40층 이상 단지에서는 20~26층 정도를 로얄층으로 보는 경향이 일반적입니다다만 단지 설계, 주변 환경, 위치 및 개인 취향에 따라 실제 선호층은 달라질 수 있습니다채광, 조망, 소음, 통풍, 접근성 등을 종합적으로 고려하셔야 됩니다경제 / 부동산25.07.1900
- 전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 먼저 협의를 하시기 바랍니다만기에 보증금을 줄수 있는지 물어보면 임대인께서 뭐라고 얘기를 할거라 봅니다만약이 만기까지 집이 팔리지 않으면 어떻게 할건지 대답을 들어보고 질문자님도 결정을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.195.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평당 건축비는 건물 본체를 짓는 데 드는 평균적인 비용을 말하며, 기본 자재와 시공비는 포함된 개념입니다하지만 설계비, 허가비, 조경, 고급 인테리어 등은 별도로 추가되는 경우가 많습니다건축사무소나 시공사와 계약 전, 포함/미포함 항목을 명확하게 구분해서 견적서를 확인하시는 게 중요합니다경제 / 부동산25.07.195.01명 평가00
- 첫자취하는데요 첫계약시 중요시하는거안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 방을 보고 맘에들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다집내부에 곰팡이가 있는지 ,하자부분이 있는지 잘살펴서 계약을 하시기 바랍니다잔금 치르고 전입신고와 확정일자는 갖추셔야 하고또 입주를 해서 옵션이 있으면 처음부터 고장이 나 있는지 확인을 잘하고 이상이 있으면 사진을 찍어서 두고 임대인께 보내놓으면 근거가 됩니다그런 부분을 계약한 부동산과 잘협의해서 하시면 됩니다잔금치르고 짐은 본인이 알아서 천천히 옮겨도 됩니다경제 / 부동산25.07.1900
- 토지를 매도하고 싶은데 벼농사 끝나기전에안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벼농사 중이라도 토지 소유권 이전(매도)은 법적으로 가능합니다단, 작물(벼)의 수확권과 관련된 경작자 권리가 관건입니다현재 질문자님이 직접 벼농사를 짓고 계신 경우, 토지를 매도하더라도 새 소유자와 협의하여 추수(11월)까지 경작할 수 있습니다이 경우, 매매계약서에 다음과 같은 조항을 넣는 것이 좋습니다:매도인은 벼 수확이 완료되는 2025년 11월까지 해당 토지에서 농사를 계속 지을 수 있다만약 다른 사람이 벼농사를 짓고 있다면, 그 사람은 임차인 일 수 있습니다이 경우엔 농지임대차보호법에 따라 경작자의 수확권이 보호되므로,매도하더라도 수확 전까지는 토지를 사용할 권리가 경작자에게 있습니다새 소유자는 수확이 끝날 때까지 경작자가 계속 농사짓는 것을 허용해야 합니다매도는 가능하지만 매수자에게 벼가 식재되어 있고, 추수 후 인도된다는 점을 명확히 고지해야 합니다또한 가격 협상 시, 수확 전까지 사용 중인 점이 감안되어 가격에 영향이 있을수 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1900
- 오피스텔 관리비봐주세요 처음독립해봅니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.항목을 보니까 본인이 쓴 내역과 공동부분도 같이 부과 된거 같습니다오피스텔이 일반집보다 공용면적이 넓어서 관리비가 비싼 편입니다경제 / 부동산25.07.1900