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전세보증금 관련문의 갑자기 취직되어 타 지역으로 가게 되었는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 실제 거주가 함께 이루어져야 대항력이 유지됩니다따라서, 이사 후 새로운 곳에 전입신고를 먼저 하면 기존 전세보증금 반환 시 불이익이 생길 수 있습니다보증금을 받을때까지 주소이전을 하면 안되고 몇가지의 물건도 두고 비밀번호도 알려주면 안됩니다그런 부분을 주의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.17
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작년에 생애최초로 집을 샀는데 청약통장을 유지해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 생애최초 혜택으로 주택을 구매하셨다면,청약통장을 유지하지 않아도 됩니다생애최초 혜택은 1회만 받을 수 있으므로, 이후 청약통장이 있다고 해도 동일한 혜택은 불가합니다일반적으로는 청약통장은 주택담보대출 조건에 직접적인 영향을 주지 않습니다다만, 대출 당시 금융기관이 청약통장 보유 여부를 신용평가에 반영했다면, 일부 영향 가능성은 있으나 매우 제한적입니다기존 대출 약정서나 조건을 확인해보는 것이 좋습니다대부분은 청약통장과 무관하지만, 혹시 모르니 은행(대출기관)에 한번 문의하는 것이 안전합니다다시 무주택 상태가 되더라도 이미 생애최초 혜택을 받은 기록이 남아있기 때문에,추후 다른 청약에 지원할 때 일부 특별공급 자격이 제한될 수 있습니다다시 청약을 넣고 싶은 경우에는 통장을 유지하는 것이 유리합니다.하지만 본인이 다시 청약을 넣을 가능성이 낮고,지금 자금이 급히 필요한 상황이라면 해지해도 무방합니다결정을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.17
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청약통장이 있어애 지원 가능한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,행복주택(일반공급 / 청년 / 신혼부부 / 사회초년생 등):→ 보통 청약통장 가입 6개월 이상 + 월 납입 6회 이상 필요국민임대주택(일반공급):→ 청약저축 가입자만 가능 (예: 주택청약종합저축이 해당)청약통장이 없으면 아예 접수 자체가 불가능한 경우가 대부분입니다,청약통장이 없어도 신청 가능한 경우LH 전세임대(청년전세임대, 일반전세임대 등)→ 청약통장 없어도 신청 가능→ 대신 소득·자산 기준, 무주택 여부 등은 확인됨긴급주거지원 등 특수 상황의 공공임대→ 통장 없이도 가능하나, 해당되는 상황이 드뭅니다,세대주 문제 관련LH나 행복주택 신청 시, 세대주 요건이 붙는 경우가 많습니다. 예를 들어:국민임대주택: 신청 시 세대주이거나 세대원 전원이 같은 세대에 포함되어야 신청 가능헙니다행복주택(청년): 만 19세~39세 이하의 무주택자면 세대주가 아니어도 신청 가능한 경우가 있습니다 (유형마다 다름)현재 어머님과 같은 세대에 있고, 본인이 세대주가 아니신 경우라면세대 분리 또는 전입신고 등으로 세대주를 변경해야 할 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.07.17
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서울에서 살기 좋은 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 균형 잡힌 선택으로 교통·안전·생활 인프라를 고려하면 당산역·마포구·동작구 지역이 안정적입니다월세 최저 추구 시는 은평구 증산·구산·응암동은 월세 부담이 낮고 조용한 주거 환경이 매력적입니다문화·활동적인 삶 선호 시는 마포구 합정·망원이나 성수동처럼 상권 활발한 지역이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.17
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정부의 청년 주거 지원 정책은 실제로 내 집 마련의 꿈을 실현하는 데 도움이 되고 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 주거 정책은 월세·전세 부담 완화, 청약 기회 확대 실질 자가 취득까지는 어려움이 있습니다 정부 부동산 대책은 공급 확대·실수요자 금융 지원 고금리, 정책 혼선, 실효성 낮은 공급 구조입니다현재 청년 주거 정책은 버팀목 역할은 하고 있지만, 사다리 역할은 아직 미흡합니다즉, 당장의 주거 안정은 도울 수 있으나, 내 집 마련까지는 더 많은 공급, 가격 안정, 청약 시스템 개선이 병행되어야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.17
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집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다다음 조건이 충족된다면 매수를 해도 됩니다매매대금으로 대출이 말소될 수 있는 구조인지 확인했고,계약서에 잔금일 전 근저당 말소조건을 명확히 넣고,부동산 중개사가 확실히 체크하고 설명해줬다면 문제없습니다그렇지 않고, 매도인이 말만 하고 구체적인 계획이나 말소 약속이 없다면, 위험할 수 있습니다잘알아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.17
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공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실이었더라도 관리비는 납부해야 할 가능성이 높습니다왜냐하면 공용부분에 대한 유지관리비는 입주 여부와 관계없이 소유자에게 부과되는 항목이기 때문입니다엘리베이터, 복도, 계단, 건물 외벽, 공용 전기/수도 등은 전체 입주민이 공동 부담합니다입주하지 않았더라도 이런 비용은 소유자가 부담해야 합니다
경제 / 부동산
25.07.17
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전세집 주인이 중개수수료 명목으로 돈을 요구합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가도 원칙은 부동산 수수료를 임대인이 내게 되어 있는데 임대인 역시 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례가 있어서 중간에 나가게 되면 부동산수수료는 임차인이 부담하고 있습니다그런데 임대인이 매도를 하게 된다면 또 사정이 달라질수도 있습니다문자나 카톡으로 수수료는 세입자 부담이 아님을 확인했으며 동의하지 않는다는 내용을 남겨보시기 바랍니다공제를 통보받거나 실제로 적게 입금될 경우, 법적 대응을 하겠다는 의사를 차분히 고지하세요필요시 법률구조공단, 대한법률구조공단 132로 전화하여 무료 상담도 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.17
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국가 지원금 매장 등록 하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신청 대상사업자 등록된 매장(개인/법인 사업자)상시근로자 5인 미만(제조·운송 등은 10인 미만) ,온라인 가입 및 로그인:소상공인시장진흥공단 소상공인 정책자금사이트 접속 혹은 정부24 → 보조금24→ 정책자금 페이지로 접근 ,가맹점 가입 신청:지급사업(예: 국민지원금, 민생쿠폰)을 주관하는 지자체 또는 카드사 사이트에서 매장 등록예: 국민지원금의 경우, 국민지원금 사용처 사이트에서 사업자등록번호 입력해서 등록 확인 이런절차들을 자세히 확인하셔서 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.17
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소유권 이전 후 임시거주 가능한지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 흔히 전매 후 임시거주 조건부 매도라고 하며, 부동산 계약서에 명확히 명시하면 법적으로 문제는 없습니다매도일(잔금일) 기준 소유권은 이전되지만, 매수인의 허락 하에 일정 기간 거주할 수 있음임시거주 기간: 정확한 날짜 기재거주 조건: 무상인지/유상인지 명시 (예: 월세, 관리비 부담 등)퇴거일 및 열쇠 반환 방식그 기간 동안 발생할 수 있는 하자 등에 대한 책임법적으로는 더 이상 소유주가 아니므로, 화재·누수 등 위험에 대비한 보험도 고려하시기 바랍니다거래를 하게될 부동산과 협의를 잘해서 마무리까지 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.17
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