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상가 매매를 잘하려면 어떤 점을 가장 중요하게 생각해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 분들이 입지만 보고 상가를 사지만,입지 좋은 곳에서도 망하는 상가는 많습니다물론 입지도 중요한데 요즘은 소비패턴이 바껴서 입지만 가지고 안되는거 같습니다결국 중요한 건 이상가가 앞으로도 계속 수입을 낼수 있느냐 인거 같습니다꼭 실천해야 할 핵심 팁 하나는 현재 임차인의 업종이 그 입지에서 3년 뒤에도 유효할지를 분석해야 합니다요즘은 상가 공실률이 많아서 선택을 잘해야 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.15
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아파트 분양받아볼려고 하는데 분양 받기 힘든가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울·수도권 인기지역은 매우 경쟁이 치열합니다 (청약가점 60점 이상 필요),비인기 지역, 지방은 경쟁률이 낮아서, 1순위 미달도 많습니다,지방광역시, 외곽 신도시븐 일부 단지의 경쟁이 있습니다 가점 낮아도 당첨이 가능합니다청약 통장이 준비되어 있으면 가점이 낮아도 노려볼 수 있는 단지 많습니다생애최초나 신혼부부 특별공급 등 특별공급 제도 활용도 가능합니다만약 신청해서 당첨이 됐다면 계약금이 우선 현금이 필요합니다중도금부터는 대출을 이용하시면 되니 분양신청한 공고문을 정확하게 알아야 합니다
경제 / 부동산
25.07.15
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부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 현재 부동산 투자는 중장기 관점에서 가치가 있지만, 단기적으로 수익 실현보다는 리스크 관리가 중요한 구간입니다2025년 현재 금테크는 단기~중기적 관점에서 유리하며, 특히 리스크가 적습니다전체 자산의 10~15%는 금으로 리스크 분산하고 부동산은 가격 조정기 분할 매수 전략으로 혼합전략도 세워보시기 바랍니다 (예: 청약, 경매, 갭투자 등 활용)
경제 / 부동산
25.07.15
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전세계약 후 전세대출 가능할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 계획하신 2025년 6월 28일 계약 하고 7월 15일 잔금 치르고 7월 16일 대출 신청은 전세대출 가능한 구조입니다다만, 계약 승계와 관련한 부분은 은행에 따라 서류 추가 요구가 있을 수 있으므로 사전에 대출 예정 은행과 상담을 꼭 진행하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.15
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오피스텔 월세 계약 임차인이 넣어야 할 특약 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,제한물권이 발생할 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있다라는 표현으로 조금 더 명확히 해도 좋습니다,임대인이 협조를 미루는 사례도 있어, 가입 신청일 기준 7일 이내 협조하지 않을 경우 계약 해제 가능 같은 기한 설정이 실효성을 높입니다현재 조항은 굉장히 우수하고 체계적입니다보완점 일부 조항에 기한,문구를 명확히 하면 더 좋습니다계약을 하게될 부동산과 협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.15
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재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.84타입 선택 인원이 많다면 경쟁이 치열합니다84B는 세대수가 가장 적기 때문에 선호도가 높으면 경쟁률이 높습니다반면 84A/C는 세대 수가 많아 배정 확률은 높지만, 타입 선호도에서 밀릴 수 있습니다(특히 타워형 C)권리가액 160위라면 84B에 도전해볼 충분한 여유가 있지만 84B 경쟁률이 예상보다 매우 높아질 경우를 대비해,2순위 또는 예비선택으로 84A를 설정해두는 전략이 필요할거 같습니다84B를 1순위로 선택하시되, 조합에 선택현황(신청인원수)을 최대한 파악해 경쟁이 과열될 경우 유연하게 84A로 우회하는 것도 전략입니다조합의 내부 관계자나 안내 자료에서 타입별 신청자 수 추이를 가능한 한 파악해서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.15
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아파트 관리업체 입찰 PT시 어떤것들을 중점적으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격만 보고 결정은 안하시는게 좋습니다지나치게 낮은 단가는 이후 인력 이탈, 관리 부실로 이어질 가능성이 있습니다지나치게 보여주기식 PT는 경계하고 화려한 슬라이드보다 실제 이행 가능성 있는 실행력이 중요할거 같습니다현장실무진의 품질이 핵심이고 본사 직원이 아닌, 실제 투입되는 소장/팀장의 능력이 중요합니다아파트 관리업체 PT는 눈에 보이는 발표보다 실제 운영 능력, 책임감, 소통력을 중심으로 평가해야 합니다 특히 우리 단지의 특성과 맞는 인력 운영 계획과 민원 대응 체계, 비용 투명성은 반드시 체크해야 할 핵심 요소입니다
경제 / 부동산
25.07.15
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신축 전세로 들어가는 경우 위험한가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이런상황에서 꼭 확인해야 할서류1. 분양계약서 사본집주인이 실분양자인지 확인 (명의 도용 여부 방지)2. 분양대금 완납증명서분양자가 건설사에 분양대금을 전액 납부했는지 확인아직 완납 안 된 경우 → 향후 소유권 등기이전이 지연될 수 있음3. 등기예정일 및 소유권이전계획서시행사 또는 시공사에서 발급언제 등기가 될지,집주인 명의로 정확히 등기될 것인지 확인4. 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부HUG(주택도시보증공사) 또는SGI서울보증에 가입 가능한지 꼭 확인가입이 가능하면 위험은 상당히 줄어듦5. 임대차계약서 + 전입신고 + 확정일자등기 후엔 필수등기 전이라도 가능한 한 빨리 진행해야 대항력 확보에 도움이 됩니다등기 전 신축 전세는 리스크가 존재합니다 등기까지 1년 이상 남았다면, 대출·채권문제 등으로 인한 우선순위 밀릴수 있습니다보증금 손실 가능성이 존재할 수 있고 하지만 전세보증보험 가입이 가능하고, 분양대금 완납 + 안전한 계약서 작성이 된다면 어느 정도 리스크는 낮출 수 있습니다확인을 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.15
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고양창릉S5블록 59타입 용적율, 건폐율, 대지지분 확인하는법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약홈에서 공고문 PDF가 아니라 해당 분양단지의 청약상세화면에 들어가면 다음 정보가 제공될 수 있습니다:타입별 전용면적주거공용면적대지지분: 타입별로 다르게 기재되며, m²(제곱미터) 단위로 나온다고 합니다,LH 고객센터: 1600-1004 (분양 세부자료 요청),고양시청 건축과: 031-8075-2460 (S5블록 건축계획서 확인 가능 여부),SH/경기주택도시공사(시행사 여부에 따라)에도 문의 가능이런곳에 문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.15
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전세 연장에 관한 법 때문에 집주인이 을이 될 수도 있다는 상황은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 연장에 관한 법 때문에 집주인이 을이 된다는 표현은 최근 몇 년간 개정된 임대차 보호법(특히 계약갱신청구권제) 때문에 생겨난 현상입니다요점은 세입자의 권리가 강화되면서 집주인의 권한이 상대적으로 제한되었기 때문에, 집주인이 오히려 약자의 위치에 놓이는 경우도 있습니다계약 갱신청구권을 쓰게 되면 임대료도 5%만 올려야 되고 집을 매매할때도 제한이 따르게 됩니다
경제 / 부동산
25.07.14
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