경제
건물에 안전진단이 기준치 이하일땐 대책이 없을까요?
빌라 건물인데 안전진단이 기준치 이하로 나왔는데
보강을 하거나 어떤 방법으로 기준치 이상으로 할순 없는지 궁금 합니다
혹 방법이 있다면 어떤 방법인지 대충이라도 좀 알고 싶습니다
고수님들의 고언을 기다리겠습니다
읽어 주셔서 감사 합니다
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라 안전진단 기준치 미달 시 대책이 있습니다.
보강공사, 부분 재건축, 또는 안전진단 재신청으로 기준치 이상 달성 가능하며 정부 지원 사업도 활용할 수 있습니다.
기준치 미달 주요 해결책
D등급 : 내진보강공사
E등급 : 부분재건축 또는 전면 보수
C등급 이상 : 소규모 보수 보강
구청 방문 하시고 소규모 노후 건축물 지원 사업이 있으니 한 번 문의해보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건물이 안전진단평가에서 기준치 이하로 판정되면 그에 따른 보수,보강 의무가 발생하거나, 심할 경우 사용제한 및 철거 결정이 나올수 있습니다. 즉, 일시적인 방법이고 즉각적인 방법으로 할수 있는게 아닌, 해당 의무에 따라 보수,보강을 한뒤에 다시 안전진단을 통한 기준치를 통과하여야합니다. 해당 부분은 대책이 아닌 긴급안전조치에 따른 의무라고 알고 있습니다. 결과적으로 대수선이나 별도의 하자보수등을 진행하여 다시 건물의 안전등급을 높이시는 방법밖에 없습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
안전등급이 꼭 미흡이나 불량을 받았다고 해서 반드시 철거 후 재건축을 해야하는 것은 아닙니다.
구조기술사나 전문자의 확인을 통해 보강공사를 하면 개선할 수 있습니다.
다만 이러한 행위는 법적으로 인정된 기술자가 진행하여야 하므모, 구조계산 및 구조보강을 전문으로 하는 엊체에 문의하시어 진행하시는 것이 좋습니다.
철거 후 재건축만이 답은 아닙니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
등급을 올리는 대표적인 방법으로 기둥이나 보에 고강도 탄수섬유를 감아 수명을 늘리는 방식으로 가장 많이 쓰이고 있습니다. 약해진 콘크리트 벽면에 강철판을 부착해서 튼튼하게 만드는 방식과 기존 기둥에 철근을 더 대고 콘크리트를 덧씌워 두껍게 만드는 방식도 있습니다. 진행절차는 먼저 구조기술사 전문가에게 보강 설계도를 맡기면 설계대로 전문 업체가 시공을 합니다. 공사 후 다시 진단을 받아 기준치 이상 (보통 C등급 이상)으로 올려줍니다. 현실적으로 보강 비용이 건물 가치보다 너무 많이 든다면 재건축이나 가로주택정비사업을 검토하는 것이 훨씬 경제적이고 D 나 E등급이라면 안전적으로 위험하니 서두르는 것이 좋습니다. 감사합니다.
빌라 건물인데 안전진단이 기준치 이하로 나왔는데
보강을 하거나 어떤 방법으로 기준치 이상으로 할순 없는지 궁금 합니다
혹 방법이 있다면 어떤 방법인지 대충이라도 좀 알고 싶습니다
고수님들의 고언을 기다리겠습니다
읽어 주셔서 감사 합니다
===> 안전진단결과 취약한 부분에 대해서 보강공사를 진행하시는 수 밖에 없섭니다. 보강해야 하는 부분으로 보, 기둥 등 건축물 주요 구성문을 보강하시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
건물 안전진단이 기준치 이하로 나왔다고 해서 무조건 철거만이 답은 아닙니다
대부분의 경우 보강공사(구조보강) 를 통해 기준치를 회복하거나 사용 가능 상태로 개선할 수 있습니다
다만, 건물의 구조형식·노후도·균열 상태·기초 침하 여부 등에 따라 방법과 비용이 크게 달라집니다
정밀안전진단 보고서를 먼저 확인해서
감점 요인이 구조인지, 내진성능인지, 노후화인지에 따라 방법이 완전히 다릅니다
구조기술사의 상담이 필수입니다
상담을 받아보고 방법을 찾아보시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
구조 보강 공사, 철근 보강, 외벽 보수, 기초 보강 등으로 등급 상향을 시도할 수 있습니다. 전문 구조 기술사의 정밀 진단 후 설계보강이 필요하며 비용이 상당할 수 있습니다. 재건축 판정 여부도 함께 검토 됩니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
네 구조 보강 공사를 통해서 등급을 올릴 수 있으며 기둥이나 보에 강한 시트를 붙여 강도를 높이는 것이 가장 많이 쓰는 방법입니다. 취약 부위에 철제 뼈대를 덧대 하중을 분산시키고 기존 기둥을 철근과 콘크리트로 더 굵고 튼튼하게 만듭니다. 먼저 어느 부위가 약한지 정확한 원인을 파악하셔야 하고 구청의 노후주택 보수 지원사업 대상인지 확인하여 해당이 된다면 비용을 줄일 수 있습니다. 일반 설비업체가보다는 구조보강 전문 업체에 의뢰해야 더 안전합니다. 정리하자면 보강공사로 안전 등급 상향이 가능하며 우선 구청에 집수리 지원금을 문의해 보시고 전문업체에서 보강 설계 견적을 받아보시길 바랍니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 구조 보수 및 보강(건물을 손봐서 수명 연장)
- 안전진단에서 지적된 부분을 중심으로 취약 부위를 보완해 등급을 올릴 수 있습니다.
* 탄소섬유 보강: 기둥이나 보에 얇은 탄소섬유 시트를 붙여 인장 강도를 높이는 방식으로, 무게가 가볍고 공사가 비교적 간편해 빌라 보강에 자주 사용됩니다.
* 철골 브레이싱 설치: 건물 안팎에 철골 구조물을 덧대 내진 성능과 하중 지지력이 좋아집니다.
* 단면 증설 공법: 낡은 콘크리트 표면을 일부 제거하고 철근을 추가한 뒤 고강도 모르타르로 두께를 키워 강도를 보완합니다.
* 균열 주입·방수: 벽이나 바닥의 균열엔 에폭시를 주입해 철근 부식과 구조 약화를 막고, 방수 처리를 함께 합니다.
2. 현실적인 대응 방법
- 정밀안전점검 보고서 확인: 구조적으로 약한 부분(기둥, 슬래브, 기초 등)을 정확히 파악해야 합니다.
- 유지관리 필요: 안전진단 결과에 따라 지방자치단체가 보강 명령을 내릴 수 있습니다. 명령을 이행하지 않으면 이행강제금이 나올 수 있으니 주의가 필요합니다.
- 입주민 합의 절차: 빌라는 여러 명이 나누어 소유하는 경우가 많아, 보수 비용을 분담해 사용할지, 아니면 재건축으로 가치 상승을 노릴지 주민 간 합의가 가장 중요합니다.
자세한 사항 건축구조기술사사무소