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친구집 보 3천에 10만으로 잠시살려고하는데 부동산끼고 하려고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임대인신분증,도장통장 사본 (보증금 입금 확인용)임대차계약서 서명임차인 (본인)신분증도장 (서명으로 대체 가능)계약금 (보증금 일부) 친구가 임대인일 경우, 등기부등본 상 소유자인지 확인이 중요합니다.부동산에서 등기부등본,건축물대장은 확인을 해주실겁니다부동산중개수수료는 보증금으로 환산하면 3,700만원×0.5%=185,000원에 부가세 별도입니다임차인,임대인 각자 부담을 하게 되는데 부동산이 계약서만 작성해 준다면 한 10만원정도로 협의를 하시기 바랍니다그리고 잔금을 치르고 전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.12
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재개발 구역 현금청산하려고 하는데 시기는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양신청을 하지 않으면 청산은 더 빨리 되지만 받는 금액은 낮을 수 있습니다분양신청을 해두고 향후 포기하는 방식이 보통은 협상력 확보에 더 유리합니다감정평가 금액에 대한 이의신청과 관련하여, 정확한 기준일과 인근 시세, 유사 거래 사례 등 객관적 근거를 제시하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.07.12
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재개발 감정평가 금액 이의신청 방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이의신청 기간: 재개발 조합에서 감정평가 결과를 통보한 날로부터 30일 이내(일반적으로는 통보서나 게시일 기준)신청 주체: 토지나 건물의 소유자 본인 혹은 대리인(위임장 필요 시 제출)이의신청 사유는 단순히 금액이 낮다고 주장하기보다는 객관적인 사유를 중심으로 정리하시면 좋을거 같습니다,인근 유사 거래사례 대비 현저히 낮은 감정가,건물 상태, 구조, 면적 등이 제대로 반영되지 않음,임대 수익이 반영되지 않음,감정평가 기준 시점 당시 시세가 과소평가됨,주변 감정평가액 대비 현저히 낮음이와 같은 사유를 구체적인 증빙자료와 함께 제출하면 설득력이 높아집니다,제출 서류 목록,이의신청서 감정평가액에 대한 이의 내용, 사유, 인적 사항 등 포함,증빙자료 실거래가, 유사 사례 비교표, 부동산 중개사 발행 매매가 확인서, 사진 등,등기부등본 본인 소유 확인용 (보통 최근 3개월 이내),위임장 (해당 시) 대리인 신청 시 필수,제출 방법제출처: 조합 사무실 또는 감정평가협의회 지정 접수처형태: 방문 제출 or 등기우편 제출 (기한 내 도착 필수)접수증 보관: 접수증은 꼭 보관하시기 바랍니다이의신청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.12
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부동산 매수하려고하는데, 소유권 이전일이 잔금일보다 빠른 경우에
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일보다 빠른 소유권 이전은 실무적으로 바람직하지 않으며, 법적/세무적 리스크가 존재합니다전자계약 서명을 아직 하지 않으셨다면, 꼭 소유권 이전일이 수정되도록 조치하셔야 합니다불가피하다면, 계약서 특약으로 보호 장치를 마련하거나, 잔금일을 다시 조정해서 일치시키는 방식이 가장 안전합니다거래를 한 부동산과 협의를 잘해서 처리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.12
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중소기업 청년전세대출 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중소기업 청년 전세대출 가능성 높습니다,대출 비율은 최대 1억 원입니다 (전세가의 약 80~90%),기대출 영향에 미미합니다(18만 원 수준),CR리츠 대출은 조건이 명확하면 가능합니다 (보증보험, 은행 연계 여부 확인 필수),정보 확인 방법 HUG, 리츠정보시스템, 등기부등본, 공인중개사 활용하시면 됩니다,상담 및 도움받을 곳주택도시기금 콜센터 1566-9009,전세계약 안전 정보포털 (국토부),시중은행 대출 담당 창구 (예: 우리은행, 기업은행) – 청년 전세대출 전문
경제 / 부동산
25.07.12
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중도금 납부 전 발견한 전기하자 매도인은 부담할 수 없다고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자담보책임(민법 제580조) 매도인이 매수인에게 목적물에 숨은하자(계약체결당시 발견 할수없던 결함)가 있는 경우, 계약 해제 또는 손해배상 청구 대상이 됩니다,중대한 하자의 기준다음 중 하나에 해당하면 중대한 하자로 인정될 가능성이 높습니다,일상적인 주거생활에 직접적 지장을 주는 하자,기존 거주자(전세인 포함)와 매도인이 이를 사전에 인지하고 고지하지 않은 경우,전기, 수도, 가스 등 주요 인프라의 기능이 제한될 경우이번사례는 전기 시스템의 중대한 이상(전기전체차단)이며, 기존에 문제를 인지하고 있었음에도 불구하고 이를 고지하지 않은 것으로 볼수 있습니다해당 문제에 대해 전기기사의 확인서, 기존 전세인 진술, 녹취 또는 문자기록 등을 확보해두는 것이 유리합니다부동산 중개업소의 판단은 참고사항일 뿐, 법적 책임 판단은 법률 조항에 따릅니다이 문제는 명백한 중대한 하자에 해당할 소지가 크며, 매수인은 법적으로 수리 요구 또는 손해배상 청구를 할 수 있는 정당한 위치에 있습니다이런 조건으로 법적자문을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.12
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배우자 명의로 주택매매시 신용대출 1억 이상 환수 및 주담대 부부합산가능 여부 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자금 출처 추적 시 문제가 될 수 있어서 가능성 있습니다,부부합산 소득으로 주택담보대출을 실행하는 것 자체는 규정상 허용되어 있으며, 신청자의 배우자(소득합산대상자)가 다른 대출이 있거나 소득이 있더라도 DSR·LTV만 충족하면 가능합니다다만 주의할 점은 주담대 실행 시 금융기관은 소득 합산자(즉, 질문자)의 다른 부채도 DSR 산정에 포함합니다따라서 질문자 명의의 1.5억 신용대출도 DSR에 반영되며,주택 취득 자금과의 관련성이 드러날 경우, 앞서 말씀드린 신용대출 환수 문제와 연결될 수 있습니다,편법 증여, 자금 출처 조사 등 금융기관·세무서 판단에 따라 불이익 가능성 있습니다
경제 / 부동산
25.07.12
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경기청년기본소득 거주 요건 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청기간에만 경기도로 전입신고를 했다가 다시 현재 거주지로 옮기는것은 원칙적으로는 가능합니다실제로 많은 사례에서 신청일 기준 경기도로 주민등록이 되어 있다면, 신청은 가능합니다 그런데 실제 거주하지 않으면서 일시적으로 전입하는 것은 위장전입으로 간주될 수 있으며, 제재를 받을 가능성도 있습니다신청일 기준 주민등록이 경기도에 되어 있으면 1회 신청은 가능하지만, 계속 받기 위해선 실질적인 거주지 이전이 필요합니다궁금하신 부분이 더 있다면, 경기도 청년기본소득 콜센터 ( 1577-0014) 또는 해당 시·군청 담당 부서에 직접 문의해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.12
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아파트 월세 계약 1년만하려고 하는데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후임 세입자 조건은 복비 부담 가능성이 있습니다계약서에 무조건 1년 명시해야 안전합니다보증금 반환 1년 계약 명확히 하면 문제 없고 전대차 계약은 계약 안정성, 보증금 반환 위험이 있지만 원임대인 동의 확인이 필수입니다전세자금대출은 계약기간 1년과 전대차이면 거의 불가능합니다대출이 필요하다면, 집주인(또는 전대인)에게 2년 계약을 하되 1년 후 조기 해지 가능 조건을 넣는 방식을 협의해보는 것이 차선입니다최소 2년 계약이 일반적 요건입니다최근엔 보증금 낮고 월세가 높은 구조를 임대인들이 선호하는 추세입니다
경제 / 부동산
25.07.12
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627 대출 규제 이후에도 임차인 있는 아파트 세안고(공동명의) 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 임차인이 거주 중이며, 대출을 활용한 매수라면 627 규제를 위반할 소지가 큽니다.등기 후 6개월 내 실거주가 불가능하면 대출 조건 미이행으로 대출 회수, 금리 인상, 신용도 하락 등 불이익 발생할 수 있습니다따라서, 다음 중 하나의 방식이어야 문제 발생 확률이 낮습니다,대출 없이 매수 (현금 거래),6개월 내 입주 확정 가능한 임차인의 조기 퇴거가 예정되어 있음 (확약서 등 필요),부부 공동명의라도 실거주가 가능한 명의자가 대출을 받는 구조이런경우라면 전세 안고 구입하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.12
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