답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출모집인은 은행이나 제2금융권의 대출 상품을 소비자에게 연결해 주고, 승인 시 수수료를 받는 사람/업체입니다정식 등록이 필요합니다한국에서는 금융위원회 및 금융감독원에서 관리하고 은행이나 저축은행, 캐피탈 등과 협력 계약을 맺고 있습니다직접 돈을 빌려주는 사람은 아니고, 대출 연결과 서류 지원이 주요 업무입니다대출모집인은 시간과 노력을 줄이고, 개인 상황에 맞는 대출을 빠르게 찾는 데 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,남자친구 개인 무주택 여부는 보유 주택이 없으면 무주택이지만,세대 단위 규정 때문에 일부 주담대 조건에서는 무주택으로 인정받지 못할 가능성이 있습니다,생애최초 주택담보대출은 세대주 및 세대원 주택 보유 여부를 확인합니다남자친구가 부모님 세대에 편입되면, 세대 내 주택 소유 여부에 포함될 수 있습니다부모님이 무주택 세대주로 인정받지 못할 가능성이 생길수 있고대출 한도나 우대금리, LTV·DTI 혜택 등에 영향이 있을수 있습니다부모님이 대출 받기 전 남자친구 전입신고는 잠시 보류하고 대출 실행 후 전입 신고 고려하시고필요하면 혼인 후 남자친구 단독 세대 구성 방법도 검토하시기 바랍니다은행에 자세한 상담을 해보시는것도 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동생이 세대주로 다른 곳으로 주소 이동해도,전세 계약상 임차인이 주소를 전입신고한 상태라면대항력과 우선변제권은 그대로 유지됩니다대항력은 전입신고 + 점유가 핵심이고, 세대주 여부와는 무관합니다세대주가 바뀌더라도, 계약서상 임차인 전입신고가 유지되면 권리 보호됩니다계약자가 누구인지가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 8월 만기 전 이사를 가더라도, 새 세입자 입주 준비(청소 등)는 집주인 책임이 되는 경우가 일반적입니다단, 계약서 조항이나 세입자와의 합의에 따라 일부 비용을 세입자에게 청구할 수도 있습니다애완동물을 키울경우에는 나갈때 입주청소를 해주는 조건으로 계약을 하는 경우가 많습니다상황에 따라 다를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 현재로선 세금 강화는 최후의 수단이라는 입장을 유지하고 있지만, 집값이 계속 오르고 기존 규제가 힘을 못 쓸 경우 세금 규제도 다시 도입 가능성이 충분히 있습니다,장점보유세(종합부동산세)가 높아지면 다주택자 등이 장기간 보유를 부담스러워해 매물이 늘어날 가능성이 있습니다 거래세(양도세)를 조정하면 시장의 매물 잠김 현상을 완화하고 단기 차익 목적 거래를 줄일 수 있습니다이론적으로는 이런 방향성이 부동산 가격 상승률을 낮출 수 있습니다,단점보유세가 오르면 집주인 부담이 늘고그 비용이 전·월세로 전가될 위험도 있습니다세금 인상은 국민의 부담감이 커지기 때문에선거 이슈가 되거나 정책 추진이 지연될 수 있습니다특히 지방선거 전후로 민감합니다보유세 부담 증가 시 투자 여력이 줄고 건설경기 둔화로 건설·부동산 업계가 위축되는 효과도 우려됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. ,대수선은 건물의 구조적 안전성과 기능을 회복하거나 수명을 연장하기 위해 시행하는 대규모 공사입니다건물의 골조, 기둥, 벽, 지붕, 배관 등 핵심 구조를 손보는 경우가 많습니다특징:비용이 크고 공사 기간이 길고 건물의 근본적인 문제 해결이 목적입니다법적으로 허가가 필요할 가능성이 높습니다예시:오래된 아파트의 기둥·슬래브 보강누수나 균열 심한 건물의 골조 보수전기·배관 등 주요 설비 교체,리모델링은 건물의 외관, 내부 구조, 편의성, 미관을 개선하기 위한 공사입니다건물의 핵심 구조는 그대로 두고 기능·미관 개선에 초점을 맞춥니다특징:상대적으로 비용이 낮고 공사 기간이 짧고법적 허가가 필요 없는 경우가 많습니다사용자의 편의성과 미적 가치 향상이 목적입니다예시:아파트 내부 벽지, 바닥, 천장 교체주방, 욕실, 발코니 인테리어 교체외벽 페인트, 창호 교체,대수선 = 건물의 뼈대를 고치는 큰 공사,리모델링 = 건물의 겉모습·편의 기능을 바꾸는 공사겉으로 보면 둘 다 집을 새롭게 만드는 것처럼 보이지만, 규모와 목적, 법적 요건에서 차이가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보가 없었다면 묵시적 계약이 됩니다묵시적 계약이 됐으면 임차인이 나가겠다고 통보한 날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래도 임대인이 보증금을 줄수 있는지를 협의해가면서 다음집을 얻어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 계약 갱신청구권을 쓰겠다고 문자로 통보 하시기 바랍니다주인이 직접 거주하지 않거나, 직계존비속 거주 목적이 아니면 거절을 할수 없습니다임대인과 협의가 되면 부동산을 통해서 재계약을 하고 대출이나 전세보증보험을 연장하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기를 해 놓으면 이사 나가도 법적으로 보증금을 돌려받을 권리가 보호됩니다 법무사를 통해 임차권 등기 신청 하시고 등기 완료 후 이사를 하시면 됩니다보증금 반환 지연 시 내용증명를 보내고 그근거로소송 또는 경매 준비를 하시면 됩니다그런부분을 법무사와 상담을 해보시기 바랍니다등기 후에 전출해야 보증금이 안전하고 대항력 유지가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택형이란?같은 단지 안에서 면적과 구조가 다른 집을 구분하는 코드입니다숫자 = 집 크기(전용면적 기준)알파벳 = 같은 크기 안에서 구조 차이즉,26B = 전용면적 26㎡짜리 B타입 구조27B = 전용면적 27㎡짜리 B타입 구조입니다