답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 안썼으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하면 재계약때 5%내에서 올릴수 있습니다만약에 계약갱신청구권을 썼다면 시세대로 올릴수 있습니다어떤 상태인지 확인을 해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수성구(특히 범어동)가 지방의 강남이 된 이유는 단순히 부자 동네라서가 아니라, 교육·행정·주거·자본 이동이 한 방향으로 수십 년 누적된 결과입니다대구의 상위 5~10%가 선택할 수밖에 없는 모든 조건이 수성구에만 몰려 있었기 때문입니다그 결과, 지방에서는 드물게 강남과 유사한 생활 계층 구조가 만들어졌다고 보시면 됩니다가장 결정적인 이유는 교육 집중에 있습니다명문고들이 밀집되어 있기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 갖추고 실거주하셔야 합니다수도권(서울/과천/성남 등)은 최우선변제 보증금 5,500만 원 이하,광역시는 4,000만 원 이하일때보증금 3천이면 한도내이고 이 조건이 모두 충족되면 근저당보다 뒤라도, 경매 시 일정 금액은 무조건 먼저 받습니다그런부분을 염두에 두고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,건축물대장,본인확인,무조건 100% 확인해야 합니다부동산을 안 끼는 순간 등기부등본이 유일한 안전장치입니다원하는 부분이 있으면 계약서 쓰기 전에 미리 협의를 해서 특약에 기재를 하면 됩니다확인을 잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 거주 목적이라면 권하지 않습니다무보증이라고 해도 예치금 100만 원은 보호받지 못할 가능성이 큽니다가격이 싼 이유가 위험을 임차인에게 전가한 구조입니다예치금 없이 ,월세 선납 최대 1개월 ,계약기간 3~6개월,정도라면 생각해볼수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창문이 반쯤 가려진 원룸은 구조에 따라 괜찮을 수도 있고, 꽤 불편할 수도 있습니다처음 겪는 구조라면 더 신중해지는 게 맞습니다,창문 완전히 열어보기,창문 열었을 때 바람이 들어오는지,욕실·주방 환풍기 직접 켜보기,낮 시간(가능하면 오후)에 밝기 확인이런부분을 확인하시기 바랍니다환기는 어느 정도는 되지만 좋다고 하긴 어려운 구조일 가능성이 큽니다단기 거주라면 괜찮지만 장기라면 신중하게 생각해서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록법상 전입신고는 1곳만 할 수 있습니다새 원룸에 전입신고하면 기존 집은 전입이 말소된 상태가 됩니다그러니 보증금이 더 큰쪽으로 전입신고를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기 숙소(고시원·원룸텔·쉐어하우스)가 오히려 더 안전할수 있습니다싸게 나온 이유는 위험이 이미 반영된 가격입니다중개사는 책임 질수 없고 손해는 전부 임차인 몫입니다보증금·선납 월세 보호받을 방법이 없어 경매 한 번 나오면 바로 쫓겨날 수 있는 계약입니다6개월~1년 거주 목적이라면 추천하지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 전문가 전망은 완만한 상승 + 지역별 양극화입니다가격이 폭등하는 수준까지는 아니라도상승세가 이어질 가능성이 높다는 의견이 많습니다정부가 공급 확대 정책을 발표해도실제 시장에 반영되는 데 1~3년 이상의 시간이 필요합니다 (도심 재개발/재건축, 신규 택지 등)단기 급등 방지에는 영향이 있어도 즉각적인 반전 효과는 약합니다결국 공급 정책은 중장기·구조적 완화는 되겠지만 단기적으로는 상승이 되는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 가능합니다.임차인이 계약만기 6개월~2개월 전 사이에 계약갱신청구권을 행사하면,임대인은 법에서 정한 정당한 거절 사유가 없는 한 반드시 2년을 더 갱신해 주어야 합니다,기존 전세금 + 5% 범위 내에서만 조정 가능합니다,계약갱신청구권 먼저 명확히 문자, 카톡, 내용증명 중 증거 남는 방식으로 하시면 됩니다예:주택임대차보호법 제6조의3에 따라 계약갱신청구권을 행사합니다이 순간부터 임대인은 계약 종료를 일방적으로 밀 수 없습니다먼저 갱신청구권 행사하시고 그 다음 협상이 가장 안전합니다