주택담보대출 시 대출중개인은 어떤가요?
아파트를 매입할때 부동산에서 주택담보대출을 받도록 은행대출중개인을 소개시켜주는데요
이 중개인을 통하면 한도나 이율에서 더 유리한가요?
아니면 은행에서 직접 진행하는게 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아무래도 주거래은행에 직접 알아보시는 것이 이자등에 유리할 수 있습니다.
하지만 여러 은행들을 비교를 해서 가장 유리한 상품을 알아보기 위해서는 일일이 찾아가서 상담을 해야 되는 불편함이 있는데 그러한 일을 하는 사람들이 대출중개인이라 볼 수 있습니다. 아무래도 이자가 조금 더 높게 나올 수는 있습니다.
여러 은행을 비교를 하는 수수수료 정도라 보시면 되고 대출중개인의 경우 은행권과 가깝기 때문에 승인에는 좀 더 유리할 수도 있긴 합니다. 인터넷 대출 비교 플랫폼등을 한번 조회해보시고 대출중개인 상품과 금리를 비교해서 진행을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대출상담사를 통하든 직접 은행을 통하든 금리나 한도가 달라지는 부분은 없습니다. 말그대로 대출상담사는 여러은행에 대출상품을 통해 적절한 상품을 제시하는등의 편의성을 제공하는 것이고, 실질 대출심사나 한도등은 각 은행이 판단을 하기 때문에 내가 직접은행에 가지 않아도 된다는 장점외 한도나 이율에서 유리한 부분은 없습니다. 물론 가장 이율이 낮은 은행과 한도가 맞는 대출상품등의 추천을 받을수 있다는 장점은 있습니다 .
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대출 중개인은 여러 금융사의 조건을 비교해주는 장점은 있으나 반드시 금리가 낮아지는 것은 아닙니다. 조건이 단순한 경우에는 은행 직접 상담이 유리할 수도 있고 복잡한 소득구조나 다주택이슈가 있다면 중개인 도움이 되는 경우도 있습니다.
아파트를 매입할때 부동산에서 주택담보대출을 받도록 은행대출중개인을 소개시켜주는데요
이 중개인을 통하면 한도나 이율에서 더 유리한가요?
==> 은행 창구와 비교시 이율 등이 동일합니다
아니면 은행에서 직접 진행하는게 나을까요?
==> 동일한 만큼 편리성을 추구하기 위해서 은행 대출 중개인으로 진행하심이 적절합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
아파트 매수를 축하드립니다! 잔금을 앞두고 대출을 알아보시다 보면 부동산에서 건네주는 명함(대출상담사/중개인)을 한두 장쯤 받게 되시죠. 결론부터 말씀드리면, 대출중개인을 통하는 것이 한도나 금리 면에서 손해를 볼 일은 거의 없으며, 오히려 '편의성'과 '최저가 검색' 측면에서 유리한 경우가 많습니다.
왜 그런지, 그리고 주의할 점은 무엇인지 핵심만 정리해 드리겠습니다.
1. 중개인을 통하면 더 유리한가요?
금리와 한도: 대출중개인이 특정 은행의 금리를 마음대로 깎아주지는 못합니다. 하지만 이들은 여러 은행의 최신 금리 테이블과 우대금리 조건을 꿰고 있습니다. 질문자님의 조건(소득, 직업, 주택 유무 등)에서 가장 낮은 금리를 제공하는 지점을 찾아 연결해 주므로, 직접 발품을 파는 것보다 결과적으로 낮은 금리를 찾을 가능성이 큽니다.
지점 특판 정보: 같은 은행이라도 지점마다 대출 목표 실적에 따라 일시적으로 '특판 금리'를 운영할 때가 있습니다. 중개인은 이런 정보를 가장 빠르게 알기 때문에 직접 주거래 은행을 가는 것보다 유리할 수 있습니다.
2. 은행 직접 방문 vs 중개인 이용 비교
구분대출중개인 (상담사) 활용은행 직접 방문 (창구)편의성원하는 시간·장소로 방문하여 서류 수거은행 영업시간 내 직접 방문 대기 필수범위여러 은행의 조건을 비교 분석해줌해당 은행 상품으로만 상담 한정전문성복잡한 DSR 계산 및 예외 조건에 능숙표준화된 규정에 따라 상담비용매수자 부담 0원 (은행에서 수수료 지급)매수자 부담 0원
3. 중개인 이용 시 주의해야 할 점 (체크리스트)
불법 수수료 요구: 대출중개인이 매수자에게 따로 수고비나 사례비를 요구하는 것은 100% 불법입니다. 중개 수수료는 은행이 중개인에게 줍니다.
정식 등록 여부: 명함을 받으시면 [대출상담사 통합조회시스템]에서 정식으로 등록된 사람인지 꼭 확인하세요. 부동산에서 소개받았다면 대개 검증된 분이겠지만, 돌다리도 두드려보는 것이 좋습니다.
모바일 대출 비교: 최근에는 '카카오페이', '토스' 같은 앱에서도 대출 금리 비교를 해줍니다. [중개인 제안 금리 vs 모바일 앱 최저가]를 한 번 더 비교해보시면 가장 확실합니다.
💡 현실적인 가이드
대출중개인을 통해 진행하시면 바쁜 잔금 날 부동산 사무실로 법무사와 함께 와서 서류를 다 챙겨주기 때문에 절차가 훨씬 매끄럽습니다.
일단 부동산에서 소개받은 중개인에게 상담을 받아보세요.
동시에 본인의 주거래 은행 앱이나 지점에서 금리를 확인하세요.
두 곳 중 0.1%라도 금리가 낮은 쪽을 선택하시면 됩니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산에서 소개해주는 대출중개인은 보통
여러 은행·보험사·저축은행 상품을 한 번에 비교해주고 서류 준비, 한도 계산, DSR·LTV 시뮬레이션
잔금일에 맞춰 실행까지 실무를 대신 처리해주는 역할입니다
쉽게 말해 대출 코디네이터 느낌입니다
은행 창구 직원은 자기 은행 기준만 봅니다
중개인은 A은행은 LTV 60%
B은행은 소득 인정 더 후함
C은행은 DSR 계산이 유리
같은 걸 경험적으로 알고 있습니다
특히 소득이 애매한 경우,프리랜서·사업자,기존 대출이 조금 있는 경우는 중개인이 한도를 더 잘 뽑아주는 경우가 꽤 많습니다
중개인이라고 무조건 불리는 아닙니다
비교 안 하고 한쪽만 가는 게 제일 손해일수 있습니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
중개인 이용 시 여러 은행의 금리를 한눈에 비교해 주고 원하는 장소로 서류 작성을 하러 직접 찾아와서비 비교와 편의면에서 좋습니다. 은행 창구보다 카드 발급이나 적금 가입 같은 부수적인 요구가 상대적으로 적습니다. 반면에 은행 직접 방문시 장점은 본인의 급여 이체나 예적금 실적에 따른 욷 금리를 확실하게 챙길 수 있습니다. 꼭 알아야 할 점은 대출 금리와 한도는 은행 시스템이 결정하므로 중개인이라고 해서 특별히 더 싼 금리를 가져오는 것은 아닙니다. 중개인에게 별도의 수수료를 주는 것은 불법입니다. 중개수료는 은행이 지급합니다. 결론적으로 시간이 없고 여러 곳을 비교하기 힘들다면 중개인을, 주거래 은행의 혜택이 크고 대면 상담이 안심된다면 은행을 선택하시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
별반 차이 없습니다. 동일하다 보시면 됩니다.
대출모집인을 이용하면 좀 더 편리하게 대출을 받으실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
상담사가 무조건 더 유리한 건 아니지만, 상황에 따라 더 편리하게 좋은 조건을 찾을 가능성이 높습니다.
두 방법의 차이점을 좀 더 쉽게 풀어서 설명해 드릴게요.
1. 한도와 금리: 상담사가 더 나을까?
* 금리: 원칙적으로 상담사와 은행 창구가 제시하는 금리는 같습니다. 하지만 가끔 특정 지점에서 실적 때문에 진행하는 특판 금리를 상담사가 더 빨리 파악해서 알려주기도 하죠.
* 한도: 대출 규제(LTV, DSR)는 똑같이 적용되므로, 상담사라고 해서 기준을 넘어서는 금액을 받을 수는 없습니다. 대신 상담사는 여러 은행 상품을 비교해볼 수 있어, 내 소득이나 상황에 맞춰 한도가 가장 많이 나오는 은행을 찾아주는 데 능숙하다는 장점이 있습니다.
2. 대출 상담사를 이용할 때 좋은 점
* 편의성: 아마 상담사 이용의 가장 큰 장점일 거예요. 은행 창구 시간에 맞출 필요가 없고, 내가 편한 시간과 장소로 와서 서류 접수를 도와주기 때문에 바쁜 직장인에게 특히 유리합니다. 굳이 반차까지 쓸 필요가 없는 셈이죠.
* 전문성: 상담사는 주택담보대출만을 전문적으로 다루는 경우가 많아, 복잡한 대출 규정이나 예외 상황에 대한 대처가 일반 은행 창구 직원보다 더 익숙할 수 있습니다.
* 무료 서비스: 고객이 따로 상담사에게 수수료를 내는 일은 없습니다. 이들의 수수료는 은행에서 지급하므로, 만약 상담사가 추가로 돈을 요구한다면 100% 불법이니 주의하세요.
3. 은행 직접 방문이 더 나은 경우
* 주거래 은행 혜택: 거래 기간이 길고 등급이 높으신 분, 이미 여러 부수 거래를 하고 있는 분이라면 주거래 은행 지점을 직접 찾아가 상담받는 것이 가장 정확하게 우대 금리를 확인하는 방법입니다.
* 정부 정책 대출: 디딤돌, 버팀목, 신생아 특례 대출 같은 정부 지원 상품은 상담사를 통하는 것이 아니라 은행 창구나 기금e든든 사이트에서 직접 신청하는 것이 원칙입니다.
■ 실패 없는 대출을 위한 팁
1. 상담사 등록 여부 확인: 부동산에서 소개받은 상담사가 정식으로 등록된 사람인지 꼭 [대출모집인 통합조회 시스템]에서 확인해 보세요.
2. 조건 비교는 필수: 상담사가 알려준 조건이 정말 나에게 최선인지 확인하려면, 미리 토스, 카카오페이, 뱅크샐러드 같은 대출 비교 앱을 통해 내 대략적인 금리 수준을 파악해두는 것이 좋습니다.
3. 부동산과의 관계 참고: 부동산이 상담사를 소개하는 이유는 대출 실행이 잔금일에 원활하게 이루어지도록 관리가 쉬워서인 경우가 많아요. 믿을 만한 상담사라면 과정도 꼼꼼하게 챙겨줄 겁니다.
답변이 도움이 되셨나요~✨️
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현실적으로 대출 중개인을 통하면 다양한 곳을 비교해 보실 수 있는 장점이 있습니다 간편한 부분들은 있겠지만 아무래도 대출중개인 소개라는 부분에서 녹아져 있는 소개 수수료들을 고객 부담으로 전가되는 부분들도 있어 장단점이 있다 보시면 됩니다 내가 알아보기 힘들다 하시면 중개인을 그렇지 않고 직접 비교해보고 알아보실 수 있다면 직접 하시는 것을 추천드립니다