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현재딸명의의집을 엄마한테 명의변경할경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이럴때는 세무사나. 법무사한테 먼저 상담을 받아보고 어떤 방법으로 하는 것이 유리한지 선택을 하시는게 좋습니다상담받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.06
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매매 계약일로부터 잔금일 길게 설정 인정 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법상 매매계약은 계약 당사자 간 합의가 가장 중요하며, 잔금일을 언제로 하든 원칙적으로 자유롭게 정할 수 있습니다전매제한 1년이 지난 상태라면, 전매도 가능하므로 장기 잔금 설정 자체는 위법하지 않습니다다만, 계약서에 확실하게 기간과 조건을 명시하고, 가등기 또는 공증 등 추가적인 안전장치를 마련하는 것을 추천합니다매도인의 의무 불이행에 대비한 위약금 조항이나 손해배상 조항도 반드시 넣어두시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.06
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월세방 묵시적 갱신에 대해서 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없으면 되는 것입니다묵시적계약이 되면 2년전계약 그대로 살수 있으며 만약에 임대인이 월세를 올려달라든가 이사요청을 한다면 임차인은 예전계약 그대로 주장할수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.06
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6.27부동산 정책에 대해서 질문 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시골 비규제지역 1억 원대 아파트라면 6억 대출 제한과 전입 의무 규제는 해당되지 않습니다시골집을 매도하고 수도권으로 이사를 오신다면 대출 6억 규제에 해당이 될수 있습니다다만 실제 거래 가능성, 가격 적정성, 전략적 대응은 여전히 중요하니, 시장 흐름을 잘 보셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.06
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집구할때 직방/다방 이런데 올라온곳 말고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방,다방에 광고를 안하는 부동산이 있기는 합니다주로 네이버 부동산에 광고를 많이 올립니다거기도 검색을 해보시고 부동산에 전화해서 현장답사를 하셔도 됩니다또 안올리는 매물도 있으니 그지역 부동산에 직접 방문해서 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.06
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여름성수기 팬션적정 가격이 궁금 하네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유형 인원 평일 주말/공휴일 전날일반 팬션 (기본형) 2~4인 12만 ~ 18만원 18만 ~ 25만원독채 팬션 4~6인 20만 ~ 30만원 30만 ~ 50만원고급 풀빌라 2~6인 30만 ~ 50만원 50만 ~ 80만원제주 팬션 2~4인 15만 ~ 25만원 25만 ~ 35만원적정 가격을 찾는 팁, 비성수기 기준 1.5~2배가 성수기 가격입니다,예약 플랫폼 비교 필수: 네이버예약, 야놀자, 여기어때, 에어비앤비 등에서 동일 팬션 비교하세요,성수기 특가/얼리버드 할인: 6~7월 초에 미리 예약하면 저렴한 가격에 가능.,숙박일 조정: 주중으로 이동하면 같은 방이라도 30% 이상 저렴,리뷰 체크: 가격만 보고 예약하지 말고 후기 잘 살펴보세요 (청결, 소음, 주변 편의시설 등).적정 가격 예시 (7월 말 ~ 8월 초 기준)강릉, 속초 일반 팬션 (2인 기준) → 15만~20만원가평 독채 팬션 (4인 기준) → 25만~35만원제주 스파 팬션 (2~4인 기준) → 20만~30만원이정도의 가격들이 적당한 가격이라고 합니다맞는곳으로 선택해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.06
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아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대형마트는 단순히 장보는 곳 이상으로, 식품·생활용품·가전·외식·문화시설 등 다양한 기능을 복합적으로 제공합니다이는 특히 차 없이 생활하는 사람들, 고령자, 육아 가정에게 매우 매력적인 요소입니다결과적으로 마트 근처는 생활이 편한 지역이라는 이미지가 형성되어 수요가 늘고, 이는 시세에 긍정적 영향을 미칩니다대형마트가 들어오면 그 주변에 프랜차이즈 카페, 음식점, 병원, 학원, 기타 서비스 업종이 함께 들어서며 상권이 커지고, 유동 인구도 증가합니다이는 자연스럽게 지역의 생활권 가치를 올려주고, 특히 신규 입주 아파트에는 큰 호재로 작용할 수 있습니다다만, 기존 상권과의 충돌, 교통 문제, 거주 만족도 같은 부작용은 일부 고려해야 할 요소입니다
경제 / 부동산
25.07.06
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버팀목 전세대출 허그 안되는 집이 왜이리 많은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG 보증을 받기 위해선 집주인의 서명이 필수인데,일부 집주인들은 이를 불편해하거나,개인정보 제공을 꺼리거나,예전 경험상 절차가 복잡하거나 귀찮다고 느껴서 거부하는 경우가 많습니다,집에 기존 세입자의 전세보증금 반환 문제만약 이전 세입자 보증금 반환을 위해 대출 중이거나,보증금 반환을 늦게 하는 상황이라면 HUG 보증이 거절될 수 있습니다HUG는 이런 리스크를 피하기 위해 거절합니다,집 자체가 보증 불가능한 구조다가구, 다중주택, 불법 건축물, 용도변경 주택(예: 상가를 주거용으로 바꾼 경우등은 HUG에서 거절될 수 있습니다지분 등기, 근저당 잡힌 집, 공시가격이 지나치게 높은 집도 보증이 어려운 경우가 있습니다,임대사업자로 등록된 집인데 HUG 요건 미충족 임대사업자로 등록한 집 중 일부는 임대료 제한, 계약기간 제한 등 조건이 있는데, 이를 충족 못 하면 거절됩니다,과거 HUG 보증 사고 이력해당 집이나 집주인이 예전에 HUG 보증으로 문제가 발생한 이력이 있다면, HUG는 리스크를 피하기 위해 거절할 수 있습니다어째됐든 전세보증보험이 가능한 집을 찾아야 합니다
경제 / 부동산
25.07.06
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요즘 코인 세탁방때문에 동네에 있는 세탁소도 없어지는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이불, 커튼, 담요 같은 대형 세탁물은 많은 소비자들이 코인 세탁방에서 직접 처리하려고 합니다 세탁소에 맡기면 비용이 높고, 시간이 오래 걸리는 경우가 많기 때문입니다세탁소는 인건비와 임대료 부담이 커서 가격을 내리기 어려운데, 코인 세탁방은 무인 시스템으로 가격이 상대적으로 저렴한 편이라 경쟁이 발생합니다고령의 세탁소 운영자분들이 디지털 환경에 적응하기 어려워, 코인 세탁방처럼 변신하는 게 쉽지 않기도 합니다이에 따라 일부 세탁소는 폐업하거나 다른 업종으로 전환하기도 합니다코인 세탁방의 확산은 일부 세탁소에 실질적인 영향을 주고 있는 것이 사실입니다그러나 세탁소만의 전문성, 신뢰성, 맞춤형 서비스는 쉽게 대체되기 어렵습니다진화하는 세탁소, 즉 디지털화·하이브리드 운영을 도입한 곳은 여전히 경쟁력이 있으며, 앞으로도 공존의 길을 찾을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.06
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재개발지역 현금청산하게 되면 돈을 얼마나 받는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금청산 금액은 종전가가 아닌 권리가액을 기준으로 지급됩니다권리가액 46억을 받을수 있습니다이주비·기타 비용 정산이 따로 있는 경우 일부 조정될 수 있습니다분양신청 이전에 청산 대상자가 되면 권리가액 기준이고,나중에 소송이나 수용 단계로 가면 수용 당시 감정평가액 기준이 될 수 있습니다분양신청을 했다면 현금청산이 원칙적으로는 불가능합니다분양신청을 한 사람은 조합원이 되며, 현금청산 대상에서 제외됩니다분양신청 후 마음이 바뀌어 현금청산 받고 싶다는 주장은 법적으로 인정되지 않는 경우가 대부분입니다단, 분양신청을 하지 않은 상태에서 시기를 놓치면, 조합이 일방적으로 현금청산 대상으로 분류할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.05
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