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부천 대장 예비 500번대: 서류 제출 안 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부천 대장지구 예비번호 500번대라면 당첨 가능성은 현실적으로 매우 낮은 편입니다특히 인기 지역인 부천 대장 신혼희망타운 또는 공공분양의 경우, 100번 이내에서 대부분 마감되는 경우가 많고, 500번대까지 호출되는 일은 극히 드물다고 합니다실제로 대부분의 사람들은 예비번호가 300번 이후면 서류 제출을 포기하는 경우가 많습니다특히 주택전시관이나 방문 장소가 멀고, 시간을 들여야 하는 상황이라면 비효율적일 수 있어서 잘판단을 하셔서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.04
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결혼 준비시, 여러 가지 부대비용은 인상 정책이 어떻게 되어있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예식장 대관료, 폐백, 웨딩 촬영, 혼수, 한복 등은 실제로 매년 인상되는 경향이 있으며, 그 인상폭은 일반적인 물가 상승률보다 훨씬 높은 경우가 많습니다이런 인상은 단순히 수요-공급 원리로만 설명되기에는 복합적인 요소들이 작용하고 있는거 같습니다결혼 관련 업계는 정부의 가격 규제나 통제 대상이 아니며, 자유시장 체제 안에서 각 업체가 독자적으로 가격을 책정하다보니 더 인상률이 많은거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.04
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부동산 매매 계약시 집주인이 전세전환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 전세로 살경우에는 매매계약서를 작성할때 특약에 금액 얼마에 전세로 사는 조건으로 한다는 문구를 기재 하는 편입니다전세계약을 잔금일에 맞춰 동시 체결하는 방식이 일반적입니다특약에 기재되어 있다면 대부분 잔금날이나 미리 전세계약서를 작성합니다그런데 계약서를 특약사항이 없다면 지금이라도 그부분을 확실하게 짚어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.03
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오래된 아파트 리모델링 투자의 장점과 단점으로는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점은 신축 아파트에 비해 매입가가 저렴한 경우가 많아 초기 자본 부담이 적고리모델링 비용이 들지만 전체적으로는 신축 대비 투자금이 적게 드는 경우가 많습니다리모델링 후 전세 또는 월세를 놓거나, 되팔아 시세차익을 실현할 수 있고수요가 많은 지역이라면 리모델링만으로 가치가 크게 상승합니다오래된 아파트는 대부분 입지 좋은 지역에 위치해 있어, 수요가 지속적으로 있어서교통, 학군, 생활 인프라 등에서 장점이 크다고 보시면 됩니다단점은 구조 문제, 누수, 전기/배관 노후 등으로 인해 예산 초과 가능성이 있고리모델링 도중 발견되는 하자나 법적 제한 등으로 공사 지연·비용 상승 우려가 있습니다외부 구조 변경이 어렵거나, 공동주택의 경우 동의 절차가 필요하고 층간소음, 배관 위치 등 구조상 제약이 많습니다재건축은 용적률 상향 등으로 가치 상승 폭이 클 수 있는데 리모델링은 주로 내부 인테리어 중심이라 외형적 한계가 있고 거주자 민원으로 스트레스를 받을수 있습니다,신축 및 재건축/재개발은 보다 큰 자본과 시간이 필요한 반면, 리모델링은 투자자가 능동적으로 수익을 설계할 수 있는 점이 차이점이라고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.03
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부동산 직거래는 보통 어떤 경우에 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 직거래란, 중개업소(공인중개사)를 통하지 않고 매도자와 매수자가 직접 계약을 체결하는 거래를 말합니다실거래가 공개 시스템에서 직거래로 표시되는 경우가 종종 있는데, 이게 의미하는 것은 중개사를 거치지 않은 거래입니다,부동산 직거래가 이루어지는 주요 경우1. 가족·지인 간 거래부모 자식, 형제, 친척 간 거래 시에는 신뢰를 바탕으로 중개인을 거치지 않고 직거래로 처리하는 경우가 많습니다특히 증여나 저가 매매 형태로 처리되는 경우도 많습니다이 경우, 실거래가 신고는 해야 하며 증여세 또는 취득세가 따를 수 있습니다2. 중개 수수료 절감 목적고가 부동산일 경우 중개 수수료가 커질 수 있어, 수수료를 아끼기 위해 직거래를 선택하기도 합니다특히 인터넷 카페, 커뮤니티 등을 통해 매물/구매자가 연결될 경우 직접 거래가 성사되기도 합니다직거래는 위험할수 있으니 신중하게 접근하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.03
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당근으로 부동산 거래를 할때 주의할점이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당근에서 마음에 드는 방을 찾더라도 공인중개사를 통해 계약을 진행하는 것이 가장 안전합니다직거래는 중개수수료가 없지만 법적 분쟁이 생길 경우 보호받기 어렵습니다특히, 전입신고, 확정일자, 보증금 보호 등을 위해 중개사 또는 계약서 작성 절차가 중요합니다부동산에서 등기부등본,건축물대장,본인확인을 철저히 해서 계약하시는것이 좋습니다수수료는 다 안드려도 되니 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.03
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근저당 말소조건으로 잔금일에 대출액은 은행으로 송금하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임대인과 공인중개사가 은행에 방문해대출금 상환용 가상계좌를 요청합니다. (일시상환 계좌),공인중개사가 임차인에게 전화나 문자로이 계좌로 대출 상환금 송금해주세요 라고 안내합니다,임차인은 해당 계좌로 대출금만큼 송금하고 은행에서 즉시 대출 상환되고 근저당 말소 접수합니다, 임차인은 남은 금액(잔금 - 대출액)을 임대인에게 송금합니다,공인중개사는 말소 접수증, 영수증 등을 사진으로 보내줍니다,전입신고 및 확정일자 받으시면 됩니다임차인이 직접 대출금을 송금하므로 말소 확실하고 잔금 중 일부만 임대인에게 송금하므로 안전해서 이방법이 좋을거 같습니다부동산에 부탁해서 이방법으로 송금을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.03
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전세 중도 퇴거 번복 시 계속 살수 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약은 기간이 정해진 계약(2년)이기 때문에,임차인이 일방적으로 중도 해지를 할 권리는 없습니다다만, 임대인(집주인)이 동의한 경우에는 중도 퇴거가 가능합니다따라서,아직 퇴거일이 정해지지 않았고,집주인도 확정적으로 다른 임차인이나 매수인과 계약하지 않았다면,중도 퇴거 요청을 철회하고 계속 살고 싶다는 의사를 밝히는 것은 가능합니다단, 집주인이 이미 매수인과 계약을 체결했거나 잔금 날짜까지 정한 경우,번복은 현실적으로 어렵습니다,계약 만료 후 연장할 수 있나요? (계속 거주 가능?)임차인의 계약갱신 요구권이 있기 때문에,전세 계약 만료 2~6개월 전에 연장 의사를 통보하면,집주인이 특별한 사유가 없으면 2년 연장을 거절할 수 없습니다단, 집주인이 직접 실거주를 하겠다고 할 경우는 예외입니다임대인이 매매를 하지 않았고,실거주 사유 없이 단순 매매 목적이라면,계약 갱신 청구권을 행사해 최대 2년 연장 가능합니다우선 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.03
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양주 7호선 옥정역은 언제 생기는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양주 옥정신도시 주민이라면 2026년 개통 예정인 7호선 도봉산~옥정 구간을 기대하시면 되는 상황입니다이후 고읍·포천까지 추가 연장도 계획되어 있으니, 옥정역 개통은 교통 환경에 큰 변화를 가져올 전망이라고 합니다
경제 / 부동산
25.07.03
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경기양주 테크노벨리는 뭐하는 단지인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,도시첨단산업단지는 기본적인 제조업 용도에만 그치지 않고, 첨단기술과 IT·R&D, 지식기반 서비스가 융합된 미래형 산업집적단지입니다,전통 제조업(기계, 뿌리산업)에 서비스 융합과 데이터 기반 혁신을 접목해 고도화 .,산업시설용지의 약 31%는 지식·문화·정보통신 분야 R&D 부지로 활용 .,디자인·IT 융합을 통한 스마트 생활소비재 산업 육성 목표 특히 양주 지역 특화 산업(섬유 등)에 IT, 디스플레이, 모빌리티 등 신산업을 접목하여 경기북부 첨단 신산업 거점을 추진 .양주역세권, GTX‑C 연장선, 국도3호선 등과 인접해 교통 접근성 우수 .역세권 도시개발사업과 연계된 자족적 정주환경 조성을 통해 정주·일자리 연계를 중점 추진 경기양주 테크노밸리는 제조가 주된 기존 산업단지를 뛰어넘어, R&D·IT 융합된 스마트 산업 허브로 조성객체가 다른 도시첨단산업단지입니다이를 통해 양주 지역의 미래 성장 동력, 일자리 창출, 그리고 자족형 도시 형성에 핵심적 역할을 수행할 예정이라고 합니다
경제 / 부동산
25.07.03
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