경제
최근 전세 사기 여파로 빌라보다는 아파트 전세 선호 현상이 심해지고 있습니다만…
최근 전세 사기 여파로 빌라보다는 아파트 전세 선호 현상이 심해지고 있습니다. '전세가율 상승'이 향후 매매가를 밀어 올리는 동력이 될 가능성이 얼마나 되는지 궁금합니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
과거에는 그런 부분들이 있어지만 현재는 전세가율 외에도 영향을 미치는 부분들이 많이 있어서 전세가율 상승이 매매가 상승으로 이어진다라고 보기는 다소 어려울 듯 합니다. 이른바 갭투자 등에 대한 수요가 늘어나면서 매매가가 상승하는 구조였는데 현재는 전세보증보험으로 규제를 하고 있고 대출 관련 규제도 강력해지면서 갭투자도 크게 감소했습니다. 또한 전세가율이 너무 높으면 위험 계약으로 보고 보증 대상에서 제외하기도 합니다. 최근에는 전세가율이 상승해도 매매가가 하락하는 현상도 나타나기도 했습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
통상적으로 전세가격이 상승하면 전세가율이 높아지게 되고, 기존 전세가율로 회복하는 과정에서 주택가격도 상승하게 됩니다. 실제 시장에서는 전세가격이 상승하면 갭투자등이 활발하게 이루어질수 있기에 투자수요가 늘어 주택가격도 자연스레 상승을 하는 구조입니다. 즉, 전세시세가 상승하게 되면 시세도 올라갈 확률이 높아진다고 보시면 됩니다. 단, 일부 지역내 매물의 경우 매매수요는 없으나 ,임대차수요가 큰 경우에 별도 전세시세만 상승하여 높은 전세가율을 나타낼 가능성도 있긴 합니다.
최근 전세 사기 여파로 빌라보다는 아파트 전세 선호 현상이 심해지고 있습니다. '전세가율 상승'이 향후 매매가를 밀어 올리는 동력이 될 가능성이 얼마나 되는지 궁금합니다.
==> 통상 전세가율이 높은 경우 매매로 전환되는 사례가 많이 있습니다. 매매가격 상승에 큰 영향을 미친다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
아파트 매매가 상승 전 보아야 할 지표중 하나가 전세가율 입니다. 그래서 전세가가 오르면 아파트 가격이 오를 확률이 굉장히 큽니다. 하지만 다른 세금, 정챙 등의 요인들을 종합적으로 검토해야 차후 매매가 예측 시 정확도가 올라갈 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세가율이 높아질수록 전세를 끼고 집을 사는 갭투자 또는 실거주 매수 전환이 쉬워집니다
전세가율이 1년 이상 상승했고, 그 영향으로 전세를 끼고 매수하는 수요와 거래량이 늘어날 수 있다는 분석이 나오고 있습니다
즉 시장에서는 전세가율을 매매 상승 압력으로 보기도 합니다
하지만 전세가율만으로 집값이 오르지 않는 경우도 많습니다
대표적인 이유는
대출 금리가 높으면 매수 전환이 줄어들고
입주 물량이 많으면 매매가가 내리고
경기 침체로 매수심리가 위축되기도 합니다
실제로 최근 서울은 매매가가 더 빠르게 올라 전세가율이 오히려 낮아지는 현상도 나타났습니다
결국 금리·공급·경기 조건이 맞아야 실제 집값 상승으로 이어지는거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세가율이 상승하면 매매가가 상승하는 것은 당연합니다.
매매가보다 전세가가 높을 수는 없기 때문이죠.
또한 전세와 매매가 차이가 없다면 전세 수요가 매매수요로 변하기 때문에 공급이 적고 수요가 많아지면 부동산 가격은 상승하게 되어 있습니다.
따라서 전세가가 오르면 매매가도 상승합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 전세대출에 대한 규제와 전세사기에 대한 이슈, 특히 신축아파트 소유권이전부전세대출 제한등의 규제로 인해서 임대인 및 임차인 모두 전세보다는 월세로 전환을 많이 하고 있고 아울러 전세 공급이 줄어들면서 전세가격이 올라가고
전세가격이 올라가게 되면 결국 매매가격을 올릴 수 있는 현상에 있다 볼 수 있습니다.
정부의 다주택자들에 규제 등으로 부동산 시장의 변동성이 커질 것으로 사료됩니다.
감사합니다.