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임대중인 상가임대차계약을 종료하고 싶은데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 임대차계약을 종료하려면, 법적으로 계약 만료일 최소 6개월~1개월 전에 통보해야 효력이 있습니다따라서, 지금(6월 27일)에 7월 11일 만료 계약을 종료하겠다고 말하는 건 너무 늦었습니다상가건물 임대차보호법」 제10조에 따라임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전 사이에 임차인 또는 임대인이 갱신 거절 또는 조건 변경을 서면으로 통지하지 않으면,계약은 동일한 조건으로 1회 자동 갱신된 것으로 간주합니다그렇지만 서로 협의로 할수 있으니 협의를 해서 된다고 할때는 가능하지만 안된다고 할때는 기간을 지켜주거나 임차인은 부동산수수료를 내고 다른 임차인이 있을때 나가시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.27
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정권이 바뀌었는데 부동산에 투자해도 될까요? 아니면 흐름을 기다려봐야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정권 교체 직후는 부동산 시장에도 심리적 전환점이 생기기 좋은 시기이고지금은 무작정 투자하기보단, 흐름을 명확히 읽고 나서 진입하시는것이 좋을거 같습니다주식 시장은 심리에 민감해서 정권 교체 직후 기대감만으로도 상승합니다반면 부동산은 정책, 금리, 공급 변화가 실제로 시장에 반영되기까지 최소 3~6개월 이상 걸린다고 합니다즉, 지금 주식이 먼저 반응하고 있다면, 부동산은 아직 탐색 단계에 있습니다따라서 새 정권의 부동산 공약과 실제 정책 방향이 중요합니다특히 6~12개월 사이에 세금 정책, 대출 규제, 청약 제도가 어떻게 바뀌는지 잘 봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.27
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부동산 잘 몰라서 집 사는 거 궁금한 점이 있는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세사기를 방지하기위해서는 등기부등본 확인 + 전입신고 + 확정일자 + 전세보증보험에 가입까지 해야 안심할수 있습니다,집을 살 때는 위치, 실거래가, 대출 가능 여부, 세금을 고려해서 매수를 해야 합니다,집을 저렴하게 사는 법은 급매물, 경매, 전세 끼고 매입하는 전략을 세워야 합니다,임대아파트 조건은 소득/나이/무주택 기준을 충족해야 LH 청약 신청할수 있습니다나중에 LH 사이트 들어가서 자세히 공고문을 읽어보고 활용하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.27
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월세 계약을 두개 해도 될까요? 지역이동
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 집의 보증금 1,000만 원을 돌려받으려면 전입신고 + 확정일자가 유지돼야 최우선변제권(또는 대항력)이 유지됩니다만약 전입을 옮기면 기존 집에서 대항력 상실되면 보증금 우선순위에서 밀릴 수 있습니다 그래서 기존 집 보증금을 받을 때까지 전입을 유지 해야 합니다새로 이사하신집은 실제 거주만 하면 되고, 전입은 나중에 보증금 정산 끝난 후에 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.06.27
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서울의 오피스텔 빌라마저도 집값이 상승하고 있는 이유는 무엇입니까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘처럼 오피스텔이나 빌라까지 가격이 오르는 상황은 단순한 물가 상승 때문만은 아닙니다여러 시장 구조적 요인과 정책, 투자 수요의 흐름이 맞물린 결과입니다서울의 오피스텔·빌라까지 집값이 오르는 이유는 아파트 가격이 너무 올라서 중저가 수요자들이 대체 주거지로 오피스텔·빌라를 선택하는 현상이 나타나고 있어서 입니다특히 청년, 신혼부부, 1~2인 가구는 아파트 대신 넓은 빌라 또는 입지 좋은 오피스텔을 선호합니다기준금리가 정점을 찍고 인하 기대감이 생기면, 시장엔 지금이 저점이라는 투자 심리가 퍼지고 오피스텔이나 빌라는 상대적으로 저렴해서 투자 진입 장벽이 낮고, 전세 끼고 사기 쉽기 때문에 투자 수요가 유입이 된다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.27
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빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라(다세대주택)가 아파트에 비해 넓은 면적 대비 가격이 저렴하고 매매가 어려운 이유는 단순히 구조나 공간의 문제가 아니라, 시장 인식·제도·거래 환경의 복합적인 요소 때문입니다아파트는 대형 건설사가 지은 브랜드 단지가 많고, 이게 곧 신뢰도 + 자산 가치로 연결됩니다반면 빌라는 대부분 소규모 건축주가 짓기 때문에, 브랜드 가치도 없고 건축 품질에 대한 신뢰도도 낮습니다아파트는 엘리베이터, CCTV, 경비, 커뮤니티 센터, 단지 조경, 놀이터 등이 갖춰져 있어 생활 품질이 높은 반면 빌라는 이런 공동 편의시설이 거의 없거나 부족하고 특히 엘리베이터 없는 4~5층짜리 빌라는 피로도 높습니다가장 큰 실질적 단점 중 하나는 아파트는 법정 기준 이상의 주차공간을 확보해야 하지만, 빌라는 종종 법정 최소 수준만 확보하거나 불법 주차로 해결하는 경우도 있고 아파트는 관리사무소가 있어서 공용시설 유지보수, 청소, 민원 대응 등이 체계적이지만 빌라는 이런 시스템이 없거나 소규모로 존재해서, 살수록 불편한 일이 많습니다아파트는 실거래가 공개, KB시세 반영, 담보가치가 명확해서 대출도 잘 나오는 반면빌라는 시세가 애매하고 거래량이 적어 대출 한도도 적고 이자도 불리하게 적용됩니다여러가지면에서 빌라보다는 아파트를 선호하는 편입니다
경제 / 부동산
25.06.27
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원룸 월세 중개사이트 뭐가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.군산 새만금처럼 수요는 있지만 매물은 한정적인 지역에서는 직방/다방만으로는 한계가 있을 수 있어요. 그래서 대체 중개사이트나 직접 발품 또는 지역 중개업소 활용이 중요해집니다.직방·다방 외에도 네이버 부동산, 한방, 피터팬 사이트를 보시면 됩니다군산 지역은 지역 부동산 직접 컨택이 더 효과적일 수 있고 대학가 주변, 직거래 플랫폼, 지역 커뮤니티도 병행하면 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.27
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집주인이 월세와 관리비를 따로 받는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비를 따로 받는 것 자체는 꼼수라기보다는 일반적인 임대 관행입니다다만 항목이 불투명하거나 과도할 경우엔 문제가 있으므로 세입자가 잘 살펴봐야 합니다계약 전 관리비 내역을 물어보는 건 당연한 권리이기 때문에 물어보고 계약하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.06.27
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전세 놓고 전세 이사 시에 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 전세대출 (버팀목, 보증부 전세자금대출 등)은본인이 무주택자이거나 1주택 처분 예정자여야 가능합니다따라서 기존 주택을 보유한 상태에서 전세로 이사 가는 경우,대부분 전세대출이 불가능하거나 제한적일수도 있습니다미리 은행상담을 해보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.27
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바람피는사람들의 특징을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.즉흥적이고 감정에 쉽게 휘둘리는 사람이나 당장의 감정이나 욕구에 약하고, 미래에 일어날 결과를 깊이 고려하지 않는 사람들 일수 있습니다자존감이 낮은 사람은 외부로부터 끊임없이 매력 있음을 확인받고 싶어하고반대로, 자존감이 과도하게 높은 사람은 내가 원하면 누구든 가질 수 있어라는 왜곡된 확신을 가집니다결혼생활이 겉보기엔 평온해 보여도, 정서적 소통이 단절된 부부관계가 많고상대와의 대화, 공감, 성적 친밀감이 부족할 경우 감정 결핍을 외부에서 채우려 하는 경우도 있습니다일부 사람은 외도를 스릴로 인식하며 반복적으로 하고 도덕적 죄책감이 적고, 상습적 거짓말이나 이중생활에 능숙한 편이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.27
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