전문가 프로필

답변 내역

부동산 가격 하락이 소비 심리에 주는 영향은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은행 및 KDI 보고서에 따르면, 부동산 가격 하락은 소비 위축과 연관이 있으며, 특히 중산층과 자산 비중이 높은 고연령층에게서 더욱 큰 영향을 미칩니다미국의 2008년 금융위기 당시에도 부동산 버블 붕괴가 소비 급감을 유발했고, 장기 침체로 이어졌습니다부동산 가격 하락은 소비 심리를 위축시키며, 실제 소비 활동에도 부정적인 영향을 미칩니다이는 자산효과, 미래 불안, 대출 축소 등 복합적인 요인들이 맞물리기 때문이라고 합니다
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

LH 행복주택 중복 신청해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택 간 중복 신청은 원칙적으로 불가합니다서류 제출 간혹 두 곳 다 제출되기도 하나, 최종 당첨 시 자동 중복 탈락 가능성 큽니다조치 방법은 한 곳을 포기하거나, LH에 중복 철회 요청이 필요합니다중복 당첨 시 두 곳 모두 취소되거나 향후 신청 제한 불이익 가능성 있으니 청약을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

현재 전세 사는중일때 다른집 매매 계약금 부족할때 질문이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세금 일부를 미리 받는 건 집주인과 협의가 되면 가능합니다.,매수자가 생기면 그 계약금 일부로 보증금 일부를 반환해달라고 집주인에게 요청할 수 있습니다, 매매 계약금은 10%가 꼭 아니어도 되고매도인과 조정 가능하니 유동성 확보에 참고하시면 됩니다,부동산 중개인을 통해 3자 협의 구조로 자연스럽게 해결하는 방법도 활용하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

서울시는 투명한 외국인 부동산 거래를 위해 자금조달 내역 검증 등의 관리 체계를 강화한다고 하는데요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시가 외국인의 부동산 거래에 대한 자금조달 내역 검증 등 관리 체계를 강화한다는 조치는 부동산 시장의 투명성을 높이기 위한 매우 중요한 첫걸음입니다그런데 질문자님의 지적처럼, 이러한 정책은 더 일찍 시행됐어야 했다는 지적도 충분히 타당합니다외국인 거래는 상대적으로 규모가 작아 규제 우선순위에서 밀렸던 측면이 있습니다외국인 투자 유치와 외교적 마찰 우려로 규제에 소극적이었던 점도 영향을 미쳤습니다외국인의 자금 출처나 국외 거래 내역은 파악이 어려워 실효성 있는 조사가 늦어진 측면도 있습니다
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

'나인원한남' 아파트가 250억 원이라는데요? 종합소득세는 얼마나 들까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 정보에 따르면 나인원한남 101평 기준 보유세는 다음과 같습니다종합부동산세: 약 5,800만 원/년재산세: 약 2,300만 원/년총합: 약 8,100만 원/년 이외에 매달 관리비 195만 원 정도로, 대략 연간 1억 300만 원 수준이라고 합니다 .
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

전원 주택을 만들수 없는 그런 상황도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에 사람이 살았던 집이 있어도, 지금의 용도지역이 바뀌었으면 못 짓는 경우가 많습니다,기존 건축물이 불법건축물이었을 경우이미 멸실된지 오래되어 건축물대장 말소된 경우법 개정 후 해당 용도지역에 주택 건축이 금지된 경우예: 과거 집이 있었던 산기슭의 임야가 지금은 보전관리지역 지정되면 다시 집을못 짓는 상황이 됩니다
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

전세전입후 후순위대출받고나서 2년뒤 증액분은 선순위받을수있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증액분 1500만 원은 후순위입니다.기존 3억 원에 대해서는 계속해서 선순위(후순위 대출보다 우선변제),증액된 1500만 원은 대항력이나 확정일자를 새로 받지 않으면 후순위입니다임대인의 대출을 갚지않는 이상 후순위입니다
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고층 건물은 화재, 지진 등 재난 상황에서 대피나 구조가 어렵습니다특히 30층 이상 초고층 건물은 일반적인 소방차로는 대응이 불가능하며, 특수 장비와 시스템이 필요합니다이런 구조적 위험을 고려해, 일정 층수를 초과하면 별도의 안전 기준과 허가 절차가 적용됩니다.고층 아파트는 공공 자원과 도시 구조에 미치는 영향이 크기 때문에,단순한 구조물 이상의 정책적·사회적 고려 대상이 됩니다그래서 지자체나 정부의 별도 허가가 필요한 것이며, 이는 공공의 이익과 균형을 위한 장치입니다
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

바다앞에 있는 주상복합이나 아파트에 살면 무슨 장점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 큰 장점은 뭐니 뭐니 해도 전망입니다아침에 창문을 열면 바다와 하늘이 맞닿은 풍경이 보이고, 해 질 무렵엔 석양이 바다 위로 퍼지는 장면을 집 안에서 감상할 수 있고 바다를 매일 보는 것만으로도 스트레스가 확 줄어들고, 심리적으로 안정감을 느끼는 사람들이 많습니다바닷바람은 도심에 비해 상대적으로 공기 질이 좋고, 먼지가 적습니다파도 소리, 갈매기 소리 같은 자연의 소리가 일상적인 배경음이 되어서, 마치 매일이 여행 같은 느낌을 줄 수 있습니다산책로나 해변이 가까워서 운동이나 산책, 명상 같은 활동을 쉽게 할 수 있고, 자연과 연결된 삶을 살 수 있고 바다 앞 부동산은 희소성이 있어서 자산 가치 상승 가능성이 높습니다특히 전망 좋은 곳은 프리미엄이 붙기 때문에 실거주 외에도 투자 가치가 있습니다물론, 아무리 멋진 곳이라도 현실적인 불편함이나 고민거리는 있을 수 있습니다바닷바람엔 염분이 많아서, 자동차나 건축 자재, 가전제품이 빨리 부식될 수 있고특히 금속으로 된 부분들은 관리가 잘 되어야 하고, 주기적인 청소나 도장이 필요할 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다1층은 구조적으로 습기에 취약할 가능성이 높고,특히 오래된 건물, 환기가 안 되는 구조일수록 관리가 까다롭습니다 철저한 환기, 제습기 사용, 실내 단열보강 등을 통해 어느 정도 해결할 수 있지만,애초에 1층을 선택할 때는 이 점을 충분히 감안하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.06.22
0
0