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똑같은 분양권인데 부동산중개사무소마다 프리미엄 금액이 다른이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 부동산에 올라온 매물은 중개사가 직접 가지고 있는 매물도 있고, 다른 중개사나 개인 매도자의 물건을 중개 대행하는 경우도 있습니다A 중개사에선 1억 웃돈 요구하는 매도자가 있고, B 중개사에선 5천만 원만 부르는 매도자가 있을 수 있습니다 매도자마다 부르는 가격이 다르고, 중개사는 그걸 대신 광고만물로 올린다고 보시면 됩니다매물을 올린 부동산에 직접 확인하시고 높게 나온 매물은 조절을 요구하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.06.16
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수도권 부동산이 지방 부동산보다 가격 상승이 잘 되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권(서울, 경기, 인천)은 대한민국 인구의 절반 이상이 살고 있습니더특히 서울과 경기 남부(판교, 성남 등)는 일자리, 교육, 교통이 몰려 있어 이사 오는 사람이 많아서 수요는 많은데 땅이 부족하니 가격이 오를 수밖에 없습니다수도권은 기업 본사, 공공기관, 대기업들이 대부분 몰려 있고 교통망(지하철, 고속도로), 교육, 병원, 상업시설 등 생활 인프라 수준이 전국 최고이다보니 지방보다 삶의 편의성이 높다고 여겨지기 때문에 수요가 지속적으로 유지됩니다서울은 개발 가능한 땅이 거의 없고재건축, 재개발도 규제가 많아 새 아파트가 적게 나오고 수요는 많은데 공급이 제한되니 가격이 자연스럽게 상승하게 됩니다지방은 가격 상승에 대한 기대가 상대적으로 낮아 투자자들이 잘 안 들어갑니다
경제 / 부동산
25.06.16
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주전세계약 매도인 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 매수인이 소유권 이전 등기를 완료하면 질문자님은 더 이상 그 집의 소유자가 아니라 세입자(임차인)입니다따라서, 그 집에 계속 거주하더라도 새로운 임대차관계가 성립한 것이기 때문에 새로 전입신고를 해야 합니다전입신고는 단순한 주소지 등록이 아니라,이 주소에서 언제부터 임차인으로 거주했는지를 법적으로 기록하는 절차입니다원래 집주인애서 세입자로 신분이 바뀌면,새로운 임대차 계약이 시작되므로 새로 전입신고를 해야 대항력이 생깁니다
경제 / 부동산
25.06.16
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주택담보대출 실행시 내가 친척집 동거인일때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 주소만 옮기고 친척집에 동거인으로 등록하면, 여전히 원래 세대(아버지 세대)의 일부로 간주될 수 있습니다주민등록상 주소는 바뀌었지만 건강보험, 가족관계등록부, 실거주 여부 등을 통해 세대 분리가 인정되지 않으면 무주택자로 간주되지 않습니다대부분의 정책모기지(보금자리론, 디딤돌대출 등)은 세대 기준 무주택자를 요구합니다 신청인과 동일 세대원 전원이 무주택이어야 혜택을 받을 수 있으니 세대분리를 하셔서 대출신청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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LH 청약 질문있어요!! 커트라인..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커트라인 3순위 0점의미는 이건 마지막으로 당첨된 사람의 순위와 점수를 의미한다고 합니다1순위, 2순위에서 모집 인원(70호)을 다 채우지 못했고 결국 3순위, 0점자까지 당첨이 됐다는 의미입니다 다시 말해, 1순위에 9점인 질문자님은 충분히 당첨 가능성이 있는 상황이라고 합니다
경제 / 부동산
25.06.16
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최근 부동산 찌라시라고 나오는 10억이상 아파트 보유세 1%가 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10억 이상 아파트 보유세 1%는 현재로서는 공식 정책이 아닌 일부 전문가들의 예측에 불과합니다따라서 이를 맹신하기보다는 정부의 공식 발표와 정책 방향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다향후 정부의 부동산 정책에 따라 보유세가 어떻게 변화할지에 대한 논의는 계속될 것으로 보이며, 이에 대한 정확한 정보는 정부의 공식 발표를 통해 확인하는 것이 가장 확실합니다
경제 / 부동산
25.06.16
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어른댁의 재개발 조합관련 문의 입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도장을 찍기 전, 서류의 정체와 내용 확인이 우선입니다비대위 말대로 분담금 증가 가능성은 현실적일 수 있으나, 그 주장에 근거가 있는지 따져야 합니다절대 무비판적으로 도장을 찍지 마시고,서류 내용을 전문가에게 확인받은 뒤 판단하시는 게 안전할거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.16
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신탁 월세 150/45 어떤가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 아무리 좋아도, 신탁계약이라면 서류를 철저히 확인한 후 계약해야 합니다반드시 신탁회사(수탁자)의 동의가 있는지 확인하시고 부동산 공인중개사가 괜찮다고 해도 등기부등본과 신탁회사 문서 없으면 계약안하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.16
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전세 계약연장 갱신연장 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전화 통화로 알겠다고 한 것은 법적으로 확정적 동의로 보기 어렵습니다아직 갱신청구권 행사 기간이므로 지금이라도 행사 가능합니다문자, 이메일, 내용증명 등 기록이 남는 방식으로 즉시 갱신 의사를 통보하시기 바랍니다매매 예정이라는 이유만으로는 거절할 수 없으니 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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임대주택 예비 입주자 중복 신청 질문..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 모집 단위(단지)가 다르면 예비 입주자 중복 순번 유지 가능합니다즉, 같은 기관이라도 서로 다른 단지라면 3곳 모두 예비입주자로 유지될 수 있습니다최종 입주는 단 1곳만 가능하며, 계약 체결 시 나머지는 자동 취소 됩니다각 단지별 발표일과 계약 기간을 잘 체크하셔서 우선순위 정하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.16
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