답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가 결과가 가장 중요합니다. (공시지가 = 참고용)39평 저층이라도 감정가가 30평 로얄층과 같거나 높다면, 30평 로얄층 배정 가능성도 있습니다구체적인 배정 기준은 조합 설립 후 정관/관리처분계획을 통해 확정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리규약이나 입대위 결정에 따라, 전체 입주자나 소유자가 공동 부담하는 방식이나이 경우 별도 항목으로 관리비 고지서에 재건축 준비금 등이 표시될 수 있습니다만약 따로 고지된 적이 없고 비용을 낸 적이 없다면, 현재는 아직 본격적인 비용 부담 단계가 아닐 수 있습니다초기 단계에서는 일부 추진 인력(입주민 중 자발적으로 참여한 사람들)이 개인 비용으로 먼저 시작하는 경우도 있습니다나중에 조합 설립 후, 조합비를 걷어 정산하는 방식으로 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이사 날짜 확정 및 이사업체 예약성수기에는 견적도 미리 받고 일찍 예약해야 합니다,전입신고 및 각종 주소 변경은행, 보험, 카드사, 택배앱 주소 등 변경 필수,도시가스·전기·수도 이전 신청사용 중지 및 재개 일정 조율이 필요합니다,청소 및 수리 점검새 집은 입주 전 청소를, 기존 집은 퇴실 청소를 미리 계획해두세요,미리 옮기기 좋은 것들 (우선순위 추천)1. 비시즌/안 쓰는 물건계절 외 옷, 이불, 팬히터나 선풍기, 장식품 등사용하지 않는 가전제품, 보관용품2. 서류 및 귀중품여권, 계약서, 도장, 현금, 귀금속 등은 별도로 챙겨서 직접 이동하시면 좋습니다3. 책/문서류무겁고 부피가 많으므로 미리 박스에 담아 놓으면 좋습니다.4. 주방 비품 중 사용 안 하는 것들접시, 그릇, 냄비 중 자주 안 쓰는 것식기류나 잔류품은 일부만 남기고 버릴것은 버리고 미리 옮기면 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장이 불안정할 때, 특히 수도권 아파트 구매를 고려할 경우 가장 먼저 확인하고 준비해야 할 핵심 요소는 본인의 실질적인 자금 여력과 대출 가능 범위입니다자기 자본(현금): 계약금, 중도금, 잔금 중 자기 자본으로 얼마나 감당할 수 있는지를 계산합니다대출 가능 금액: 자신의 소득, 부채, 신용도 등을 기반으로 금융기관에서 얼마나 대출 가능한지를 확인해야 합니다최근에는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 인해 연소득 대비 대출 한도가 제한됩니다그다음에 취득세,부동산수수료,기타경비를 계산하고 진행하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 집의 소유자라면, 방의 일부를 다른 사람에게 임대하고 월세(임대료)를 받을 수 있습니다이건 흔히 하우스 쉐어,룸렌트,세입자 받기등으로 불립니다하지만 방을 판매하는 것은 불가능 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동상속으로 20년 전 형제와 반반씩 상속받은 주택을 현재 실거주 중이고, 청약 당첨 시 3개월 내 지분을 양도하려는 경우원칙적으로 무주택자로 인정받기 어렵습니다청약 신청 전에 지분을 정리(형제에게 증여 또는 매매 등)하고, 등기부등본에 반영되어야 합니다이후, 청약 신청 시점부터 무주택 기간이 새롭게 산정됩니다단, 이전 주택 보유 이력이 있는 경우, 일부 청약 제도(예: 특별공급)에서는 불이익이 있을 수 있으므로 정확한 유형별 조건 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친구들과 집을 공동 구입하는 것은 법적으로 가능하지만, 재정적 책임과 거주 계획을 잘 정리한 후에 진행하세요마당 있는 2층 벽돌집은 희소성, 토지 가치 때문에 보통 아파트보다 더 비싼 경우도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해지하지 마세요오히려 지금부터라도 10만 원씩 월납입을 재개해서 납입 횟수를 꾸준히 채우시는 걸 추천드립니다이미 가입기간이 10년 넘었기 때문에, 시간이라는 자산을 이미 확보하셨습니다기간은 많이 채웠으니 금액을 넣어서 1순위를 만들어서 꼭 필요할때 청약신청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울, 특히 주요 구에 있는 아파트라면공급 부족과 기반 수요가 유지되는 한 당장 매도보다는 보유하며 중단기 상승을 기대해볼 만합니다다만, 이미 가격 하락폭이 크고 매입 후 기간이 길어 투자 회복 시점을 고민해야 한다면, 구체적 매수 단가와 현재 시세 간 수익률 분석이 필요합니다서울 외 지역이라면전망이 우호적이지 않으므로 지방 자산은 지역별 시장 상황, 개발 계획 등을 고려한 매도 전략이 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 계약 전 하자(전기요금 미납)를 해결하지 않았고,그로 인해 정상적인 주거 생활이 어렵다면 중도해지는 정당합니다보증금 전액 반환 + 납부한 전기요금에 대한 청구도 가능합니다우선 내용증명 발송부터 진행하시고, 이후에도 문제가 해결되지 않으면 법적 절차를 고려하셔야 할거 같은데 그때는 변호사께 상담을 받으시기 바랍니다