답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,새 아파트, 대출 조건, 일부 지역 시세차익 등 실수요자 중심으로 이뤄지고 있습니다,대상과 조건이 다릅니다특공은 신혼부부·다자녀 등으로 많이 청약신청하고 일반공급은 통장/무주택/예치금등으로 청약을 많이 하는편입니다,1순위 당첨 기준은 가점제 or 추첨제. 인기 지역은 고가점, 미달 지역은 낮은 점수도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 결론적으로 실수요자들이 규제지역을 피해 비규제지역으로 관심을 돌린 정황이 현재 데이터에서도 확인되고 있습니다다만 비규제지역 전체가 항상 거래량이 늘었다고 일반화하기보다는 규제지역 인접하거나 입지 조건이 좋은 비규제지역 중심으로 거래가 증가한 경향이 있다는 쪽이 더 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구분 조합원 지위 상실 시점 (투기과열지구 기준),재건축 조합설립인가 이후 매수자,재개발 관리처분계획인가 이후 매수자이 시점 이후 취득 시 조합원 지위 상실로 현금청산 대상입니다,규제지역이 아닐 경우에는 조합원 지위 승계 가능합니다(단, 조합 규약에 따라 달라질 수 있음)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.압류가 걸렸다는 것 자체만으로 전세사기라고 단정할 수는 없습니다집주인이 세금을 내지 않아 압류가 걸린 상태라면,임차보증금을 돌려받는 데 심각한 위험 신호입니다시청의 압류는 국세·지방세 체납 때문일 가능성이 높습니다이런 경우, 국가(시청)의 압류채권은 일반채권보다 우선순위가 높을 수도 있어서임차인이 나중에 보증금을 돌려받는 데 불리해질 수 있습니다세무서 또는 구청에 문의해서 압류원인 세금이 얼마인지 파악해야 합니다또 법률구조공단에 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리집 전세 계약을 먼저 하되, 입주일(잔금일)을 여유 있게 조율하는 방향이 상대적으로 리스크가 작습니다세입자 구하기가 더 어려운 경우가 많아서,지금 임차인 잡는 게 시장 타이밍상 유리합니다대신 1월 초 입주를 1월 중순~말로 조금만 미루면,학군지 전세 구할 시간 + 전세대출 준비 여유가 생깁니다1~2주만 확보돼도 보관이사 확률과 비용을 확 낮출 수 있습니다부동산에 날자 조율을 요구해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그 마음 너무 공감이 됩니다하고 싶은데, 지금 해도 될까 이건 정말 진심으로 고민이 되는 맘일거 같습니다지금 상황을 보면 의욕도 있고, 실력도 있는데, 현실(경기·나이)이 마음을 잡아끄는 상태 같아서 그럴 때는 하지 말자보다는 어떻게 하면 안전하게 해볼 수 있을까로 생각을 바꾸는 게 좋습니다지금 바로 큰돈을 들인 창업은 조금 위험하지만,작게라도 시작을 해보시는것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 정확한 평가액을 알고 싶다면 감정평가사에게 의뢰하는 것이 정석입니다세금·기준용 참고가치로는 공시가격을 확인하시고 시장 시세 참고는 실거래가 공개시스템 또는 부동산 플랫폼에서 확인하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방선거가 다가오면서 지방 부동산 시장에 대해 기대감이 커질 수 있고 일부 회복세가 나타날 가능성도 있다고 봅니다다만 지방 전체가 폭등한다는 기대보다는좋은 입지, 수요가 있는 지방 도시에서 회복 혹은 상승 여력이 있다는 쪽이 더 현실적입니다규제 완화도 완전 해제보다는 완화·조정 쪽이 먼저 나올 수도 있습니다투자나 매수하실 경우엔 입지, 인프라, 수요 전망를 관찰하시고 규제 변화의 실체적 적용 여부를 면밀히 살펴야 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 계약 종료일 다음 날부터 신청이 가능하지 않고, 계약 종료 후 1개월이 지난 시점부터 신청 가능합니다미리 신청은 불가능합니다다만, 법원 상담을 통해 서류 준비, 증빙자료 확보, 신청 일정 예약은 미리 할 수 있습니다,분양 집 대출로 입주 시 입주는 가능하고 등기는 입주 후 진행하시면 됩니다만약 임차권등기명령을 신청하면 판결이 난후에 전출을 하셔야 하니 여러가지를 전문가와 상담해서 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 내 집 마련 , 장기 보유를 목표로 한다면 저는 수원·수도권 쪽이 더 유리한 선택이라고 생각합니다다만 수원의 모든 지역이 동일한 것은 아니니까, 교통·인프라가 좋은 노선 인접지역, 재개발·재정비가 가능한 지역, 학교·생활환경이 좋은 지역 등을 엄선할 필요가 있습니다반면 대구는 비용은 낮지만 언제 반등할지가 불확실하고, 반등하더라도 리스크가 더 크므로 철저한 현장조사와 조건 확인이 필요합니다제일 중요한점은 본인에게 맞는 곳으로 선택하시는게 제일 좋습니다