답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1세대가 양도일 현재 국내 1주택만 보유하고 있다면, 원칙적으로 보유기간 2년 이상이 1세대 1주택 비과세의 중요한 요건입니다다만 취득 당시 조정대상지역에 있던 주택은 경우에 따라 2년 보유 + 2년 거주 요건까지 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재(2026년 8월) 서울시 공식 자료를 기준으로 보면, 면목선은 사업이 멈춘 상태는 아닙니다다만 아직 착공 단계가 아니어서 정확한 개통 연도를 확정해서 말하기는 어렵습니다면목선 개통은 언제쯤?서울시가 최근 공개한 면목선 도시철도 기본계획(안)을 보면 사업기간을 2024~2034년으로 잡고 있습니다노선은 청량리역~신내역, 약 9.36km, 정거장 10개소입니다중요한 것은 2026년 7~8월에도 기본계획과 전략환경영향평가 절차가 진행 중이라는 점입니다아직 본격적인 공사에 들어간 단계는 아닙니다따라서 현재 공식적으로 확인되는 범위에서는 2034년 개통이라고 보면 안 됩니다2034년은 현재 계획상 사업기간의 끝이지, 확정된 개통일이 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개보수 지급 시기는 중개사와 임차인이 약정할 수 있고, 별도의 약정이 없다면 원칙적으로 거래대금 지급이 완료된 날입니다따라서 내일 이사라면 오늘 미리 사정을 설명하고 며칠 뒤 지급하겠다고 합의하는 방식으로 부탁해보시는 게 가장 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이제 서울에서는 무순위 청약을 볼 필요가 없다까지는 아닙니다정확하게는 서울·수도권 규제지역에서 과거처럼 시세차익이 큰 민간분양 잔여물량이 무순위 청약으로 나오는 구조가 상당 부분 바뀐다고 이해하시는 게 맞습니다특히 2026년 9월 이후 실제 제도가 어떻게 시행되는지가 중요합니다정부는 관련 시행령 개정 등을 추진하고 있어, 현재 발표된 정책 방향과 실제 적용되는 입주자모집공고 사이에는 차이가 생길 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심은 특별공급이 일반공급과 경쟁시키기 위한 제도가 아니라, 주택정책상 배려가 필요한 특정 계층에게 일정 물량을 별도로 배정하는 제도라는 점입니다현재 주택공급에 관한 규칙은 신혼부부·다자녀가구·생애최초·노부모 부양자 등 여러 유형의 특별공급을 별도로 규정하고 있습니다일반공급은 기본적으로 청약통장 가입기간, 지역·면적별 예치금, 가점 또는 추첨 등 일반적인 경쟁 기준에 따라 주택을 배정합니다그런데 이 방식만 적용하면 특정 정책 대상자가 주택을 마련하기 어려울 수 있습니다예를 들어 신혼부부가 모두 무주택이고 소득도 높지 않지만 청약가점이 낮다면, 오랫동안 무주택으로 살아온 사람들과의 일반공급 경쟁에서는 불리할 수 있는데 특별공급은 정책적으로 배려할 필요가 있는 집단을 별도로 묶은 뒤 그 집단 안에서의 경쟁입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 단순히 집을 빌리는 방식이 아니라,세입자에게는 주거를 제공하고집주인에게는 대규모 자금을 조달할 수 있는 수단이 되며 매매시장과 임대시장을 연결하고주택가격과 가계의 자금조달 구조에도 영향을 미치는 독특한 제도입니다따라서 전세시장의 변화는 단순히 임대료의 변화로 끝나지 않습니다주택가격, 주택 매매수요, 가계부채, 갭투자, 전세보증금 반환 위험 등 부동산 시장 전반에 영향을 줄 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨됐으니 기존 신생아 특례대출을 새 아파트로 옮기면 되겠지,라고 생각하시면 안 됩니다정책대출은 일반 은행 주담대처럼 담보주택을 마음대로 변경하면서 유지하는 상품이 아닙니다따라서 청약을 넣기 전에 기금수탁은행에 현재 신생아 특례대출을 받은 상태에서 분양권을 취득하면 기존 대출이 어떻게 처리되는지를 직접 확인하는 것이 좋습니다그리고 15억짜리 아파트라면 애초에 신생아 특례대출의 대상주택 가격요건을 충족하지 않을 가능성이 매우 높기 때문에, 새 아파트에는 기존 특례대출을 기대하기보다는 일반 주담대 + 기존 주택 매각대금을 중심으로 자금계획을 짜는 것이 안전합니다정부가 발표한 신생아 특례 구입자금의 대상주택 및 한도 역시 별도의 가격·소득·자산 요건이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가심사 단계에서 요구하는 서류는 은행·지점마다 조금씩 다를 수 있습니다그집. 등기부등본과 건축물대장을 가지고 가서 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 정부 쪽에서도 농촌 빈집 임대·매매를 연결하는 공식 경로가 있습니다제일 먼저 볼 곳은 그린대로 농촌 빈집은행 입니다여기가 가장 먼저 보실 만합니다.농림축산식품부·귀농귀촌종합센터가 운영하는 플랫폼이고, 농촌 빈집의 월세·전세·연세·매매 매물을 검색할 수 있습니다실제로 현재 월세 매물도 올라와 있습니다특히 이 사업이 좋은 게 단순히 빈집 주소만 보여주는 게 아니라,빈집 조사 → 소유자 동의 → 공인중개사가 소유자에게 임대 의사 확인 → 매물화 → 임대·매매방식으로 진행됩니다즉, 일반적으로 인터넷에 떠도는 시골 빈집 있습니다 수준보다 실제로 거래 가능한 빈집을 찾아주는 목적에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내 땅이니까 동굴을 파서 집으로 써도 된다는 건 전혀 아닙니다 오히려 말씀하신 것처럼 일반적인 주택보다 인허가 문제가 더 복잡할 가능성이 큽니다핵심은 토지 소유권과 건축 가능 여부는 별개라는 점입니다