경제
살짝끈질긴쫄면
부동산에서 리츠라는 주식이 있다던데 뭔가요??
부동산에서 리츠라는 주식이 있다던데 뭔가요??
중개사가 취급하는건가요??
정확히 뭐하는건지 어디서 사는지 궁금합니다^^
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
리츠는 말그대로 부동산을 주식처럼 지분으로 투자하는것입니다.
부동산은 원래 큰 투자금이 들어가지만
리츠는 부동산을 주식처럼 상품화한 것을 말합니다.
증권에서 취급합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산이나 부동산 관련 증권 등에 투자 및 운영하고 그 수익금을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 운용되는 주식회사 형태의 부동산 간접 투자기구를 말합니다. 리츠는 주로 자기관리리츠, 위탁관리리츠와 기업구조조정리츠(CR)로 나누어지는데 자기관리리츠가 상근 임직원이 있는 실체가 있는 회사로서 운영되는 반면 위탁관리리츠는 명목상의 회사로서 자산관리업무를 위탁하며, 기업구조조정리츠는 위탁관리회사와 유사하게 명목상의 회사를 설립하지만 목적이 정해져 있어 투자금 사용 용도에 제한 있고 주식공모나 상장의 의무가 없습니다. 리츠투자는 주식처럼 소액으로 대형 부동산에 투자할 수 있고 진입장벽이 낮으며 높은 배당 수익을 얻을 수 있고 여러 부동산에 분산투자가 가능하며 부동산 전문가를 통한 운용 등 장점이 있으나, 부동산 시장이 침체되거나 금리가 상승하면 수익이 감소할 수 있고 운용사의 전문성과 전략에 따라서 성과가 달라질 수 있고 운용 수수료가 높은 점 등이 단점으로 작용할 수 있습니다. 리츠는 주식과 같이 증권사의 앱을 통해 사고 팔 수 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산 리츠회사가 진행하는 리츠 투자는 쉽게말하면 건물 하나를 여러 소유주가 공동 투자하여 구입하고, 이 건물에 대한 수익률을 나눠 갖는 형태를 말합니다.
얼핏 들어보면 굉장히 합리적일 것 같지만, 꼭 그렇지만은 않습니다.
관리주체가 되는 리츠회사가 운영이 잘 되지 않아 건물 가치가 하락하고 임대수익이 좋지 못해 목돈만 묶이게 되는 상황도 종종 발생합니다.
그래서 저는 개인적으로 큰 돈을 리츠투자하시는 것을 권하지는 않습니다. 건물이 여러 채 있고, 개발에 대한 부담이 있어서 리츠회사를 이용하는 것은 추천 하지만 그렇지 않은 경우에는 오히려 손해를 보게 될 수도 있기 때문에 피하라고 말씀드리고 싶습니다.
게다가 리츠투자 형태에는 여러가지 형태가 있습니다. 특정 건물에 투자가 되는 형식도 있고, 회사에 투자하여 해당 회사가 운용하는 여러 건물에서 수익을 받는 형태도 있습니다. 이런 형태는 수익율은 조금 떨어지지만 최악의 경우를 피할 수 있기 때문에 최초 투자자 분들에게는 어울릴 수 있습니다. 하지만 부동산은 주식에 비해 환금성이 매우 낮기 때문에 항상 어떤 형태의 부동산이든 투자에는 정말 정말 신중하셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
리츠는 다수의 투자자에게 자금을 모아 대형 빌딩이나 물류센터, 쇼핑몰 등에 투자하고 발생한 임대료나 매각 차익의 대부분을 주주들에게 배당금으로 나눠 주는 주식형 부동산 투자 상품입니다. 일반 부동산 중개업소가 아닌 증권사 앱이나 지점을 통해서 삼성전자나 현대차 같은 일반 주식을 사듯이 증권 계좌로 손쉽게 사고팔 수 있습니다. 소액으로도 대형 부동산 자산에 간접적으로 투자할 수 있고 정기적인 배당 수익을 얻을수도 있고 언제든지 주식시장에서 현금화가 가능하다는 이점이 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
리츠는 Real investment trusts의 약자로 우리말로 하면 부동산 투자 회사 또는 부동산 투자 신탁입니다.
수 많은 일반 투자자들에게 소액의 돈을 모으고 이 돈으로 대형 빌딩, 호텔, 물류센터, 리테일 같은 우량한 실물 부동산을 매입하거나 개발한 뒤 거기서 나오는 임대료 수익이나 매각 차익을 투자자들에게 배당금 형태로 나누어주는 주식회사 형태의 간접 투자 상품입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 리츠는 부동산 투자를 간접적으로 주식나 펀드 형태로 간접적으로 하는 투자방식을 말합니다.
부동산을 투자를 하기 위해서는 목돈이 들어가는데 부동산 리츠의 경우 투자한 만큼의 지분이 형성이 되고 수익이 날 경우 해당 지분만큼 배당을 받는 형태의 간접 부동산 투자 방식이라 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
리츠(REITs)는 쉽게 말해 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자산에 투자하고, 임대료나 매각 등을 통해 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 부동산투자회사라고 이해하시면 됩니다.
투자자 입장에서는 직접 건물이나 상가를 매입하지 않고도 소액으로 부동산에 간접투자할 수 있다는 특징이 있으며. 상장리츠의 경우 일반 주식처럼 증권시장에 상장되어 있기 때문에 증권사 계좌를 통해 매수와 매도를 할수 있습니다. 보통 주식장에서 리츠회사 주식을 보유하고 있으면 배당정책과 실적에 따라 배당금을 받을 수 있고, 이후 주가가 변동하면 주식을 매도할 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
리츠(REITs)는 쉽게 말하면 부동산을 주식처럼 조금씩 사는 것이라고 생각하시면 이해가 빠릅니다
국토교통부도 리츠를 여러 투자자의 돈을 모아 부동산 등에 투자하고, 거기서 나오는 수익을 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자기구라고 설명합니다.
상장 리츠는 주식처럼 사고팝니다
이 부분이 상당히 중요합니다
부동산 중개사무소에서 매매하는 상품이 아니라, 증권사를 통해 주식처럼 거래합니다
한국리츠협회에서도 상장 리츠는 일반 주식과 동일하게 증권사를 통해 거래한다고 안내하고 있습니다