답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소형·중소형 빌딩(대지 100평 내외, 연면적도 작은 경우)은 대부분 개인·중소 투자자 간 거래가 많고, 언론이나 리포트에 잘 보도되지 않습니다따라서 공개된 매매가 자체가 부족합니다 매매가 알려져도 가격 + 평(㎡) 정보가 같이 공개되는 경우가 드뭅니다그러니 그지역 부동산을 방문해서 거래된 사례나 가격상담을 받으시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,잔금 30%는 입주 직전 잔금대출로 충당할수도 있습니다 잔금대출이 가능하면 1억 2천을 전부 현금으로 준비할 필요는 없습니다다만 주변에서 현금 있어야 한다고 말하는 이유는대출 규제 때문에 30%를 모두 대출로 못 받을 수도 있기 때문입니다규제지역/ LTV 제한 / 소득·DSR 문제 등이 걸리면,예를 들어 LTV 40% 지역에서 잔금대출을 최대 1.6억밖에 못 받는 식으로 계산되어 잔금 30% 전부를 대출로 못 채울 수 있습니다그래서 잔금대출이 얼마나 나오는지 꼭 입주 전에 미리 확인해야 합니다,잔금대출은 분양가와 감정가 중 낮은 금액을 기준으로 합니다감정가가 낮게 나오면 대출 한도가 줄어들어 부족한 잔금이 생길 수 있습니다미리 상담받아보시고 계획을 세우시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 기관은 휴대폰 앱에서도 조회 가능합니다HUG HUG 모바일HF 스마트주금공SGI서울보증 SGI보험앱 로그인 → 마이페이지 → 보증현황 조회전세보증보험이 은행을 통해 가입된 보증(예: 대출 연계)이라면 은행이 HUG 또는 SGI로 대신 접수를 했을 뿐, 실제 보증기관은 위 3곳 중 하나입니다은행에서 가입했더라도 궁극적으로는 해당 보증기관 사이트에서 조회하면 됩니다확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.젊은 층을 위한 제도인 청년 주택드림 청약통장은 많은 20대 , 30대에게 내 집 마련의 시작점이 돼줄 수 있습니다월 2 만 원부터 시작 가능하고, 일정 조건을 충족하면 주택청약 + 대출 우대 혜택을 받을 수 있습니다 또한, 일반 청약통장이나 청약제도를 통해 분양 아파트에 당첨되는 것을 노릴 수 있지만 다만 경쟁이 치열하고 가점·자금 준비가 필요합니다청약은 지속적으로 납입 + 무주택 상태 유지 + 가점 조건 충족이 기본이 될수 있으니 지금부터 준비를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에서 전세목록(전세권목록)은 말 그대로 해당 부동산에 설정된 전세권이 있을 때만 표시되는 별도의 목록입니다따라서 전세권이 전혀 설정되어 있지 않은 부동산이라면, 전세목록을 선택하더라도 표시할 내용이 없습니다라는 메시지가 나오는 것이 정상입니다해당 집에 전세계약이 있더라도, 그것이 전세권 등기된 것이 아니면 일반 임대차는 등기되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매주 가도 됩니다중개사 입장에서도 실제 매수 의향 있는 손님은 꾸준히 방문하는 걸 오히려 좋아합니다2주 연속 방문이든 4주 연속 방문이든 괜찮으니,오히려 중개사와 관계를 잘 만들어두면 좋은 매물이 나왔을 때 가장 빠르게 연락을 드립니다관계를 잘맺어서 정보공유를 하면서 매수하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가가 전세가보다 낮다는 것은 전세보증금이 위험 구간에 들어갔다는 의미이며, 집값 하락이 이어지면 위험성이 증가합니다하지만 보증보험 가입 여부,임차인의 권리 확보 여부,등기부 상태에 따라 위험의 크기는 달라지므로, 위 내용들을 확인해보면 현재 상황을 정확히 판단할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당권 말소일과 토지별도등기 말소일이 다른 것은 절차의 성격이 다르고, 처리 시점도 별개이기 때문에 발생하는 정상적인 현상입니다근저당권 말소는 채권자가 신청하면 빠르게 말소됩니다토지별도등기 말소는 건물·토지 소유관계 변화 확인 후 별도로 말소되기 때문에 처리 시점이 다를 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어 필름 업체가 계약 내용과 다르게 행동하고, 당일에 작업을 취소하고 잠적한 상태라면 이런 경우 소비자 보호 차원에서 신고할 수 있는 방법이 있습니다카톡, 문자, 통화 녹음, 견적서, 사진 등: 방 전체 필름 작업이라고 말한 증거, 날짜, 시간, 금액 관련 증거를 확보하세요업체 사무실 위치, 대표 이름, 사업자등록번호가 있으면 신고 시 도움이 됩니다,한국소비자원 (1372)홈페이지: https://www.kca.go.kr피해 구제 신청 가능 (불공정거래, 계약 불이행 등)전화 1372로 상담 후 온라인 분쟁조정 신청도 가능합니다,지자체 소비자상담센터거주지 구청·시청의 소비자 상담센터에서도 접수 가능합니다관할 구청 홈페이지에서 소비자 상담 검색하시면 됩니다,인터넷 후기나 카페, SNS: 다른 피해자 방지용으로 후기 작성 가능합니다공정거래위원회: 불공정 거래 신고 가능합니다이런곳을 이용해보시기 바랍니다