답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서도 2020~2021년 초 저금리 시기에는 수도권을 중심으로 부동산 가격이 급등했고,2022년 이후 금리 인상기에는 거래량이 줄고 일부 지역은 가격 조정이 일어났습니다기준금리와 부동산 가격은 반비례 관계가 많습니다금리가 올라가면 가격이 떨어지고, 금리가 내려가면 가격이 오르는 경향이 있습니다다만 금리 외에도 정부 정책, 공급, 수요, 인구 이동 등 다양한 요인이 함께 작용하기 때문에 단순하게만 보기는 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 공식 공약은 없습니다이재명 더불어민주당 대표나 민주당이 개인 부동산을 모두 국가재산으로 만들겠다혹은 부동산은 개인의 것이 아니라 국가의 것이다 라고 공식적으로 발표한 적은 없습니다이런 주장은 유튜브나 일부 정치 성향이 강한 매체에서 왜곡되거나 과장되어 퍼진 내용일 가능성이 큽니다 특히 정치 유튜브 콘텐츠 중에는 자극적인 제목과 내용을 통해 조회수를 올리는 방식이 많아서, 이런 부분에 속을 수 있습니다,토지 공개념 강화개인이 땅을 소유하더라도 공공의 이익을 고려하자는 취지로, 지나친 투기 억제와 공정 과세를 강조했습니다(예: 보유세 강화, 공시지가 현실화 등),기본주택 정책중산층과 청년에게 공공이 공급하는 양질의 임대주택을 제공하자는 아이디어였지만,이 역시 소유권을 국가가 뺏는 개념은 아니었습니다,공공개발 확대LH 등의 공공기관이 주도하는 개발 비중을 늘리자는 입장이었고,이것이 민간 개발 제한이나 개인 재산 몰수로 해석되면 오해입니다유튜브에는 검증되지 않은 가짜뉴스나 자극적인 정치 콘텐츠가 많습니다실제로 이재명이 부동산을 국가가 몰수한다고 주장하는 영상은 대부분 허위사실이거나 극단적인 해석입니다유튜브는 누구나 올릴 수 있는 플랫폼이라 객관적인 검증이 없는 경우가 많습니다특히 정치 유튜버 중 일부는 정치 성향에 따라 사실을 왜곡하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 담당자가 연락한 이유는금융기관이 아버님이 다주택자라는 점을 파악하고,내년 이후 상환 압박이나 대출 불이익이 생긴다는 점을 사전에 고지한 것으로 보입니다연락 온 대출 담당자에게 정확히 어떤 규정 때문에 이런 통보가 온 건지 문의를 하시기 바랍니다향후 금리 변동, 대출 만기, 회수 위험성을 명확히 들으시고 대처를 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필지는 지적공부(토지대장 등)에서 등록된 토지의 단위입니다즉, 지번(주소)과 면적, 용도 등이 동일한 하나의 토지 단위를 말합니다1필지 = 토지 단위이지, 면적을 의미하는 건 아닙니다1필지는 작게는 몇 ㎡(평방미터), 크게는 수천 ㎡까지 다양합니다예시로:필지 면적 (㎡) 평서울 시내 주택지 1필지 약 60㎡ 약 18평농지 1필지 약 3,000㎡ 약 900평대형 공장부지 1필지 약 10,000㎡ 약 3,000평즉, 1필지는 토지의 개수를 말할 뿐, 면적은 들쭉날쭉합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금과 대출금액을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그리고 서울은 전세보증금이 1억6천5백이하는 최우선변제금이 5천5백만원입니다잘따져보고 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 조건이 중요하며, 입주 전환 시점이 핵심입니다디딤돌대출(생애최초)은 다음과 같은 조건을 필요합니다,대출 실행 시점 기준으로 무주택자,기존 공공임대주택에 거주 중이어도 상관 없습니다단, 입주할 주택의 소유권이전 + 실제 전입(입주) 시점부터는 중복 수혜가 불가이므로, 임대 계약과 주택 소유권이 겹치는 입주는 안 됩니다매매 입주는 4월1일이후여야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버부동산,직방,다방에 부동산에서 만물을 많이 올립니다그곳에서 맘에드는 매물을 찾아보시기 바랍니다직거래 사이트는 피터펜,집토스을 이용하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 지어져 있는 이유는 불법이거나 과거에 합법이나 지목 미정정일수 있으니 건축물대장을 확인해봐야 합니다주택 추가 건축 가능성이 있는지 지목 및 용도지역에 따라 다를수 있습니다토지이용계획확인서 확인 + 지목변경 / 허가 절차 확인이 필요합니다지자체 건축과, 개발과, 농지과에 이 토지에 주택 건축이 가능한지 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택세대원에 해당합니다본인의 직계존속(어머니)이 분양권을 갖고 있어 주택을 소유한 것으로 간주되지만,어머니는 세대 분리되어 있으므로, 본인이 속한 현세대(아버지와 본인)는 주택을 소유한 사람이 없습니다따라서, 본인은 무주택세대원에 해당합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,투기과열지구: 모든 금액조정대상지역: 5억 원 이상비규제지역: 금액 무관하게 별도로 요청 가능 고위험 거래 유형미성년자 명의의 부동산 거래소득에 비해 과도한 자금 조달차입 비중이 지나치게 높은 경우현금 위주 거래최근에는 부모로부터 증여받은 자금도 엄격하게 조사되며, 금융 계좌 추적도 포함될 수 있습니다,정부가 경기 침체나 거래 절벽을 완화하기 위해 일시적으로 규제를 완화하는 경우예: 생애 최초 주택 구입자, 신혼부부, 실수요자 등에게 예외적 증액 허용재건축/재개발 이주비, 중도금 부족 시 한시적 허용금융사 자체 심사 기준 완화정부가 가이드라인은 정하지만, 실제 대출 여부는 금융기관 자율 (예: LTV 범위 내 증액 허용)고객 신용도, 소득 요건에 따라 개별 심사를 통해 증액 가능합니다,투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역은 각기 다른 규제 수준이 적용되며, 이로 인해 조건이 달라집니다:구분 LTV(주택담보인정비율) DTI(총부채상환비율) 증액 제한 사유투기과열지구 보통 40% 이하 (9억 초과분은 20%) 40% 매우 엄격한 조건, 실거주 목적 중심조정대상지역 50~70% 수준 50% 다주택자 및 법인 대출 불가비규제지역 최대 70% 적용되지 않음 상대적으로 자유로움대출 증액이나 연장을 고려 중이라면, 사전에 금융기관과 상담하여 자신의 신용점수, 담보가치, 대출 한도를 명확히 확인하고, 향후 금리 인상 가능성까지 감안해 고정/변동 금리 선택을 신중히 하셔야 합니다