전세자금 대출 변경관련 문의 드립니다.
기존 중기청 100%로 1억짜리 전세로 살고있는데
다른 매물(전세2억4천)으로 이사를 가고 싶습니다
이런 경우 중기청에서 청년버팀목전세자금대출로 갈아타는 거겠죠?
또, 대출이 얼마나 나올지 금리는 얼마나 나올지 궁금합니다
신청 과정도 부동산에서 가계약 후 주택도시기금에서 신청한 후 취급은행으로 가면 되는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기존 대출을 갚고,새 대출로 전환 하는 구조입니다
중기청 대출을 쓰다가 청년 버팀목으로 전환하는 것은 가능하지만 기존 대출은 반드시 상환해야 합니다
그러니 집을 보고 맘에 들면 그집의 등기부등본을 가지고 가서 대출이 얼마나 나오는지 가심사를 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
중기청 100% 전세 대출에서 청년 버팀목 전세 대출로 갈아타는 구조가 맞습니다. 보증금 상승에 따라 한도와 금리는 일부 조정될 가능성이 있으며 가계약 후 주택 도시기금 신청 이후 취급은행 진행이 일반적인 절차입니다.
기존 중기청 100%로 1억짜리 전세로 살고있는데
다른 매물(전세2억4천)으로 이사를 가고 싶습니다
이런 경우 중기청에서 청년버팀목전세자금대출로 갈아타는 거겠죠?
==> 네 그렇습니다.
또, 대출이 얼마나 나올지 금리는 얼마나 나올지 궁금합니다
신청 과정도 부동산에서 가계약 후 주택도시기금에서 신청한 후 취급은행으로 가면 되는걸까요?
==> 우선 취급은행에 상담을 한 후 판단해야 합니다. 개인별 여건 등에 따라 대출, 이율 등이 상이하기 때문입니다
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
중기청 대출에서 청년 버팀목으로 전환하며 한도를 늘리는 것은 가능하며, 이를 위해서는 목적물 변경과 대출 조건 변경 절차를 동시에 진행해야 합니다.
1. 대출 상품 전환 및 한도/금리
기존 중기청(중소기업취업청년 전월세보증금대출)은 생애 1회만 이용 가능하며, 보증금이 1억 원을 초과하거나 이사를 가면서 증액이 필요한 경우 청년전용 버팀목 전세자금대출로 갈아타게 됩니다.
대출 한도: 청년 버팀목 기준 최대 2억 원까지 가능합니다. 다만, 보증금의 80% 이내라는 조건이 있어, 2억 4천만 원 주택의 경우 최대 1억 9,200만 원까지 대출이 가능할 것으로 보입니다. (기존 1억 원 중기청 대출을 유지하며 차액만큼 추가 대출을 받는 형태 혹은 전액 대환)
금리: 2026년 기준 연 2.2% ~ 3.3% 수준입니다. (소득 구간에 따라 차등 적용)
2. 신청 프로세스 및 주의사항
일반적인 신규 대출과 달리 '이사'와 '증액'이 결합된 형태이므로 순서가 중요합니다.
사전 확인: 이사 갈 집의 등기부등본을 가지고 기존 대출을 받은 은행 영업점에 방문하여 "청년 버팀목으로 전환 및 증액이 가능한 매물인지" 먼저 가심사를 받으세요.
계약: 가심사 통과 후, 보증금의 5% 이상을 지급하고 확정일자를 받은 계약서를 작성합니다.
신청: 기금e든든 홈페이지에서 신청하거나 은행에 직접 방문하여 접수합니다. (가계약 상태가 아닌 본계약 후 신청해야 합니다.)
기존 중기청 대출이 100% 보증(HUG) 상품이었다면, 이사 갈 집의 공시가격과 권리관계에 따라 대출 비율이 달라질 수 있으니 반드시 은행 담당자에게 목적물 변경 가능 여부를 최우선으로 확인하시기 바랍니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다. 현재 소득 증빙 서류와 이사 갈 곳의 주소를 준비하여 기존 대출 실행 은행을 먼저 방문하시는 것이 가장 확실한 첫걸음입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
기존 중기청 전세대출을 청년버팀목 전세자금대출로 갈아타는 것은 맞습니다. 중기청 대출이 2025년부터 청년버팀목으로 통합되면서 자연스러운 전환 과정이라 생각하시면 되겠습니다.
1.9억 원 대출 -> 금리 1.7 ~ 2.4%로 갈아타기 가능하고, 가계약 전에 주택도시기금 모의심사부터 하시고 정계약 후 진행하시길 바랍니다.