답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옹벽의 설치 목적과 위치가 핵심이므로,정밀측량(경계확정측량)을 해야 할거 같습니다필요시 법원의 측량명령 신청도 가능합니다옹벽이 이웃집 건물의 안정성 확보를 위해 필요하다면,그 이웃이 실질적인 수익자이자 유지관리 책임자가 될 수도 있습니다,토지경계분쟁 조정신청 (지자체 → 경계측량 요청),변호사 또는 공익법률센터 자문 (민사책임 여부 확인),공공기관에 정보공개청구: 옹벽 설치 시기나 관련 문서 요청필요에 따라서 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재기산 (리셋) 폐지 됐습니다 1주택자가 된 이후 다시 2년을 거주해야 했던 시절은 종료되었습니다,조정대상지역 실거주 2년 기준은 여전히 유지되고 있습니다다만 2017.8.3 이전 취득 주택은 보유 2년만 충족하면 됩니다따라서, 재기산 폐지되어, 다시 2년을 채울 필요는 없습니다단, 남은 주택이 조정대상지역에서 2017.8.3 이후 취득된 주택이라면 보유 2년 + 실거주 2년이 여전히 필요합니다확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 부동산은 정확한 집주인 동의 없이 추정 가격으로 광고를 올리기도 합니다실거래가보다 높게 올리는 경우도 있고,세입자 계약 조건을 제대로 모르고 임의로 올리는 경우도 있습니다또 임대인이 더높게 내놀수도 있습니다세입자역시 본인이 살고 있는 가격을 당근에다 올릴수 있는데 반드시 임대인과 협의를 해서 올려야 합니다가격이 다르면 문의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금/월세 조건은 이미 충족하셨고, 연령·소득·가구 상황만 충족된다면 문제없이 신청 가능합니다복지로 홈페이지 혹은 읍·면 주민센터에 문의하시고, 서류 준비하여 빠르게 신청해보시기 바랍니다추가로 지역 지원(음성행복페이 등)도 챙기시면 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일반형 안심전세대출은 혼인신고 후 배우자가 유주택자여도 대출 유지 가능합니다단, HUG나 은행 측이 세대 합가 후 자격 변동에 민감하게 반응할 수 있어, 세대합가여부(세대분리여부)가 중요할 수 있습니다,실제 많이 사용되는 방식입니다유지 가능성 높습니다,실제 거래일은 금요일 or 월요일로 변경이 될수 있는데 미리 은행에 확인하시기 바랍니다,전세보증금 반환이 확정되지 않았다면 매매 계약은 미뤄야 합니다보증금으로 새 집 잔금을 치러야 하는데, 임대인이 제때 반환 못하면 이중위험이 됩니다매매계약은 전세가 확실히 나가고 그계약 날자에 맞춰서 진행해야 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동현관 비밀번호가 노출된다는 건, 아파트 외부에 내부 공간을 모두 개방하는 것과 같습니다조금 불편하더라도, 출입 통제는 거주자의 안전과 직결되는 문제입니다특히 가족이나 자녀가 있는 가정이라면 더더욱 통제 가능한 시스템 구축이 필요하긴 합니다그런데 요즘은 배달이 너무많고 집에 안계시는 분도 많아서 현관앞배달이 많다보니 어쩔수 없어서 비밀번호가 노출이 되는거 같습니다아파트 입주자 대표회의나 관리사무소에서 최소 3~6개월마다 비밀번호 변경을 해도 좋은 방법이긴 한데 그것도 문제는 있을거라 봅니다좋은 안이 있으면 입주자대표회의에 안을 내보는것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 친구가 없어도 괜찮습니다자주 가는 카페, 단골 식당, 조용한 산책 코스를 하나씩 만들어보세요동네 커뮤니티 앱(당근마켓, 맘카페, 동네 밴드 등)도 살펴보면동네 이벤트, 중고거래, 소소한 연결이 가능해집니다 운동이나 산책을 하다 보면 자연스레 동네 사람들과 얼굴을 트게 되고지금은 낯선 곳이지만,6개월, 1년이 지나면 분명히 내가 사는 동네로 바뀌어 있을 것입니다그 변화는 생각보다 빨리 올거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 가능 합니다(합의에 따라 자유),네, 자유지만 시세와 너무 동떨어지면 불리합니다,기본적으로는 문제 없습니다 단 형식적 계약은 주의하셔야 합니다, 공인중개사 사무실에서 작성하시는게 더 안전합니다,계약서에 실거주 목적, 부모님 명의지만 일반 임대계약임을 명시하면 더 안전합니다계약기간 1년 이상 권장 합니다(일시적 거주로 보이지 않도록)전입신고는 계약 후 즉시 주민센터에 계약서 가지고 가서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시원: 건축법상 제2종 근린생활시설에 해당합니다오피스텔: 건축법상 업무시설로 분류되며, 주거형 오피스텔의 경우 주거기능도 포함됩니다고시원에서 오피스텔로 용도변경 시 용도변경 허가 또는 신고가 필요하며, 단순한 행정절차가 아닌 건축법, 주차장법, 소방시설법 등 다양한 법령 기준을 충족해야 합니다,건축사 사무소나 설계사무소에 현장 컨설팅 요청,관할 구청 건축과(또는 도시계획과)에 사전 문의전화 또는 방문으로 기본 조건 문의 가능, 관련 서류(건축물대장, 도면, 주차장 계획 등) 준비이런곳에 먼저 상담을 해보시고 진행을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자식 명의의 중개사 사무소에서 다른 사람이(부모든 누구든) 중개행위를 하는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다계약 전에 이 계약을 직접 진행하시는 분이 공식 등록된 중개사인가요 꼭 물어보세요명확히 확인되지 않으면 계약 연기하시고, 직접 관할 구청에 문의해 등록 여부 확인 가능합니다