답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인은 기존 본인의 보증금만큼만 수수료를 내면 되고 올린부분은 임대인이 내면 됩니다,보증금이 내렸다면 내린만큼 내주시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 된다면 방이 나갈때까지 월세와 관리비,공과금,부동산 수수료를 내야 합니다그래서 빨리 방을 빼는것이 급선무입니다임대인께 말씀을 드리고 부동산 몇곳에 직접 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,마켓컬리 고급 식재료, 새벽배송, 프리미엄 간편식 할인 많음오늘의특가 식품 타임딜, 최대 80%까지 세일,트레이더스몰 대용량 구매 시 저렴, 쿠팡과 계열 같아 묶음배송 가능,오아시스마켓 친환경/유기농 중심, 샐러드/정육류 특가 많음,GS프레시몰 이마트몰보다 가격 낮은 상품 많음, 카드 할인 자주 있음,식단 먼저 짜고, 장보기 목록 정리하고 대용량보다 실속형 소분으로 구매를 하시기바랍니다카드 중복 혜택 + 특가 시간 노려서 조금이라도 저렴하게 구입을 하시고쿠팡 외 마켓컬리, 트레이더스몰도 비교해서 장을 보시고 예산을 넘기지 않는 습관을 들이다보면 절약이 되는거 같습니다요즘은 재래시장에 싸게 파는 청과물가게들이 많이 생겨서 이용을 하면 도움이 많이 되는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.천만원에 10만원은 전환률이 높은편입니다보통 5~6만원으로 계산하는 편입니다임대인이 정하기는 하지만 주변시세가 있으니 다시 조율을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 가격은 토지주가 정합니다실제로는 부동산에 전화해서 평당 얼마에 팔고 싶다고 말하는 게 일반적입니다다만, 중개인이 시세 조언을 해주고, 너무 비싼 경우 현실적인 조율이 필요합니다매도 희망가가 시장 시세와 너무 괴리되면 거래 성사도 어렵고, 중개 의욕도 낮아질 수 있습니다주변시세를 미리 확인해보시고 내놓으시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장점은가격 안정에 기여하고 실수요자 우선 배정 무주택자·청년에 기회 집중, 청약 가능성이높아집니다금융·세제 지원 초기 자금 부담 완화, 구매 유도에 효과가 있습니다,단점·우려공공택지 개발부터 입주까지 통상 5~10년이 걸려 단기 시장 조정에는 제한적입니다신도시 중심 공급은 접근성·생활 인프라 구축까지 시간이 걸리기 때문에 도심권과의 격차 존재합니다인기지역에서는 여전히 경쟁이 치열하여 실수요자가 수혜를 받지 못할 가능성 있습니다,현재 정책은 청년 무주택자에게 기회는 분명하지만, 정부의 공급 실행력과 계획 지속성이 핵심 과제입니다.단기적으로는 구체적 공급 시기 명시, 후속 인센티브, 그리고 민간 투기 방지 장치 강화 등이 필요합니다중장기적으로는 신도시 및 신규 택지 개발의 계획대로 추진되고 금융·청약 지원이 흔들리지 않을 것이 중요합니다정책이 제대로 실현되면 2028년 이후 주택 공급이 증가하면 집값 안정 흐름이 가능하지만, 지연 시 시장 불확실성 장기화와 일부 지역 부침 가능성도 함께 고려해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 한번만 쓸수 있습니다한번 쓰셨으면 임대인께 더올려도 되고 계약 연장을 안하겠다고 하면 이사를 하셔야 합니다대부분 임대인의 사정으로 연장을 못할경우가 있는데 시세대로 올려주면 재연장을 하는 편입니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권은 주택 소유로 보지 않습니다따라서, 2017년에 분양권을 매도했다면 생애최초 주택구입 자격은 여전히 유지됩니다,생애최초 요건 주요 내용:본인과 배우자가 과거에 단 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 함여기서 말하는 주택 소유는 건축물 등기부에 등기된 실질적인 주택만 해당분양권은 주택이 아니라 권리(미등기 상태)이므로 주택 소유로 보지 않습니다,자세하게 확인을 해보시려면1. 정부24 – 내 토지 찾기 서비스→ 과거 주택 등기 이력 조회2. 등기부등본 확인 (소유권이전등기 여부 확인)3. 국세청 홈택스 → 재산세 납부이력 조회→ 과거 주택 보유 여부 간접 확인이 가능하니 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약 조항에 건축물 노후화에 따른 교체나 시설물의 수리가 필요한 부분은 하자로 보지 않으며,소유권 이전 이후의 하자에 대해서는 매매금액에 반영된 것으로 한다이 문장은 하자에 대한 매도인의 책임을 명확히 배제하고 있습니다민법상 하자담보책임도 계약 특약으로 제한 가능하기 때문에,이 조항이 있는 한, 매도인의 책임은 거의 인정되지 않는 것으로 보입니다