답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인은 조합원이 될 수 없습니다이미 관리처분인가가 완료된 재개발 구역에서는 매수인이 조합원 자격을 승계할 수 없습니다도시 및 주거환경정비법 시행령 제30조 제4항에 따라, 관리처분계획인가 이후의 양도는 조합원 자격을 승계할 수 없습니다매수인에게 조합원 자격이 승계되지 않는다는 사실을 반드시 고지해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자의 소유권 이전 등기일을 기준으로 조정대상지역 규제가 적용됩니다즉, 잔금일 + 소유권 이전 등기를 마친 날이 조정대상지역 지정 이후라면, → 해당 주택은 조정대상지역의 규제를 적용받습니다반대로, 등기일이 조정대상지역 지정 이전이면,기존(비규제) 상태가 적용되어 규제를 피하게 됩니다,잔금일과 등기일을 조정대상지역 지정일 이전으로 앞당기는 게 유리합니다 등기 접수일 기준이므로, 지정 전에 등기접수가 완료되어야 안전합니다,부동산 중개사나 은행 담당자와 실시간으로 지역 지정 여부 체크가 필요합니다조정대상지역 지정은 관보 고시 시점 기준으로 즉시 효력이 발생합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족이나 지인에게 일부 차용하고, 청년 전월세보증금 대출을 은행에서 빠르게 진행하며, 집주인과 보증금 협상을 동시에 시도하는 것이 1주 안에 보증금 1,000만 원을 마련하는 가장 현실적인 전략입니다방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정부24 –내 토지 찾기 서비스 이용하기 (추천)URL: https://www.gov.kr서비스명: 내 토지 찾기 서비스설명: 본인 명의로 현재 또는 과거에 소유했던 전국의 토지·건물 정보를 확인할 수 있는 서비스입니다필요한 것: 공동인증서(구 공인인증서) 등 본인 인증 수단조회 가능 항목:현재 소유하고 있는 부동산과거에 소유했던 부동산 (매도한 내역 포함)과거에 소유했던 것도 확인됩니다말소된 등기가 조회되므로, 예전 소유 이력이 있었는지도 파악할 수 있습니다,대법원 인터넷 등기소 – 열람하기로 확인하기URL: https://www.iros.go.kr설명: 특정 주소의 등기부등본을 발급받는 곳입니다. 하지만 주소를 알아야만 조회가 가능합니다.단점: 내가 과거에 어떤 집을 소유했는지 모르면, 검색이 어렵습니다,국세청 홈택스 – 재산세 납부내역 확인URL: https://www.hometax.go.kr경로: [조회/발급] → [세금납부] → [납부내역조회] → [재산세]과거 재산세를 납부한 기록이 있다면, 부동산 소유 이력이 있는 것으로 간주할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 후순위 보증이 안 되는 경우가 많습니다즉, 집주인이 이미 3천만 원의 근저당 대출을 받아놓은 상태면 질문자님이 전세자금대출을 받을 경우 그 보증금이 후순위로 밀릴 수 있습니다정부지원 전세대출은 주택에 기존 대출이 있으면 담보가치가 낮아지기 때문에 거절되기 쉽습니다보증기관 (예: 주택도시보증공사 HUG, SGI서울보증 등) 에서 담보로 인정하지 않으면 대출이 불가능합니다대신 일반대출은 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속은 상속인이 피상속인의 보유/거주기간을 승계할 수 있습니다하지만 증여는 보유기간, 거주기간을 승계하지 않습니다즉, 증여받은 시점부터 보유기간/거주기간이 새로 시작됩니다그래서 단기간에 매도를 하면 양도소득세가 많이 나올수 있습니다그래서 전문가상담을 꼭 받아보시고 진행하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 무리해서 경매 들어가기보단,현금 흐름을 확보하시고 규제 우회 가능한 상품부터 소규모로 경험을 쌓는 단계가 바람직합니다부동산 초보이니 작은 금액부터 실투자 해서 배워보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택의 비과세요건은 2번째 주택을 구입하고 3년내에 첫번째 주택을 매도하시면 비과세를 받을수 있습니다단 1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 거주해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국민 25만 원 지급은 단기적으로는 경기 진작에 일부 효과가 있을 수 있습니다하지만 장기적 관점에서는 선별 지원, 구조 개혁, 미래 투자 중심의 정책이 더 바람직할 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양 잔금이 납부되면, 입주자는 입주증을 받고, 분양사 측에서 소유권 이전 등기 신청 가능 상태가 됩니다단, 아직 등기 전이라면 명의는 시공사 혹은 조합 명의일 수 있고, 실제 등기권리는 임대인에게 있지 않을 수도 있으므로입주자 명의의 분양계약서와 입주증을 반드시 확인하셔야 합니다임대인이 받은 대출의 근저당 설정서류를 확인하고 당일 말소되는 것까지 확인이 필요합니다가능하면 은행 창구에서 대출 상환 확인서를 직접 받는 것이 안전합니다임대인이 실제 분양자인지 확인 필수이고임대인의 분양계약서, 입주증, 신분증 일치 여부 확인하시기 바랍니다부동산과 협의해서 잔금후에 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으시기 바랍니다