답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.항공권 외에도 숙박, 쇼핑 상품 등 일부 온라인 상품 가격은 사용자의 검색 기록, 위치, 장치 정보 등에 따라 달라질 수 있습니다.하지만 이는 업계에서 공개적으로 인정하지 않거나, 사용자 입장에선 명확하게 확인하기 어려운 부분이기도 합니다.항공권은 수요에 따라 가격이 실시간으로 매우 자주 바뀌는 대표적인 상품이라 사람들이 더 자주 이 현상을 체감합니다하지만 숙박, 렌터카, 일부 전자상거래 상품도 점점 이런 동적 가격 시스템을 도입하고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 내용은 1세대1주택 비과세요건중 1년에 1건만 비과세 가능이라는 조건과 관련된 것으로 보입니다한국 세법에서는 1세대가 보유한 1주택을2년이상 보유 또는 거주한 경우 양도소득세가 비과세됩니다많은 분들이 1년에 1번만 비과세 받을수 있다고 오해하시는데, 세법에는 1세대가 보유한 주택 중 1주택만 비과세 대상이며, 팔 때마다 요건을 충족하면 계속 비과세가 가능합니다다만, 일시적 2주택, 2주택 이상 보유 중 매도, 분할 양도, 증여 후 양도, 2년 내 여러 건 처분 등이 얽혀 있을 경우, 복잡한 제한이 생기고 일부 상황에서 1년에 한 번 처럼 보이는 오해가 생깁니다올해 7월 10일에 한 채를 팔면, 내년 1월부터 또 팔 수 있는지는세법상 1년에 한 채만 팔 수 있다는 규정은 없습니다.따라서 내년 1월이라도 비과세 요건을 갖춘 또 다른 주택을 팔 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 매물을 내놓으면 부동산을 통해서 매수자가 그매물을 현장 답사하고 맘에 들때 거래가 됩니다그때 부동산에서 매도인,매수인과 가격조정,날자,다른 모든것이 협의가 될때 계약서를 작성하게 됩니다계약서에 매도인,매수인,부동산의 서명, 날인을 하게 됩니다잔금과 동시에 등기이전 접수까지 하면 거래를 마치게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 기존 중개업소를 통해서 하지 않아도 됩니다새로 중개를 하지 않은 부동산은 당연히 서류작성을 거부할 수 있습니다하지만, 원하는 경우 유료로 서류작성만 맡길 수 있는 다른 공인중개사무소를 이용할 수 있습니다이런 경우 서류작성만 의뢰할수 있습니다집주인이 타지역에 거주하면 전자계약 시스템 사용 또는 계약서를 등기우편으로 서로 교환해도 됩니다계약서를 쓸때 임대인과 협의해서 임차인이 먼저 서명날인을 해서 우편으로 보내면 임대인이 서명날인해서 임차인한테 1부를 보내면 됩니다또 개인적으로 작성한 계약서의 보증보험 가입 가능 여부는 보증보험사에 사전 문의가 필수 입니다(SGI서울보증, HUG 등)대부분 공인중개사 직인이 들어가는계약서를 필요로 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보하시면 됩니다그러면 임대인이 부동산에 방을 내놓고 나가면 날자에 맞춰 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수청주공 1989년 준공 개별난방 310세대 115,000원수청삼익 1992년 준공 개별난방 220세대 162,000원오산대우 1993년 준공 개별난방 1,144세대 147,500원실거래 전세 사례 - - - 약 200,000원정도 된다고 합니다라온누리는 전용 60~85㎡ 기준으로 약 12만~23만 원 정도 예상된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이럴때는 세무사나. 법무사한테 먼저 상담을 받아보고 어떤 방법으로 하는 것이 유리한지 선택을 하시는게 좋습니다상담받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법상 매매계약은 계약 당사자 간 합의가 가장 중요하며, 잔금일을 언제로 하든 원칙적으로 자유롭게 정할 수 있습니다전매제한 1년이 지난 상태라면, 전매도 가능하므로 장기 잔금 설정 자체는 위법하지 않습니다다만, 계약서에 확실하게 기간과 조건을 명시하고, 가등기 또는 공증 등 추가적인 안전장치를 마련하는 것을 추천합니다매도인의 의무 불이행에 대비한 위약금 조항이나 손해배상 조항도 반드시 넣어두시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없으면 되는 것입니다묵시적계약이 되면 2년전계약 그대로 살수 있으며 만약에 임대인이 월세를 올려달라든가 이사요청을 한다면 임차인은 예전계약 그대로 주장할수 있습니다